商业贷款计算器，250万房子按揭买来？
先来搞清楚，250万按揭买的房子，还了3年的贷款，持有成本是多少？
以首付30%为例来计算：
（1）首付成本：250万x30%=75万元；
（2）贷款成本：250万x70%=175万，月供约为9185元（商业贷30年期、基准利率上浮10%）；
（3）已还贷款成本：3年为第36期，共计偿还贷款约为353370元；
（4）剩余未偿还贷款本金：第37期房贷本金约为1671480元；
（5）资金成本：活期3年利率0.36，利息加本金为：75万+5475元=755475，定期3年利率3.85，利息加本金为：75万元+86625元=836625元；
（6）持有成本：本金+利息+月供，（1）75万+活期利息5475+353370=1108845元，（2）75万+定期86625+353370=1189995元；
总之，3年的持有成本约为110-119万之间。
再来搞清楚，房子卖多少保本？怎么卖？（1）卖房需要偿还剩余房贷，结合上述的数据来看，三年之后的第37期，剩余待偿还的房贷本金总金额为：1671480元，这是需要先结清房贷之后才能过户给买家的。
（2）二手房的解押方式，二手房常见的解押方式有三种：①卖方自解,简单的说就是卖方自己手上有钱去还掉剩余房贷，②买方解押卖方实收,简单的说就是用买方的资金去还房贷，③第三方公司解押,简单的说就是买卖双方为了保障交易风险,利用第三方担保机构的资金去解押,同时产生一定的费用,市面上常见的按天计费万八/天，包月计费1.2/1.5/1.8等，具体看解押房产的情况。
（3）怎么卖？卖多少保本？
①卖方实收价卖房，扣除持有成本为110万-119万，扣除剩余未偿还房贷本金约为167万，即需要卖到277万-286万+保本；
②买卖双方各税卖房，扣除个人所得税（部分地区满五年免征增值税），扣除所有交易所产生的税费之后实收的价格不低于277-286万保本，具体以实际的税收为准；
③解押需要第三方资金进行解押的，扣除第三方机构解押产生的费用之后，不低于277-286万元保本，具体以解押产生的费用为准！
总之，没有人买房是为了亏本卖，房子卖不掉，急用钱亏本卖房也是无奈之举，学会计算常见的买卖房所需的数据，有助于更好的卖房。
2021年商贷二套利率的计算公式？
2021年，通过商贷的方式来买房，而且你买的是第二套房子，你想知道利率的计算公式。目前由于国家对房地产市场进行调控，主张住房不炒的政策，所以房贷利率持续走高，当六首套房贷的利率一般是5.88%，第二套房的房贷利率是在首套房的基础上上浮10%，即5.88％×1.1，也就是6.125％。
2016商业贷款计算器？
若申请的是招行贷款，要计算贷款利息或者每月还款金额，需要知道贷款本金，贷款期限，还款方式，贷款年利率。
若上述信息都确认到，可以通过我行贷款计算器尝试计算，登录招行官网右下方找到“理财计算器”--“个人贷款计算器”可以计算。商贷转为组合贷款计算？
假如以等额本金计算： 一、2年商贷80万，2年后还剩73.6万本金，利息为9.05万 2年后转公积金，还清还要27.6万利息 二者相加为36.65万元利息。
二、25年商贷和公积金各40万，利息为45.8万 因此，两年后全部转公积金的还款方式更加划算，节约9.15万元。商业贷款一万一年利息多少？
贷款一万用一年时间的利息由贷款的年利率所决定,可以用公式“贷款利息=10000元×年利率”来进行计算。一般情况下,一年时间的贷款年利率在一年基准利率4.35%的基础上上下浮动执行,若以基准利率为准,贷款利息为435元,所以,贷款一万用一年时间的利息在435元以上。
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