二手房增值税由哪方承担(二手房买卖增值税按成交价还是按评估价交)

• 1、二手房增值税由哪方承担，二手房买卖增值税按成交价还是按评估价交？

1、二手房增值税由哪方承担，二手房买卖增值税按成交价还是按评估价交？

在存量房（二手房）的出售中规定：个人出售购买不足2年住房向外出售时，全额缴纳增值税及附加5.6%，满2年含2年免交增值税。全额缴纳5.6%的增值税，核算税费的房屋基准价不是成交价，也不是购房原价，因为这两个价都不客观，还容易造假。因为如按成交价，二手房买卖双方都是希望越低越好，如果房子原价100万，买卖双方说房子不好销，亏本降价成交的，弄一个假合同只卖了60万糊弄税务部门，那岂不是占了便宜。如果税务部门不相信成交价按房屋原价计税，由于房屋一般上涨很快也不合理。因此税务部门都有专门的评估部门，按评估房价收税。税务部门没有房屋评估部门的，一般请评估公司评估。出售二手房除了增值税外还有个人所得税，个人所得税也是按评估价与原发票差额减去合理的费用，按20%征收个税，无法提供原发票的按评估价为基准144平米内面积按1%收税，144平米以外按2%收个税。除此之外还有契税。见下图：