税务局允许二房东不交税么(房子出租不出去要不要交房租税)

• 1、税务局允许二房东不交税么，房子出租不出去要不要交房租税？
• 2、房东不怕举报偷税漏税吗？
• 3、租房合同怎么注明个税与房东无关？
• 4、税务局要收房产税不敢找房东要？
• 5、房东为什么只交了营业税？

1、税务局允许二房东不交税么，房子出租不出去要不要交房租税？

感谢邀请。

税费谁交？

房租税是指房东因出租房子，个人所得而交的个人所得税。

所以，如果房子空置，租不出去是不需要缴纳房租税的。国内目前没有“空置税”之说。

而且目前国内的潜规则是不开发票，不需要去地税局或者街道办事处办理缴税。正常是谁需要用到房租发票谁去开，自然税费是谁用谁出。

缴税规则（北京）：

普票规则：

（1） 规划用途为住宅：月租金＜105000 元/月，税率 2.5%，其中增值税为 0，计税方法：月租金÷1.05x0.025= 应缴税金。

月租金≥105001 元/月，税率 4%，其中增值税为 1.5%，计税方法：月租金÷1.05x0.04=应缴税金。

（2）规划用途为商业办公：月租＜105000 元/月，税率 7%，其中增值税为 0

计税方法：月租金÷1.05x0.07= 应缴税金。

月租金≥105001 元/月，税率 12%，其中增值税为 5%，计税方法：月租金÷1.05x0.12=应缴税 金。

2.专票规则：

商业月租金 105000.1 元以上，税率 12%（增值税专用发票）可以抵扣 5%；

公司产权的房屋，不分金 额限制，都可以开专票，小规模也可以去税务局代开，专票可以全部抵扣，税率：小规模 5%，一般纳税人 10%。

2、房东不怕举报偷税漏税吗？

属于偷税漏税，可以向税务部门举报，打电话，写举报信都可以。偷税、逃避追缴欠税、骗税和虚开、伪造、非法提供、非法取得发票，以及其他税务违法行为。

税务违法案件举报应尽可能提供被举报人的姓名、单位、住址和税务违法事实证据。

证据：书证、物证、视听资料、证人证言、当事人的陈述。还有与税务违反案件有关联的账簿、会计凭证、发票、合同、银行账户等都是需要的凭证（包括复印件、手抄件均可）。对于小宾馆之类的，最好录下相关视频或者音频资料，这样举报最有效！

3、租房合同怎么注明个税与房东无关？

一、虽然租客用房租抵扣个税与房东无直接关系，但是房主因此要缴纳租房收入的税金就不划算了，原本如果房客不抵扣，房主租房收入不易被查，所以往往大家都是各凭自觉。

图为房主应该缴纳的明细税金

二、再者针对这种情况无论是他抵扣，还是房主交税都是法律规定，即使你跟他合同约定他不去抵扣个税等条款，法律也是不予承认的，所以合同不管怎么注明都没办法避免针对房主的租金收入所本该缴纳的各类税金。

三、结论：想要避免这部分损失，直接增加房租租金就好，就像不管是营业税，还是更改后的增值税，最终的承担人都是消费者，租售房屋的税金自然也会如此。

4、税务局要收房产税不敢找房东要？

肯定不合法啊！

税法上关于谁是纳税义务人有明确的规定，税务局不是找谁都可以收税的，对于非纳税义务人税务局是无权找他收税的。

我们不妨先看看税法上关于房产税的纳税义务人是怎么规定的：

《房产税暂行条例》第二条明确规定：房产税由产权所有人缴纳。

这房东把门面出租给个体户做生意，房东就是房产税的纳税义务人，税务局就应该找房东要，如果税务局找承租收房产税那肯定是违法的，承租方也是可以明确拒绝的。

另外，你说到税务局不敢找房东征收房产税这事，老周实在是不敢认同，税务局收税还有个怕字？在当前这个社会环境下，难道还有敢公然抗税、威胁国家机关的人？

以老周看来，这税务局找承租的个体户要税，估计也是为了逼房东现身，税务局也是应该知道找房东收税的，但这房东故意躲着税务局不肯露面，这税务局又不是公安局，是不能去跟踪一个人的，你说税务局上哪去找房东？

其实，这找承租个体户收房产税这事很多都是地方政府出的馊主意，老周相信税务干部连房产税的纳税义务人是谁都不知道的话实在不大可能。

但是一些地方政府为了挖掘税源，增加地方财政收入，经常把门面出租税作为一个重要突破口，在地方政府牵头的门面出租税清理工作中，对政策的把握或者操作过程中，难免有些简单粗暴，甚至和税收征管程序相违背。

