房产税法全文，房产税一旦开始征收有什么意义？
房产税是对产权持有人征收的一种财产税，2011年国家在重庆、上海小区域实践征收房产税，但是会按照一定比例免征率去收收取。
目前在高房价，和投资炒作比较疯狂的状态，全国推行房产税的呼声越来越高。房产税的出台，势必打击投机的人，抑制高房价，降低空置率，还有对降低资源的消耗。还有就是这是对国家税收一个很重要的补充。最终也对挤出房价里面的泡沫也很有利。
房地产税法很有可能在今年提交全国人大常委会审议。并且会在立法层面寻得重要的突破，但是我们预计初步方案应该会比较的温和。
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20万的商铺自用一年需要交多少房产税？
1、如果商铺是租来的，也就是说自己没产权，不用交税。
2、如果商铺是自己的，那也要根据用途来区分计税依倨：
（1）自用:税率为1.2%，以房产的计税余值作为计税依据。
公式:全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%（2）出租:税率为12%，以租金收入作为计税依据。
公式:全年应纳税额=租金收入×12%
重庆房产税怎么收？
对于重庆房产税的征收，虽然有10年了，但很多人对于这个税还是不太了解，就更别说怎么计算了。
重庆的房产税是从2011年开始征收，到现在已经10年了，刚开始征收的时候，很多人不理解，到了现在，大家都还是慢慢地接受。
我们这里说的房产税，只是说住宅方面的房产税，不说商业方面的房产税。
重庆的房产税征收范围重庆市交纳房产税的法律依据是《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》，这个《细则》规定了重庆房产税征收的区域和对象，计税依据，税率和计算方法，如何减免和缓缴税款等内容。
重庆的房产税征收范围包括：
①、个人独栋商品住宅，这里的独栋别墅是产权证上面所指的独栋别墅；
在2008年1月，《关于促进节约集约用地的通知》，其中明确要求合理安排住宅用地，继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应。
是否是独栋别墅，可以查看产权证上房屋的用途是什么，如果房屋用途是别墅，那这种住宅就是重庆房产税征收范围内的独栋别墅（看下面产权证）。
现在很多修建的独栋别墅是成套住宅或者有的叫排屋，有的独栋别墅有二个产权证，有的别墅则叫类独栋，这都不是房产税征收范围内的独栋别墅的概念。
只要产权证上面认定是独栋别墅，不管面积大小，都要缴纳房产税。
②、个人新购高档住房。简单的理解就是达到一定单价的房产，就属于高档住宅。
重庆市住房和城乡建设委员会每年的1月1日发布高档房产征税标准。
2011年为9941元/平米；
2012年为12152元/平米；
2013年为12779元/平米；
2014年为13192元/平米；
2017年为13941元/平米；
2018年为15455元/平米；
2019年为17630元/平米；
2020年为19587元/平；
建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房；
③、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的普通住房。
无户籍、无企业、无工作这我们简单地称为“三无”人员。
这里要注意，
重庆满足购房条件的业主购买的住宅，比如你是重庆行政区域内户口，只要购买的商品房第一次交纳房产税，这套房以后每年都要交纳房产税，即使是以后这产权转移给其他任何人，也都要按时交纳房产税。
外地“三无”人员购买的住宅，只要你满足不交纳房产税的条件，或者把产权转移到符合购房条件的本地人，这套房就可以中止交纳房产税。
比如你现在是“三无”人员，需要交纳房产税；如果你在重庆经营的企业满1年，或者缴纳社保满一年，或者把户籍迁到重庆，那你就满足在重庆购房不交房产税的条件，那么你购买的这套房就可以中止交纳房产税。
房产税的税率高档住宅有几个档次的税率，大多数高档住宅的税率是0.5%。
①、独栋商品房和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；
②、高档商品房的单价达到3倍（含）至4倍的，税率为1%；4倍（含）以上的税率为1.2%；
在重庆建筑面积单价达到3倍或者4倍的住宅，一般是独立别墅，极少有住宅交纳的房产税会达到1.2%的税率。
朝天门的来福士广场和南岸区南滨路上的江景房，大多税率在0.5%，一般的独栋别墅，税率在0.5%的居多。
③、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第一套（含）以上的普通住房，税率为0.5%。
房产税免税面积计税面积是以产权证上的面积为准。
①、房产税法颁布之前（也就是2011年1月28日以前）拥有的独栋商品住宅，免税面积是180㎡；
②、新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积是100㎡；
③、纳税人家庭拥有多套新购应税住房的，按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积；
④、“三无”人员应该交纳的房产税不扣免税面积。
计算的公式是：应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率
房产税征收时间①、新购商品房的计税时间是从产权证登记后的第二个月开始计税，不足一年的按月计算应纳税额；如果是产权出售，在产权过户的同时征收房产税。
②、其他时间交税期限是每年的10月1日～10月31日。
案例分析：2010年张某在重庆渝北购买一套独栋别墅，占地762平米，其中房屋建筑面积499.43平米，当时购买的价格是800万元，请问张某现在应该交纳多少房产税？
根据上面的分析来看，2010年购买的独立别墅是《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》之前购买的，应该减免180平米的面积，交税的标准是2011年9941元/平米，计算的结果是：
交税的建筑面积单价是800万÷499.43平米＝1.6万元/平米；是2011年交税标准9941元/平米的1.6倍，低于成交均价3倍，税率应该是0.5%；
交税的面积是499.43平米－180平米＝319.43平米；
那么这套房的房产税应该交纳：
319.43平米（应税建筑面积）×1.6万（建筑面积交易单价）×0.5%（税率）＝2.5554万元.
综上所述，
上面的分析就是重庆房产税的征收，包括哪些房产属于房产税征收范围，税率的计算，征收的面积和交税的时间。
这里要特别注意，很多“三无”人员在重庆购房，你所缴纳的房产税，不管面积大小，税率都是0.5%。
如果你既满足“三无”人员交税，又满足高档住宅交税，那么你的计税方法是不享受减免计税面积的，并且税率按照最高计算。
重点是交税的范围和计算方法，独栋别墅，建筑面积超过标准和“三无”人员等都应该交税，确定税率是关键。
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
房屋折旧费怎么算？
一般商用房屋按照20 年5％的净残值率，在此基础上计算的折旧率如下
年折旧率＝（1-5％）÷20＝4.75％
月折旧率＝4.75％÷12＝0.40％
5 年4 个月折旧率＝4.75％*5.33＝25.33％
折旧费用的计算，税法有相关规定，最好是按照税法要求进行计算
房屋折旧年限为20 年，每月折旧计算为
每月折旧＝固定资产原值×（1-残值率）/20/12
年折旧率=(1-预计净残值)/20*100%
其中，对残值率的规定为:内资企业为5％，外资企业为10％
个人租房收入计入年总收入纳税吗？
肯定的告诉各位，不纳入汇算。
《个人所得税法》第十条第一款第一项:”有下列情形之一的,纳税人应当依法办理纳税申报: (一)取得综合所得需要办理汇算清缴”的规定,汇算清缴的范围主要是居民个人取得综合所得，也就是工资、薪金所得、劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得之一的 ,需要办理汇算清缴。
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