房税2022新规定(山东房产税2022年试点城市)

本文目录

1、房税2022新规定，山东房产税2022年试点城市？
2、未来房产税会如何征收？
3、2022有两套房房屋交税最新规定？
4、房产税2022征收时间是投入使用还是峻工？
5、房产税和空置税哪个更能影响房价？

1、房税2022新规定，山东房产税2022年试点城市？

2022年房产税试点的7个城市之济南或苏州：在今年5月，财政部、国家税务总局、住建部等主管部门在北京召开房地产税座谈会，上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南共6个城市相关负责人参加。据说，相关部门还向深圳、杭州、苏州、济南等四个城市征询了“是否支持中央在其所在城市试点征收房地产税”等问题。所以，有网友认为，济南进入年房产税试点名单可能性很大。

仅供参考

2、未来房产税会如何征收？

看大家这个讨论热情，我以为人均三套房。

我好羡慕你们这些有钱人啊。

这两天，某会议做出决定，部分地区会开展房地产试点工作。

正当我撸起袖子，准备写一篇讨伐富人的爽文的时候，结果发现：

咦？这文件咋啥也没说？

如何试点，具体征收细则，税率都没落实，

真羡慕这些大佬，能脑补出这么多情节，写这么长的文章。

我能力有限见识有限，更不敢解读大政方针。

我不妨来介绍下，现有的一些关于房地产税的现状：

1、世界范围内的，房地产税现状

首先，我们说下什么是房地产税。

大家要明确，房地产税的征税对象不是开发商，而是正在使用这个房子的人。

我们一众吃瓜群众，看房地产税觉得很新鲜、很稀罕。

但实际上，在世界主要国家或地区，没有房地产税才是一件奇怪的事情。

下面我们就来看一下，几个典型国家的房地产税是什么样子的：

美国：

房地产经济一直是美国经济的重要引擎，

约1/5的GDP由房地产产业创造，房产税更是占到了地方财政收入的50%以上。

房地产税纳入地方财政，地方财政又反哺当地的治安和教育，形成了循环反馈。

能够形成循环反馈，也是得益于美国完善的税收体系和奖惩机制。

美国房地产税涉及持有和交易两大环节，

交易环节征收交易税；持有房产时，征收不动产税，不动产发生赠与、继承时，征收高额的遗产税或赠与税；对房地产企业或个人取得收益的部分，还会征收所得税。

美国各地房地产税税率相差较大，

上表数字为2019年美国各州自有住房的实际房地产税税率，

从上图可以看出，房地产税实际税率最高的是新泽西州，为2.13%；最低的是夏威夷州，为0.3%，相差7倍以上。

在美国，房地产税征收主体为地方政府（郡政府、市政府和学区），

房地产税主要用于三类支出：学区教育、公共基础设施和服务，以及地方政府的日常开支。

这里，美国房地产税比较特殊的一点就展现出来了，

房地产税占到了地方财政的大头，因此地区的教育和治安是跟房地产税高度相关的。

所以房地产税收的越多的地方越有钱去搞教育、维护治安；反之就会很糟糕。

于是，越没房地产税的地方治安越混乱、教育水平也参差不齐；

越有房地产税支撑的地区教育水平越高、越吸引高收入人群、房地产税随之更高，

随之而来的是一个后果就是：富人和穷人分居在不同区域。

曾经辉煌而后破产的鬼城底特律，就是一个负反馈的典型。

欧洲：

欧洲国家也普遍都有房地产税，但各国政策差异比较大，可以说碎成一地。

像是法国，需要缴纳的地产税是三大部分的总和：

所在城市的地产税、所属省的地产税、家庭生活垃圾税。

比如人在巴黎，既要交城市的8.37% ，也要交省的5.13% 。

而且不同城市地产税率也有所不同，

2019 年全法国地产税率最低的省是大巴黎的上塞纳省：7.08%，最低的大城市是上塞纳省的布洛涅－比扬古8.01%。

而在德国，没有真正意义上的房地产税，各种类似的税收名目不少，主要包括土地购置税、土地税、二套房税、收入所得税、资本利得税等等。

而最接近狭义房地产税的，应该是土地税的概念，土地税为地方税种，由城镇自行支配。税率与房屋的大小、房屋的价值以及土地价值相关，土地的价值衡量指数从0.3%至1%不等，土地衡量指数乘以土地价值，再乘以每个联邦州自己制定的税率便是应交的土地税。

在柏林较好的住宅区，有的80平方米的住房土地税约为每年150—200欧元。

虽然不高，但是为了防止利用房地产投机的行为，德国设有10年的投机期限。购置10年以内的房屋如果出售获利，利润也将被纳入个人收入，需依法缴纳资本利得税。

其他欧洲各国房地产税也是差异巨大，像是希腊，房地产税税率为每年0.1%，200平方米以下、价值30万欧元以下的自住住房免税。但是前提是，购买那年要缴纳11%的房地产税，总税额可达到总价的20%-30%。

在欧洲各国，房地产税都是都是国家财政或地方财政的一项重要来源。

日本：

在日本，从房子的购买到居住，牵扯到的税非常多。

日本房地产税分为取得类、保有类和转让类三种，涉及交易和持有两大环节，以地方政府为征收主体，其中不动产取得税由都道府县征收，持有环节的固定资产税和城市规划税则由市町村征收，三者均属于地方税。

而狭义上的日本房产税，指的是固定资产税和都市计划税，简称固都税。固定资产税为房产评估价的1.4%。都市计划税为房产评估价的0.3%。房产的年固都税是房产售价的0.3%-0.4%。

