上海房产交易税费计算器，排水量高达一万三千吨是什么意思？
通常我们提到坦克时会说重多少吨，但提到轮船和军舰时会说排水量有多少。
排水量，顾名思义就是船体在水中排开水的重量，也是船舶的重量。因为船太大没法称，所以用排水量体现船舶大小和载货能力，道理和“曹冲称象”一样。
当然，仅用排水量是不够的，要衡量船的综合能力，还需要很多细化指标来表达。比如货船更看重载重能力，常用总载重吨、净载重吨、空船排水量、满载排水量等指标；而军舰不载货，常用标准排水量、正常排水量、满载排水量等指标。
船舶吨位表示船舶大小和运输能力，分容积吨位和重量吨位两种。
一、容积吨位，以容积来表示船舶大小，分总吨位（GT）、净吨位(NT)。1、总吨位（Gross Tonnage），指船上所有遮蔽舱室的容积总和，减去一些免于计入的处所容积，再除以2.83立方米或100立方英尺，就得到总吨位。
总吨位没有单位，只是一个数字。用于船舶登记、统计一个国家或公司的船舶数量、计算保险费用、造船费用，作为海事赔偿金额的基准等等。
2、净吨位（Net Tonnage），也就是从总吨位中减去不能载客、运货的容积吨位，如机舱、船员舱室、设备处所、锅炉舱等。
净吨位用于船舶报关结关，计算各种税收、停泊和拖带费用、过运河费用等等。
二、重量吨位，以重量大小表示船舶的运输能力，1000公斤为一公吨，分排水量吨位和载重吨位两类。1、排水量吨位，船舶排开同体积水的重量，又分空船排水量（轻排水量）、满载排水量（重排水量）和实际排水量三种。
（1）、空船排水量（轻排水量），船舶出厂时空船的排水量，包括：船体、机器、锅炉、设备、船员和行李和重量。
（2）、满载排水量（重排水量），指船舶装满货物，到达出某一载重线时的排水量。即空船排水量加上燃料、淡水、货物和船舶常数的总重量。
（3）、实际排水量，就是船舶每次载货的排水量。
通常说一条船的排水量就是满载排水量。题主所说的“排水量高达13000吨”，就是指满载排水量13000吨。
2、载重吨位，即船舶在营运中的载重能力，又分总载重吨和净载重吨两种。
（1）、总载重吨，就是船舶根据载重线标志规定，所能装载的最大重量。它等于满载排水量减空船排水量，也等于货物、燃料、淡水、供应品和船舶常数的总重量。
（2）、净载重吨，是船舶最大限度装货的重量。等于总载重吨减去燃料、淡水、供应品和船舶常数的重量。
三、军舰不拉货，所以常用排水量衡量舰体大小和载重能力，有空船排水量、标准排水量、正常排水量、满载排水量和超载排水量等指标。
（1）、标准排水量指包括船体、设备、武器弹药、补给物资、淡水和人员，但不包含燃料、滑油和锅炉水的排水量。
（2）、正常排水量，标准排水量+一半的油料和锅炉水。
（3）、满载排水量，所有人员、物资全部到位，装载全部加满时的排水量。
（4）、超载排水量，又称最大排水量。是在满载排水量的基础上，再加上所有备用燃油、滑油和备用锅炉水的排水量。
综上，通过这些复杂的分类指标，就能很好表明一艘船的状态和能力，从而使船舶在海上更安全的航行。
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上海微电子已经成功生产光刻机了么？
全球半导体前道光刻机长期由ASML、佳能、尼康三家公司所垄断，三家公司占据了99%的市场份额。ASML市场份额常年高达60%以上，呈现霸主垄断地位，ASML已经完全地垄断了超高端光刻机领域，而佳能则完全退出高端市场，凭借价格优势盘踞在中低端市场。
上海微电子（SMEE）成立于2002年，其主产品SSX600系列步进扫描投影光刻机满足90nm、110nm、280nm芯片前道光刻工艺的要求，可以用于8英尺、12英尺大规模工业生产。毫无疑问上海微电子早已经能够生产光刻机，相比较于1984年4月成立的ASML，上海微电子疑问是芯片制造光刻机领域的后起之秀，经过20余年的发展逐渐缩小了和光刻巨头之间的差距，上海微电子在全球后道封测光刻机领域高达40%的占有率。上海微电在前道光刻机领域仅能提供低端光刻机光刻原理其实特别简单，就跟我们在沙滩上晒太阳一样，光线能直接照射到的地方皮肤就会呈现黝黑的颜色，而被遮挡的地方皮肤就会呈现白皙的颜色。早期的光刻机其实和照相机显影技术并无二致，所以也就能理解为什么做照相机的佳能和尼康为什么会闯入光刻机领域。基于光刻机的原理很简单，早期的芯片工艺制程水平也并不高，所以我国大致是在1965年前后拥有光刻机。1445所在1977年就研制成功了一台接触式光刻机GK-3。