材料成本差异是资产类，房地产开发商建房成本到底有多少？
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提到深圳的房价，大家只会想到一个字，高。一个100平米的房子随随便便五六百万，好的位置和地区，上千万也是有的。但是咱们在农村盖个几层的小洋楼也就花个几十万。为什么深圳的房价这么高呢？它的成本到底是怎么算的呢？
一个新楼盘从拿地开始，经过建设，最终开盘销售。其中所要付出的成本有四个方面。
第一个就是土地成本。一般来说，土地成本要占总房价的25%-30%。大家经常看到一些土地的出让资讯。里面的楼面地价就是楼盘的土地成本。一般用楼面地价乘以3或4，就差不多是未来这个楼盘的销售价。
第二个就是建安成本。差不多也占房价的30%左右，主要指的是房子的建筑成本和设施设备安装成本。比如钢筋、水泥、电梯等等，只要是房子里有的东西，都算在这一块。
第三个是销售管理成本，说白了就是要让更多的人知道这个楼盘，需要打广告，这一块占了5%-10%。
最后一个就是税费了，除了买地缴纳的土地出让金之外，开发商还需要缴纳增值税、营业税等等税费。这些税费大约占房价的25%。
当然各项成本和利润之间的比例不是固定的，跟国家的政策、建材的价格、开发商的操盘能力都有关系。可能有小伙伴会问，二手房的各项成本肯定不如新房高，为什么房价也不低呢？主要是跟房子升值有关，可以这么理解，假如把二手房拆掉在原地重建，价格自然不能按照之前的成本算，所以二手房的价格也就水涨船高了。
深圳的地价跟农村的地价肯定是一个天一个地，加上各种其它成本。光建筑成本就比别的地方高出不知道多少。所以房价高也是水到渠成的。
资本和资产的区别有哪些？
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资产：资产是一种企业拥有的资源。特性就是预计在未来会给企业带来经济收益。资产的来源有可能是企业直接购入的、生产的、建造的等等。是具有商业价值的。企业的银行存款、购买的货物、建造的大楼等等，都属于企业的资产。
资本：是指所有者投入生产经营，能产生效益的资金。说的俗一点，就是经商的“本钱”。以宏观经济学角度来看，泛指投入的一切资本，包括有形的、无形的、金融的、人力的，投资者希望这些资本能够让企业顺利经营下去，并为他们创造利润，在会计上通常确认为“实收资本”。
资本,与资产相比较而言,更多的是一个法律用语,因为在我国开办企业需要资本,而资本是需要登记注册的,并且不同的企业或者不同的经营方式需要不同的资本投入额,在投资者将拥有的合法资产投入所开办企业,经工商部门核准登记后,就变成了合法的企业资本,也就是注册资本的概念,投资者投入资本的多少代表了股东所享有的合法权益的大小,是成比例的.
而资产,更多的是一个财务用语,代表企业拥有或者控制的、能够为企业带来经济利益的资源。在投资者将资本投入到企业之后，就会成为企业的拥有的资产，通过生产经营活动来实现资产增值，从而为投资者带来投资回报。当然，也可能出现经营亏损，资产缩水或者贬值，投资者承担投资失败的法律后果。
另一方面，资本是个静态的概念，只代表公司设立时或者变更登记时那个时点上的数额；而资产是个动态的概念，资产可以升值、贬值、报废，而资本不存在报废的情况。
举例来说：某投资者将100万资金投入到企业，那么该企业的资本就是100万元，当然也是企业初始所拥有的现金资产，金额也是100万。企业通过生产经营，比如购材料加工产品然后销售进而实现收入，或者将资金对外投资收取投资收益，一年后资产变成150万元，这个时候企业的资产是150万，而企业的资本仍然是100万。
资本，也不等同于财务报表中的所有者权益，或者说净资产的概念，也就是说在数额上，资本≠所有者权益，企业的所有者权益包括企业的资本，还包括计提的盈余公积，累计实现的经营利润等，所以：所有者权益≥企业资本，而资产=负债+所有者权益，所以资产和资本在数额上应该没有绝对的公式来概括，资产可能大于资本，也可能小于资本，要看企业的经营状况和管理水平，以及企业所处的外部环境了（比如现在的金融危机）和税收环境、法律环境了。
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会计核算时能一次计入成本费用吗？
购入500万元以下的设备，会计核算上不应该一次性计入成本费用。
在会计核算上将价值500万元设备一次性列入成本费用，无论是从会计核算和财务管理的角度，都有一定的问题，具体表现在：
其一，按照会计准则对固定资产定义的规定，即企业取得和持有的、且其使用年限超过一个会计年度的固定资产，企业应当对所有的固定资产计提折旧，并将其固定资产价值逐渐转移到产品成本中去，并根据固定资产的性质和使用状况，合理确定固定资产的使用年限和预计净残值。
其二，企业计提固定资产折旧是企业的一项会计政策，在选择固定资产折旧方法时，可以根据企业生产经营的实际情况，以及固定资产的使用特点，选择年限平均法、工作量法、双倍余额递减法和年数总和法。而该项会计政策一经确定，便不得随意变更，这是会计准则的硬性规定，需要企业严格执行。
其三，而如果企业随意改变会计政策，即会影响企业的经营状况，使其产生波动，经营结果忽高忽低；中介机构在对企业年度财务报表进行审计时也会对这一事项进行调整。