如果是100万的小公寓，一年的固都税就是三千多人民币。

每年税务局会向持有房屋和土地的持有者进行征收。

对比一下世界其他国家：美国房地产税最高征税率为3％，欧洲房地产税最高征税率2%-3%，日本的税收在世界主要发达国家中处于中下游水平。

但是，即便是这么低的税率，也给日本带来过不幸。

在上世纪90年代，日本房地产泡沫已经非常严重，当时的日本政府认为，与其让泡沫自生自灭，不如拿出断臂求生的勇气主动刺破泡沫，

先是从融资端收紧流入楼市的资金，并辅以房地产税收、土地税收等办法，加速了房地产泡沫破灭的速度。

可结果是，日本房地产全面崩盘，东京的房价在3个月内暴跌65%，

泡沫破灭后的房地产市场一地鸡毛，断供潮、倒闭潮、失业潮此起彼伏，进入了长达二三十年的停滞期。

而日本，也作为对房地产调控操之过急的典型，让人警醒。

新加坡：

1959年自治初期，新加坡曾经历过严峻的“房荒”，而新加坡政府于1964年提出了“居者有其屋”计划，并将其定为基本国策。政府将土地使用权无偿划拨给建屋发展局统一规划建设“组屋”。经过半个多世纪的发展，新加坡逐渐形成了政府供给组屋为主、商品房买卖为辅的房地产市场。

目前，新加坡国有土地占比近九成，形成了“廉租房—廉价组屋—改善型组屋—私人住宅” 的阶梯式供应体系，新加坡的居民住房拥有率从1980 年的58.8% 增长至2019年的90%，其中约80% 是组屋，20%是私人住宅，建成了世界上保障范围最广的公共住房体系，被誉为“世界公共住房政策的成功典范”。

而且，新加坡的房产税征收也是相当成功的，它独创了“年值”这一概念。

年值指的是新加坡税务署根据房屋每年可赚取租金的净收入，即年租金减去物业管理、家具以及维修费用得出的最终收益，数据每年更新一次。

而且在房产税的税率上也采取了更为灵活的做法，对自住物业采用征收4%的低税率，而针对其他用途的物业统一按照10%进行征收。其中自住居民、政府租屋居民、小户型居民还能进一步享受其他优惠或折扣，普通居民缴纳的房产税是很少的。

但毕竟新加坡小国寡民，对我们的参考价值不大。

在看过了全球各国房地产税的境况后，可以说有人欢喜有人愁，

这项工具是利是弊，还得看使用者的能力和水平。

2、我们的房地产税的发展

其实早在10年以前，我们关于房地产税的探索已经开始了。

2011年国务院允许重庆和上海对个人住房征收房产税改革试点，但目前来看，收效甚微。

其原因也很容易理解，上海只针对二套房，重庆只针对高档社区。

免征面积很大，税率也低。

这才导致了雷声大，雨点小的后果。

近10年来，整个房地产税的征收推进进度十分缓慢。

但是今年以来，相关政策却非常密集：

其原因可能一是共富的目标，二是城镇化水平已经较高，已经到了63%左右。

根据目前的政策，有下面几点是相对比较确定的。

向谁征收：

试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，

但不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。

我国土地分为国有土地和集体土地。城市土地基本都是国有土地，而农村土地为集体土地，

农村宅基地及房产只能在集体内部流动，不允许上市交易。

这些房产几乎不附带任何投资性需求，更不好用炒房需求。

所以农村宅基地及其上住宅不被征收。

时间多久：

根据文件，授权的试点期限为五年。

但是注意，这是试点时间，可能推行比较顺利，提前全国推广，也可能中间问题较多，时间延长。

试点城市是？

没公布，不知道。

大家普遍猜想是：

作为先行示范区的深圳、共同富裕示范区的浙江、正在打造自由贸易港的海南。

3、未来当然会更好

我知道很多人希望“房地产税”是一剂“猛药”，恶狠狠抽打那些富人，

但实际看下来，它确实是一剂“良药”，效果好坏还取决于剂量是否合适。

我认为，我们要充分理解两个事情：

首先，我们不该过度对某个单一政策抱有过度期望。如果我们充分领会一些措辞：“平稳健康发展”，“平稳健康发展”。房地产税的征收是个逐步推进的过程，到全面征收可能还要不少时间。

其次，我们不该忽视“共富”的决心，共富目标是，“帮助低收入群体增加收入，同时取缔非法收入、合理调节高收入。”，最终要形成“橄榄型”分配结构。让每个人住有所居，而不是有些人盘踞几十套房产，浪费社会资源，这可能才是政策的指向。

至于后续，我们让子弹再飞一会儿。

3、2022有两套房房屋交税最新规定？

二套房契税2022年新规依据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规则：契税税率为3%—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规则的起伏内依照本区域的实践情况断定，并报财政部和国家税务总局存案。

缴纳的时间：契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

纳税期限：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

二套房的认定标准是什么?

1、父母名下有房,以未成年子女名义再购房的。根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，按二套房政策执行。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。在过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但是现在加上了“认房”;虽然没有贷过款，只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产的，在不卖掉房产且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买的住房，结清出售后再贷款购房。依照目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下没有任何住房，只要有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。目前的公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，就算是从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，只要结了婚的夫妻就算户口没有落在一起，另一方再购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

4、房产税2022征收时间是投入使用还是峻工？

现阶段而言，沒有相关确立2022年房地产税发布時间。房地产税很有可能将要开征，不会再是雷声大雨点小，只是早已进到实质推动环节，年末以前颁布示范点的几率或是很大的，怎么会突然冒出房地产税，房地产税对哪些人会造成危害，如果房地产税确实逐渐，那房市房子价格是否会狂跌，针对都还没买房，仍在观望的人而言是要这些，或是要如今着手买房。