不过话又说回来，门面出租的税收征管确实是税收管理的一个短板。

首先是房东不好找。

很多时候，这买门面的都是个人，作为房东就是纳税义务人，但是个人纳税人和企业纳税人的区别很大，企业一般都有办公场所，税务局可以去企业办公场所找负责人，但是个人哪有什么经营地址呢？税务局想要找人找证据的话，是不能去房东家里去找人的，而且税务局又不是公安局，找人非常困难的，这在很大程度上影响门面出租税的征收，比如像长沙的大街上，有多少个门面，门面的老板是谁，税务局能查的清楚？

其次是租金收入难确定。

这要是房东租给企业的话，企业需要发票入账，一般不会虚报租金收入的，但要是个人对个人的话，又不需要发票，一般都是双方私下签协议就完事了，本来租金一年是10万，一旦税务局来查税，房东跟对方提前说好报税务局只有6万，你税务局拿他也没办法，租金低一些并不违法啊，再说这租金的高低也没有一个最低标准，少报租金收入是房产税申报的一个普遍现象。

但是，这税务局找不到房东收税是你税务局自己的工作不到位，找承租的个体户收房产税是于理不合的，如果还要停承租个体户的发票，简直是错上加错，可以直接打12366进行投诉。

5、房东为什么只交了营业税？

很高兴回答你的问题。

买房确实存在不用交个税的情况，但是这种情况比较少，而且决定权在房主手上。

先和大家解释一下，买房子需要交营业税（也就是增值税）的原因，无非就是因为房子没有达到限售时间，并且这也和城市的政策有关，可是为什么有的时候买房还不用交个税呢？这到底是什么原因？

还记得在2019年8月份的时候，有一次陪我姐姐去交税费，就遇见了这种情况，一开始就已经说好了，房主负责契税，我姐姐负责增值税，结果到那才发现，还有一笔个税没有计算在内。

那么到底什么情况下，才不用交个税呢？其实这种情况是比较少，并且决定权在房主的手上，只有满足“满五唯一”才不用交个税，也就是说拿到房本至少有5年时间，并且这套房子还是是房主的唯一住宅。

其实从税点上来说，个税和增值税完全不能比，要知道个税的税点只有1%，而增值税却高达5.3%，也就是说购买一套100万的房子，这2个税费至少相差了4.3万元，所以我的建议是买房子最好不要买有增值税的，太不划算了。

现在购买一套房子的成本太高了，除了首付之外，还需要个税、契税、增值税等等。

我之前就遇到过一次这样的情况，有一个人买房子的时候就说句：我的预算是50万，想买一套100平的房子，结果当我和她说到税费的时候，她突然大吃一惊：买个房子有这么多税费？好了话不多说，下面就和大家解释一下：买房到底有哪些成本。

第一：购房款

为了让大家能理解的更透彻，下面我就用实际例子来给大家计算一下，购买一套总价100万的房子，到底需要多少首付，以及房贷月供是多少。

1、首付

首先按照相关规定，除了老师、公务员等职业之外，其他购房者的首付比例均是40%，也就是说需要准备40万的首付款。

2、房贷

从你向银行申请贷款的那一刻，这就意味着以后的几十年你就都要给银行打工了，其实这也很好理解，毕竟银行的利率实在是太高了。

一直以来，商贷的利率都是按照“基础利率+上浮”来计算的，并且首套房、二套房的上浮比例还有所不同，比如大部分城市首套房上浮20-25%，二套房上浮25-30%。

如图所示，2020年5月的房贷利率是4.65%，按照首套房上浮20%来计算，也就得出了房贷利率是5.58%，而按照贷款金额60万、贷款期限30年，就能算出每个月的月供是3436.91元。

3、个税

在上面我没有细说，其实个税的计算方法一共有两种，除了按照总房价的1%计算之外，还有一种就是按照总房价差价的20%来计算。

1）、第一买房的总价是100万元，过了2年之后就涨到了150万，那么此时就可以按照150×1%=1.5万元。

2）、第二种就是按照总价的差价来计算，即（150-100）×20%=1万元。

而这两种方法一般是按照最低价来计算，所以就能得出应当缴纳个税：1万元。

4）、契税、增值税

下面就简单说说契税和增值税：

契税的征收一般按照：首套：1%，二套：1%-2%来征收。

而增值税一般都是5.3%。

也就是说购买一套100万的房子，契税最少需要交1万元，而增值税则需要交5.3万元。

总的来说，购买一套总价100万的房子，成本至少需要40+1+1+5.3=47.3万元，并且如果是找中介买房子的话，至少还要多付2%的中介费，也就是2万元，因此最后的成本就是49.3万元。

综上所述，如果说你购买的房子是“满五唯一”的话，那么是不需要缴纳个税的，这种情况是正常的，不用过于担心。

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