其四，该问题的提出，似乎与财税2018【54】号，企业购入单位价值不超过500万元新购置的设备、器具，允许一次性计入当期成本费用的政策有关。即按税法规定，企业可以一次性在计算应纳税所得额时，扣除企业新购入的单位价值低于500万元的设备和器具，但不能因此改变企业的会计政策。
其五，在会计处理上，企业应按照现行会计准则和会计制度的规定，对新购置设备、器具等固定资产的价值进行准确确认和计量，并通过固定资产会计科目对新购置设备和器具进行核算，并按规定计提折旧。
其六，如果企业按照财税2018【54】号规定，一次性在计算应纳税所得额时扣除，必定会产生“税会差异”，则需要企业在进行纳税申报时在申报表上进行纳税调整。也就是说，企业对该项业务的处理，应分别遵循税法规定和会计准则，即会计上按会计规定处理、税务上按税法规定处理，二者不能相互混淆。
总之，企业购入价值500万元以下的设备，会计核算上不应该一次性计入成本费用，如果一次性计入成本费用，即违背企业会计政策，还会给企业的会计核算增加难度，导致企业经营结果的波动，中介机构也会对财务报表进行调整。
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2020年7月2日
会计中计划成本大于实际成本是超支还是节约？
一、材料采用计划成本核算时，实际成本小于计划成本是节约，实际成本大于计划成本是超支。
二、说明。
1、企业对材料的日常收发及结存可以采用实际成本核算，也可以采用计划成本核算。
（1）材料采用实际成本核算时，材料的收发及结存，无论总分类核算还是明细分类核算，均按照实际成本计价。使用的会计科目有“原材料”、“在途物资”等，“原材料”科目的借方、贷方及余额均以实际成本计价，不存在成本差异的计算与结转问题。但采用实际成本核算，日常反映不出材料成本是节约还是超支，从而不能反映和考核物资采购业务的经营成果。因此这种方法通常适用于材料收发业务较少的企业。
（2）材料采用计划成本核算时，材料的收发及结存，无论总分类核算还是明细分类核算，均按照计划成本计价。材料实际成本与计划成本的差异，通过“材料成本差异”科目核算。月末，计算本月发出材料应负担的成本差异并进行分摊，根据领用材料的用途计入相关资产的成本或者当期损益，从而将发出材料的计划成本调整为实际成本。对于材料收发业务较多并且计划成本资料较为健全、准确的企业，一般可以采用计划成本进行材料收发的核算。
2、材料采用计划成本核算，使用的会计科目有“原材料”、“材料采购”、“材料成本差异”等。
（1）“原材料”科目用于核算库存各种材料的收发与结存情况。借方登记入库材料的计划成本，贷方登记发出材料的计划成本，期末余额在借方，反映企业库存材料的计划成本。
（2）“材料采购”科目借方登记采购材料的实际成本，贷方登记入库材料的计划成本。借方大于贷方表示超支，从“材料采购”科目贷方转入“材料成本差异”科目的借方；贷方大于借方表示节约，从“材料采购”科目借方转入“材料成本差异”科目的贷方；期末为借方余额，反映企业在途材料的采购成本。
（3）“材料成本差异”科目反映企业已入库各种材料的实际成本与计划成本的差异，借方登记超支差异及发出材料应负担的节约差异，贷方登记节约差异及发出材料应负担的超支差异。期末如为借方余额，反映企业库存材料的实际成本大于计划成本的差异（即超支差异）；如为贷方余额，反映企业库存材料实际成本小于计划成本的差异（即节约差异）。
有的鱼线100多元一卷？
目前市场上的鱼线真是鱼龙混杂，各种品牌，各种价位。还有宣传狂拉三十斤，狂拉百斤，甚至还有拉断包赔等等。当然我们购买的时候要甄别一下了。毕竟这东西影响我们的鱼获。鱼线强度会根据不同的型号添加不同的化学元素，做出硬化处理或柔化处理，还会添加碳元素增加耐磨性，不同的色素改变线的眼色等等。
一款比较好的鱼线是在无数次拉力试验和耐磨实验得出来的结果，研发工作占据鱼线生产费用的一多半，其实鱼线的原材料很便宜，研发及生产人工，销售，广告等都在你的购买价格中，厂家会根据鱼线的强度分成各种等级，当然好的鱼线肯定是在最优等级里面选出来的所以价格会高，低等级的会降低价格销售。这就会区别出鱼线的好坏了。
鱼线的生产中有几个指标，延展性、抗卷曲度、拉力强度、柔软度。当然好的鱼线是必须经得住科学的检验方法，不是说靠七嘴八舌讲出来的，一款好的鱼线当然能承受大师的检验。大概新手钓者不会关心这些参数，大师们却会仔细寻找属于自己的一款鱼线，毕竟钓的精致，鱼线也必须随着自己的垂钓参数进行选择。
不能说我某款一次1.0的鱼线钓上来二十斤的大鱼，就说这款鱼线优，也不能说我32.0鱼线钓6斤的鱼切线了就说这款鱼线不行，市面上别说9.9鱼线，三四块的鱼线上大鱼也很有可能。因为鱼线会根据你使用的环境和存贮方式，它的性能会发生改变，比如一款好的鱼线，你有石头的水下做钓，会磨损，如果存贮在暴晒环境也会老化等等。一款普通的鱼线在你使用存贮得当情况下会使用很久，性能也降低的慢一些。最后说一下鱼线表面都会有涂层，一段使用时间后，涂层会磨损，性能会降低，所以我们及时的更换线组，对我们的垂钓会有很大的帮助。
最后感谢大家，希望大家一起交流经验。我是津钢钻，一个爱钓鱼的八零后。喜欢就关注我吧。
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