接触式光刻就是直接将掩膜直接贴到硅片上用灯光照射，这种工艺最难的地方在于要在底片上刻出1微米分辨率的线条，而光照并不是太大的难题。这么说想必大家要翘尾巴了，要知道西方在1978年就已经推出了成熟的分布投影光刻机了。拜读过《朱煜：精密事业》就知道我们的半导体工业为什么会落后别人一大截，国情使然，这里就不再大篇幅陈述。如今的半导体产业已经成为了一个全球性的巨大产业链条，我们已经完全有能力生产7nm甚至更低nm的芯片，关键在于我们的材料和设备受制于人，高端光刻设备对于光学技术和供应链要求极高，拥有极高的技术壁垒，是全球产业链整合出来的产品，比如ASML光刻机的光源来自美国、镜头来自德国、阀件来自法国，这些不是有钱就能买得到的，因为欧美国家对我们实施了技术封锁。光刻机的市场需求并不高ASML的EUV光刻机拥有10万个主要部件，镜子都需要数月才能打磨到理想的平滑度，运输是需要41辆超大型卡车，所以ASML每年仅能生产百来台，所以也就能理解尼康和佳能逐渐势弱。光刻机不开张则已，一开张就能吃好几年。ASML在研发费用方面长期处于行业领先地位，研发费用占到了总销售额的20%左右。ASML也拥有大量的现金，所以研发并不会受到经济周期的影响。这些都得益于ASML独特的公司股权架构，只有注资ASML公司成为股东之一才能够获得优先供货权，毫无疑问英特尔、三星、台积电都是ASML的股东，如今的ASML已经成为不折不扣的美系资金企业。上海微电子也并没有那么悲观鲲鹏有鲲鹏的活法，蚍蜉有蚍蜉的活法。当国外巨头都在耻笑上海微电子有近二十年的代差，几十上百年都很难追上，谁又规定了蚍蜉不能一路打怪升级呢？当一种技术封锁上升到国家层面时，举国之力发展半导体产业自有生态离成功并非难事，日本、韩国的半导体产业就是这样发展起来的。以上个人浅见，欢迎批评指正。认同我的看法，请点个赞再走，感谢！喜欢我的，请关注我，再次感谢！房产税会导致房价上升还是下降？
8号下午，中（央）明确了房产税的发展进度，在2019年落实房产税。
要集中精力落实好中（央）明确的房产税（立）法，而且要确保房产税的调研、房产税的（立）法和起草案如期完成，确保房产税落地如期完成。
房产税即将落地，会对房产的购房和二手房产生影响
房产税如何落地？
房产税的落地确实会对房产产生不小的影响，领导人强调：落实房产税的总体思路是先确定房产税立法，然后充分授权，再分步推进。
房产税即将落地，会对房产的购房和二手房产生影响
如何征收房产税
房产税的征收按照房屋原值减去10%-30%后的余额作为税收计算，目前整体看是余额乘以1.2%作为税额。不过具体的征收尺度还要看今年出台的文件决定。
房产税即将落地，会对房产的购房和二手房产生影响
房产税征收范围
房产税的征收对象不只是住宅用地，只要是属于房屋的，都属于房产税的征收范围。
房产税即将落地，会对房产的购房和二手房产生影响
哪些人可以不用交房产税
暂时已经明确不用交房产税的包括：无房产证的房屋、小产权房屋、公用的房屋。不过在村里的也不用担心，房产税征收范围目前不包括农村地区。
房产税即将落地，会对房产的购房和二手房产生影响
一二月份房产销量全国下跌
今年二月份国内整体出现新房成交量大跌的情况，同比去年下跌超过10%。二线城市环比去年跌了31%，二月环比一月甚至还环比跌了53%。可以说成交量几乎是腰斩。
房产税即将落地，会对房产的购房和二手房产生影响
但重点城市房价整体依然上涨
2月份国内房产销量跌幅都过半了，那房价有没有跌呢？从一二线主要的24个城市的房价变化来看，2月份房价环比上涨的城市有16个，环比下跌的只有8个。涨幅跌幅几乎都控制住0.5%以内，只有宁波和南京房产均价涨跌幅度超过1%。整体看依然是稳中微涨。
房产税即将落地，会对房产的购房和二手房产生影响
一线城市新房房价
北京二月房产均价62,857 元/㎡ 环比 +0.49%；
上海二月房产均价60,197 元/㎡ 环比 +0.12%；
深圳二月房产均价60,197 元/㎡ 环比 +0.12%；
广州二月房产均价34,904 元/㎡ 环比 -0.09%。
房产税即将落地，会对房产的购房和二手房产生影响
四个一线城市仅仅广州降了微微下跌了0.09%，完全可以说是持平，其他三个一线城市环比涨幅均超过0.1%。平均涨幅0.16%。
重点二线城市房产均价
厦门32,880 元/㎡ 环比 +0.38%
杭州28,202 元/㎡ 环比 +0.64%
南京24,708 元/㎡ 环比 -1.53%
