房产税征税范围(你的房子应该交多少税)

• 1、房产税征税范围，你的房子应该交多少税？
• 2、现在什么情况下需要交房产税？
• 3、以后所有的房子都要交税吗？

1、房产税征税范围，你的房子应该交多少税？

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;第三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;第四、个人所有非营业使用的房产;五、经财政部批准免税的其他房产。

2、现在什么情况下需要交房产税？

征税范围

按照房产税的规定，房产税的征税范围是在城市，县城，建制镇和工矿区的，以房屋形态表现的财产都要缴纳房产税。这是所说的房屋是指有房屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风挡雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。

从定义来看，房产税的征税范围是非常广的，几乎包括了所有的建筑物。

纳税人

产权所有人。

产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。

产权出典的，由承典人缴纳。

产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

无租使用其他单位房产的应税单位和个人，应由使用人代为缴纳房产税

税率

房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；

依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

计算方法1.从价计征

普通房屋

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。

房产计税余值=房产原值*（1-30%）

独立地下建筑

工业用途的：房产计税余值=房产原值*50%*（1-30%）

其他用途的：房产计税余值=房产原值*70%*（1-30%）

税款计算

房产税应纳税额=房产计税余值*1.2%

2.从租计征

普通出租：房产税应纳税额=租金收入*12%

个人出租住房：房产税应纳税额=租金收入*4%

单位向个人出租住房：房产税应纳税额=租金收入*4%

撰文:左刀三爷 数十年的财税实务经验为您解疑释惑！希望大家多多点赞，多多转发，😊如果有需求请关注后私信，必回！☎

3、以后所有的房子都要交税吗？

首先可以肯定：不管以后到什么时侯，所有的房子都要交税是不可能的。

为了整治楼市的混乱，打击炒房者，国家选择发行房产税来整顿房地产业。但并不是说所有的房子都要交房产税。每个人所持有的第一套房是不需要交税的。假若持有数套房子并经营，那就要交房产税。

但有下面三种房子不用交房产税。

第一种是自己居住的商品房。 商品房的产权通常为50年，这种房是无法被注册个人产权的，只能算是一种商品来交易。这种房不管买多少套，永远算是第一套商品房，因为不是地产。所以，买商品房自己住，暂时不会收税。如果是经营性的商品房，要增收房产税及城镇土地增值税。

第二种是没有产权证的房子。 这种房子通常就是指违规建筑。因为没有取得批准文件，房产管理部门没有登记信息，涉及不到征收房产税。

第三种是小产权房。这种房大多数属于违规建筑。办不了产权证（只有部分产权），没有产权面积，就不能征收房产税。要办产权证，除非购买者自愿补缴土地出让金。

最后明确一下：个人持有多套经营性房产，其房产税是由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，房产税则由经营管理单位所缴纳。产权不确定或因纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人来缴纳。