房屋折旧的计算方法，房产税余值能否扣除折旧？
房产税余值是不能扣除折旧的。
一、计算房产税时，房产税余值是指按从价定率征收的计税依据。
房产税余值等于房产原值乘以（1一百分比）这个百分比各地政府在10%至30%之间确定。
然后房产税余值乘以1.2%，就是要缴纳的房产税，按年缴纳。
二、这里关键的是要确定房产原值。
1、作为企业来说，原来的房产入账时都有入账价值，其入账价值就是其原值。
2、作为个人来说，原来去购买房子时的购房发票或者缴纳契税税票，或者购买二手房时缴纳契税的票据，这些都可以作为房产原值的证据。
当然，作为个人房产只是在出租时，要缴纳房产税，而出租时一般都是根据从租定率征收，以租金乘以12%缴纳房产税。当然，这个租金是根据房租合同来的。
3、如果房产原值明显偏低，且没有正当理由的，那么税局就会要求按照评估价为原值来进行计算征税。
三、由此可见，房产税与折旧没有什么关系。且不能减去折旧来计算。
四、从税收筹划的角度，因为房产的许多附属设备按照要求也是要并入原值的，但是税法上也有这样的规定，如果在交付使用时其附属设备，如中央空调进行了资本化处理，那么这个房产原值就包括。如果这些房产的附属设施以单独固定资产入账，那么就不应记入房产原值。这样房产原值的价格也就可以低些，如围墙，水塔、露天车场、假山、喷泉等都可以费用化，但不记入房产原值。
那么我们在记入房产原值时，应该将某些组成部分，如在使用功能上，与该项资产房产相对独立，应该单独确认固定资产，从而不用计入房产原值中。
还比如有些装修装饰的费用，我们按照会计准则规定，可以进行不同的会计处理。有些应该资本化，有些费用化。资本化的，那就要并入房产原值，而费用化的，这不并入房产原值，从而达到减少缴纳房产税的目的。
总之，税法要比财会规定严格得多，因此企业或者个人在交房产税的时候，要研究这些差异，合法合理的筹划，进行节税。
房子装修十年怎么折旧？
房子装修十年的情况，如果双折旧费用的话，首先应该考虑的就是现金的浓缩池，也就是缩水了，现金的购买能力在十年时间内，会降低很多，另外就是考虑是否使用当时的装修，如果搬进去志强，自己重新装修，那就不要太多考虑了，所以折旧率十年一般在百分之三十左右
农村房屋折旧率怎么算？
房屋的累计折旧费用的计算，税法有相关规定，最好是按照税法要求进行计算：
房屋折旧年限为20年，每月折旧计算为
每月折旧＝固定资产原值×（1-残值率）/20/12
年折旧率=(1-预计净残值)/20*100%
其中，对残值率的规定为:内资企业为5％，外资企业为10％
固定资产折旧是指在固定资产使用寿命内，按照确定的方法对应计折旧额进行系统分摊。使用寿命是指固定资产的预计寿命，或者该固定资产所能生产产品或提供劳务的数量。应计折旧额是指应计提折旧的固定资产的原价扣除其预计净残值后的金额。已计提减值准备的固定资产，还应扣除已计提的固定资产减值准备累计金额。
excel折旧年限计算公式？
直线折旧法的计算公式：
1、每年折旧费＝（成本－残值）／估计有效使用年限。
2、每月折旧费＝（成本－残值）／估计有效使用年限／12。
3、累计折旧＝DATEDIF（购买日期，TODAY（），＂M＂）＊（成本－残值）／估计有效使用年限／12。
扩展资料：
计算方法：
固定资产折旧的数量在一定的时间内主要取决于以下因素：固定资产的原始价值，固定资产的预计使用寿命，残值收入获得固定资产报废、清理时，和各种清洁费用。
固定资产的残值收益，是指固定资产清盘后，剩余的材料或零部件的价格变动所产生的收益。固定资产清算费用，是指在固定资产清算过程中发生的各项费用。固定资产净残值是固定资产减去清算费用后的净残值。
在实际工作中，为了反映固定资产在一定时间内处于亏损的程度便于计算折旧，一般按固定资产原值计算每月计划携带的折旧额乘以每月的折旧率。
房屋残值率最新规定？
1、 根据税务机关的相关规定,建筑物折旧年限为20年,残值率一般为5%,月折旧率=(1-残值率为5%)/使用年限/12。
2、 税务机关规定计算固定资产折旧的最短期限如下:
3、 1、房屋及建筑物,为20年;
4、 2.飞机、火车、船舶、机器、机械和其他生产设备,为10年;
5、 3.器具、工具、家具等为5年。与生产经营活动有关的;
6、 4.飞机、火车、轮船以外的交通工具为四年;
7、 5.电子设备,3年。
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