福州21,223 元/㎡ 环比 -0.21%
天津20,076 元/㎡ 环比 +0.24%
苏州20,210 元/㎡ 环比 +0.49%
宁波18,239 元/㎡ 环比 +1.15%
青岛17,822 元/㎡ 环比 +0.37%
武汉17,260 元/㎡ 环比 +0.09%
石家庄15,798 元/㎡ 环比 +0.57%
房产税即将落地，会对房产的购房和二手房产生影响
合肥17,356 元/㎡ 环比 +0.92%
郑州17,033 元/㎡ 环比 -0.05%
成都14,324 元/㎡ 环比 -0.84%
西安12,985 元/㎡ 环比 +0.72%
长沙11,250 元/㎡ 环比 +0.88%
贵阳10,905 元/㎡ 环比 +0.14%
重庆12,828 元/㎡ 环比 -0.15%
昆明13,495 元/㎡ 环比 -0.21%
济南17,601 元/㎡ 环比 +0.36%
沈阳9,822 元/㎡ 环比 -0.34%
房产税即将落地，会对房产的购房和二手房产生影响
（此数据为一个城市的平均数据，仅供参考）
整体来看，二线城市的环比涨幅平均为0.18%，涨幅略高于一线城市的0.16%。涨幅较上个月有明显缩小。
房产税即将落地，会对房产的购房和二手房产生影响
房产税来了房价到底会不会跌
结合一二月份的一二线城市房产均价和销量变化来看，房产成交量暴跌的同时，房价却依然持续微微上涨。就足以看出，哪怕成交量环比下降了53%，也没能拉低房价。所以没人买房房价就跌这种话对于一二线明显不适用。
房产税即将落地，会对房产的购房和二手房产生影响
房产税的到来可以有效遏制炒房投机行为的出现，也可以让一大波多房一族的群体在近期内抛售手里房产，形成一波降价潮。整体来说，对房地产的降价是起到积极作用的。
二手房税费高吗？
最新二手房交易税费与过户费详解
1、契税(买方支付)
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税(买方支付)
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；
房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
3、个税(卖方支付)
核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税：
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
6、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
8、佣金
成交价*3%，交易双方各付一半。
9、贴花：5元/套
如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
10、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元
12、委托公证费
如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：
二手房交易中如何节省税费呢？
1、省增值税
二手房过户增值税是一大笔钱，因为综合税率5.6%，100万的房子就要5.6万的增值税，如果300万的房子有增值税，那么税费也要20多万了，所以能省增值税就省下一大笔钱了，现在房屋满两年就能免增值税了，满两年的判定方法是房屋产权证上面的日期或者契税发票上面的日期。
2、省个税
现在二手房过户个税几乎都是按照1%计算，这个钱如果能省就省，省不了也不用心里不舒服，因为这是都要交的税，要想免个税需要房东房屋满五年且是唯一一套住房。
3、省过户税费
因为二手房是一房一价，所以在网签价格是不能统一的，在房管局过户是按照网签价过户的，房管局系统有自己的报税价格。所以在过户的时候，可以按照房管局的报税价进行网签，这样能省一定的税费。
但是现在大部分城市都实行了“三价合一”，也就是网签价、银行评估价、实际成交价统一，所以如果要按照成交价进行贷款的客户，在过户时就不能省税了，如果是全款或者贷款相对较少的可以省一定的税费。
在买房时基本上就省这三个税了，要想少交税，房产满两年是关键。
有什么行业其实一直在闷声发大财？
很高兴有机会来回答这个问题。
