二手房50万要交多少税，无锡首套二手房50万左右中介和其它费用共多少？
首付30%=20万贷30万
公积金贷款年利率3.87%商业贷款年利率5.94%，公积金利息低。
一般二手房交易需要交纳的税费：
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、交易费：3元/平方米
3、测绘费：按各区具体规定
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
5、中介费：房款的2%
二、卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、中介费：房款的2%
4、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
5、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者总房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
买个二手房卖方净得120w？
首先确定房屋性质是商业办公40年还是70年正常住宅。
商业性质：需要房管局指定的评估公司上门评估。
没有购房发票：
增值税及附加税：评估价5.6%
个税：评估价2%
土地增值税：评估价5%
印花税：评估价0.05%
有购房发票：可以上差额
个税：房子这次评估价-原购入发票价-原缴纳契税-本次转让缴纳税费（增值税及附加、土地增值税）-相关合理费用（主要是装修费用）后的差值，在乘以20%
增值税及附加：房子这次评估价-原购入发票价，在乘以5.6%
土地增值税：增值额乘以税率-扣除项目金额乘以扣除系数
土地增值税的税率，叫四级超率累进税率，分成30-40-50-60四档，具体计算方式分别是：
1.增值额未超过扣除项目金额50%，土地增值税税额=增值额*30%
2.增值额超过扣除项目金额50%，但未超过100%，土地增值税税额=增值额*40%-扣除项目金额*5%
3.增值额超过扣除项目金额100%，但未变过200%，土地增值税税额=增值额*50%-扣除项目金额*15%
4.增值额超过扣除项目金额200%，土地增值税税额=增值额*60%-扣除项目金额*35%
扣除金额金额的计算，怎么计算：
扣除项目金额=原购房发票金额*(1+5%*购房发票年限)+转让环节缴纳的相关税金(包括此次转让时缴纳的增值税及附加、当初购房时缴纳的契税等)
增值额=现转让总价-扣除项目金额
两种方式，还是差额核算
如果是70年住宅
增值税及附加：
小于2年，是（税务评估价或者网签价除以1.05）*(5%+0.6%)
大于2年，免征
个税：
满五年唯一不需要缴纳
不是满五年唯一需要缴纳1%或差额20%：
1.可以选税务评估价或者网签价全额1%
2.原网签价-此次评估价或网签价等，乘以20%
除了以上这些，还需要负担房东中介费1%，我们这里买卖双方各1%
价值50万的房子的过户费是多少？
杭州的税费计算方式，分为住宅和非住宅 ，住宅，房东应交：个税:总价*1%或者差价*20%（满五年唯一住宅 免征），增值税（未满两二年):总价*5.6%，（满两年 免征)，客户应交，契税:（90平方以下总价*1%，)（90平方以上首套:总价*1.5%，二套总价*2%)，还有一些工本费，一二百块钱，具体要看付款方式，以上是杭州二手房所需交的税费，杭州这边所有税费一般均有买受方承担全部税费的，杭州目前限购，以家庭为单位，最多可卖两套，单身只能买一套，贷款年限最多30年，非住宅税费计算方式，个税：总价*1%或者差价*20%，增值税：差价*5.6%（成交价总价-房屋原值＝差价），契税:总价*3%，非住宅分为酒店式公寓，商铺，写字楼，不限购不限贷，首付要五成以上，贷款年限最多10年，
70年住宅首付加税费是几W？
买家：
契税：契税=房屋总价×税率
面积在144平米以上的，税率为3%;
面积在90平米以下(首套房)，税率为1%
面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%
交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。
贷款抵押登记费：80元/套
卖家：
交易服务费：3元/平米
营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)
个人所得税：房屋总价×1%
注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。
过户过程中存在哪些资金风险?如何避免“钱房两空”
二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。但是，这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”，那怎么办呢?乖乖听房叔往下讲。
事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。那就是，无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。
在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。
卖五十万左右的二手房要交多少税？
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
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