固定成本和变动成本的区别(房贷选择固定利率)

• 1、固定成本和变动成本的区别，房贷选择固定利率？
• 2、财务会计对成本是如何划分的？

1、固定成本和变动成本的区别，房贷选择固定利率？

如果你是一个关注国内外宏观经济走势、对利率水平变化敏感、对利率趋势有一定判断能力、认为我国利率水平处于升息阶段、对于未来的支出有一个精确规划的人，就适合选择固定利率贷款买房。

建行固定利率房贷怎么样？

1、贷款额度：同个人住房贷款。对于90平方米以下的第一套自住用房，贷款额度最高不得超过所购房价的80％；对于90平方米以上或90平方米以下但不属于第一套自住用房，贷款额度最高不得超过所购房价的70％。

2、贷款期限：固定利率个人住房贷款期限最长为30年。固定利率个人住房贷款为阶段性固定，实行固定利率的期限最长不超过10年。建行现行产品为客户提供三个固定期限档次：3年期、5年期和10年期。

3、贷款利率：固定利率个人住房贷款的执行利率由建设银行在同期人民银行公布的基准利率水平基础上确定，固定利率个人住房贷款的执行利率实行下限管理。

4、优势：

贷款利率组合灵活。

在整个贷款期限内，借款人可以选择单一档次固定利率，也可以分段选择不同档次固定利率组合，还可以选择固定利率和浮动利率组合。

贷款利息负担轻。

为减轻借款人的贷款负担，建设银行确定的固定利率水平较低。

利率风险小。

固定利率个人住房贷款产品可以帮助借款人有效规避利率风险，锁定借款成本，精确计算自己财务支出，免受利率变动冲击。

2、财务会计对成本是如何划分的？

成本分类是指根据成本核算和成本管理的不同要求，按不同的标准对成本所作的划分。成本分类主要有：

1.根据成本与业务量之间的关系所划分的变动成本和固定成本。

固定成本是指在一定的范围内不随产品产量或商品流转量变动的那部分成本。 变动成本与固定成本相反，变动成本是指那些成本的总发生额在相关范围内随着业务量的变动而呈线性变动的成本。

2.根据成本与产品之间的关系所划分的产品成本和期间费用。

在企业发生的各种费用支出中，凡应该计入本月由当月负担的费用，应进一步区分产品成本和期间费用的界限。凡在产品生产中发生的费用，属于产品成本；凡在非生产领域中发生的管理费用、销售费用和财务费用都属于期间费用。

3.根据生产费用计入产品成本的方式所划分的直接计入成本和间接计入成本。

成本和受益者之间形成一一对应的关系，这种成本叫做直接成本；成本与受益者之间形成一对多的关系，这种成本叫做间接成本。

4.根据成本与产品生产工艺的关系所划分的直接生产成本和间接生产成本。

5.根据成本与决策的关系所划分的相关成本与非相关成本。

相关成本是指对企业经营管理有影响或在经营管理决策分析时必须加以考虑的各种形式的成本。

非相关成本是指与相关成本相对应的成本概念。它是指过去已经发生的，与某一特定决策方案没有直接联系的成本，指不适宜用于决策分析的成本。不可避免成本、沉落成本等均属于非相关成本。

6.根据成本是否可以控制所划分的可控成本与不可控成本。

可控成本，即能被某个责任单位或个人的行为所制约的成本。可控成本具有多种发展可能性，并且有关的责任单位或个人可以通过采取一定的方法与手段使其按所期望的状态发展。

不可控成本，“可控成本”的对称，是指不能被某个责任单位或个人的行为所制约的成本。不可控成本一般是无法选择或不存在选择余地的成本。它也具有相对性，与成本发生的空间范围和时间范围有关。

为了便于进行成本管理，还可运用其他一些成本分类概念，如机会成本、责任成本、定额成本、目标成本、标准成本、社会成本等等。