都有什么行业一直在默默无闻的赚钱发大财，却令人看不见，没注意呢？老话说，隔行如隔山。一个人，你从事什么行业，就会关注什么行业，也就知道这个行业是否赚钱。你没从事的那些行业，你就不会整天去关注那个行业，也就不可能知道别人从事的行业是否发大财。这还要和一个人了解的信息和知识量来衡量。毕竟，有些行业不是像房地产那样，谁都知道是发大财、大发财的行业。即使你知道那些行业是赚大钱，你可能也没有那个实力去做。
从个人的社会接触层面和所交往的朋友圈来说，本人觉得以下几个行业即是闷声运作的行业，也是赚钱发大财的行业：
一、 就本人而言，疫情期间闲来无事，在儿子的指导下注册了“今日头条”。以前光是知道“头条“，并不知道在“头条”里还能赚钱。有的朋友可能会说，这不扯淡吗？“今日头条”谁不知道啊？对，谁都知道。可是，知道归知道，有多少人来这里注册了，有多少人知道在“头条”里还可以赚钱啊？在这以前，本人就不知道上“头条”里来玩还可以赚钱。我身边做文学文化的朋友不少。我注册了头条以后，开始做“悟空问答”。自己觉得好的问答，发在朋友圈里，百分之八十的朋友都说，你真赶时髦，还玩起了“头条”——看看，“头条”都多少年了，我现在才刚刚进这个大门，正蒙头转向的东瞅西望呢？可我的朋友们竟说我在赶时髦，这就说明，不是干这个的、无数的人并不十分了解“今日头条”；更不会知道来这里还可以赚钱。
儿子让我注册“头条”时，我仅是每天答答“悟空问答”，觉得有趣。儿子光说，弄好了能赚钱。我根本没当回事：写点文字，发点儿视频就能赚钱？近几日，看了头条里的优秀个人介绍的利用头条这个平台赚钱的讲座视频，有的人一年竟从头条里赚回十几万——我的妈呀？十几万对于一个普通老百姓来说，不也是比较大的财富吗？对于那些靠每个月工资活着的人来说，不就是发大财吗？
逐渐了解了“头条”，觉得对那些如今并没有涉足“头条”的人来说，就是个闷声的行业，一年能赚上个几万、十几万、甚至是几十万元的人来说就，就是个发大财的行业。
二、 越是被人瞧不起的买卖，可能就越是发大财的买卖。比如，中国的早餐。许多地方又叫做早点。我老家的一个朋友就是做早点生意的。夫妻俩干十几年了。早点铺对面的“鸿德园”饭店早黄了，旁边邻居开的“大馅饺子家常菜”也交不起房租拉倒了。唯独他们两口子的小吃早点还至今干得风生水起，热火朝天。为什么？他们的早点是小投资，大回报，成本低，盈利高。什么叫盈利高？用他们两口子的话说就是，干早点，干的不赚稀的赚。说白了，早点大多就是靠卖水赚钱。这样说还是让人一头雾水，干脆揭老底儿地说吧：早点主食，大多是包子，油条，小蒸包等。朋友两口子说，早点卖这些，干脆没钱赚。那怎么还说早点赚钱呢？那就是：人们吃早点，不可能光是吃包子、蒸饺和油条。谁大早晨起来光吃干的拉嗓子啊？那就必须是喝稀的。什么是稀的？水啊？只有卖水才赚大钱。有人要问了，哪有水啊？这就是这个早点赚大钱的秘密。什么是水：稀粥，豆浆，豆腐脑儿，鸡蛋汤……这些食物兑水才真正的让早点发大财，而且你今天吃早点，明天后天乃至你一生都要吃早点。你吃早点，他们就用“水”来赚你的钱。可别小瞧这不起眼的早点啊！
我朋友两口子十几年干下来，发了多大的财我不知道。但是，他这十几年里，给儿子买楼，买车，结婚；给闺女买楼买车和送嫁，都是他们干早点赚的钱。而这个早点生意，每天都在我们的眼前和身边，闷声低调，谁也没瞧起。
三、还有一个默默无闻，谁也不注意、也不是一窝蜂都去干的行业；那就是苗圃。也就是说，私人的用来培育各种绿化树苗的苗圃。七八年以前，我的一个秦皇岛的朋友来北京，找人到大兴那里承包了一块地，专门来培育各种城市绿化用的苗圃。我当时还说，能行吗？
多少年过去了，我的质疑“能行吗”？被我自己认定为：“太行啦”。我那位做苗圃的朋友已经不和我联系了。原因是，人家已经是亿万富翁了……
这个苗圃行业，有多少人知道？不就是个闷声发大财的行业吗？
四、再说一个闷声发大财的买卖；还是谁也没瞧起，还是就在我们身边，而且是个每天都要重复消费的生意。是什么呢？卖包子。我西安的一个朋友就是干包子成为了亿万富翁。他包子的品牌叫“安仔包”。从当初夫妻俩自己动手包包子、卖包子，到今天的发动无数的人都来加盟他的“安仔包”干连锁店。如今，他们的“安仔包”在全国的连锁店，已经几万家，目前，“安仔包”已经成为中国食品行业的前十名。
卖包子也是闷声发大财的行业。虽然这个包子天天都在我们的嘴上和肚子里。但是，有几个人好好琢磨过这个闷声发大财的行业呢？
关于“有什么行业一直都在闷声发大财，而我们没有注意到”的回答就到这里。但愿我的回答对您有所帮助。
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