房屋租赁发票税率2019(宾馆住宿开发票的税率)

• 1、房屋租赁发票税率2019，宾馆住宿开发票的税率？
• 2、租赁费开增值税专用发票是多少税率？
• 3、个人出租办公楼开票综合税率大概多少？
• 4、房屋租赁税率是多少？
• 5、房屋出租开增值税发票税率是多少？

1、房屋租赁发票税率2019，宾馆住宿开发票的税率？

营业税改征增值税后税率，宾馆就是旅店业，属于现代服务业，税率基本在6%-10%之间 营业税改征增值税后税率：

1、新增两档按照试点行业营业税实际税负测算，陆路运输、水路运输、航空运输等交通运输业转换的增值税税率水平基本在11%-15%之间。

2、研发和技术服务、信息技术、文化创意、物流辅助、鉴证咨询服务等现代服务业基本在6%-10%之间。

3、为使试点行业总体税负不增加，改革试点选择了11%和6%两档低税率，分别适用于交通运输业和部分现代服务业。

2、租赁费开增值税专用发票是多少税率？

一般纳税人租赁费开增值税专用发票：有形动产租赁税率是17%，不动产租赁税率是11%。

《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件1：《营业税改征增值税试点实施办法》：第十五条增值税税率：

（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。

（二）提供交通运输、邮政、基础电一般纳税人租赁费开增值税专用发 票：有形动产租赁税率是17%，不动产租赁税率是11%。《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件1：《营业税改征增值税试点实施办法》：第十五条 增值税税率：（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。（二）房租收入对于房东或者企业而言，是一项重要的收入，牵涉到税收和税率问题时增加更多相关知识能够维护自己的权益，明确作为纳税人的义务。那么，房租发票能抵扣吗？一、房租发票的含义房租发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房租发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。二、房租费开发票税率是多少房产税=租金收入*12%；印

走过了操场，就是我们的旧教学楼。其中，一些是电脑室，一些是图书室，科学实验室……旧教学楼穿的衣服是黄色的，但是经历了风风雨雨，它的衣服也变得很旧了。旧教学楼的第二层就是升旗台，升旗台中间竖立着一根笔直的旗杆，五星红旗迎风飘扬，它是那样的火红。每到星期一的时候，这里便会举行升旗仪式。有四个学生高高地举起五星红旗，然后对它庄严地行礼，最后把它升上天空，仿佛像一团熊熊火焰在燃烧。新的教学楼就在旧教

基本税率：17%

纳税人销售或进口绝大部分的货物；一般纳税人提供的加工、修理修配劳务；有形动产租赁。

低税率：11%

1.粮食、食用植物油、食用盐、鲜奶。

2.自来水、暖气、热水、冷气、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品。

3.图书、报纸、杂志。

一般纳税人租赁费开增值税专用发票：有形动产租赁税率是17%，不动产租赁税率是11%。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件1：《营业税改征增值税试点实施办法》：第十五条增值税税率：（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。（三）提供有形动产租赁服务，税率为17%。（四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。第十六条增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。

3、个人出租办公楼开票综合税率大概多少？

通过对问题的分析，我用一个案例来解答。

市民王先生出租办公楼给A企业，租期一年，租金每月1万元，上打租收到12万元租金收入。计算应交税款。

（一）增值税

因为每月收入1万元，低于3万元，因此王先生免征增值税。

（二）城市维护建设税，教育附加和地方教育附加。

因为免征增值税，所以城市维护建设税教育附加，地方教育附加也免征。

（三）房产税

依据房产租金收入计税的税率为12%。

如果王先生出租的是个人住房，那么不区分实际用途，均按4%的税率征收房产税。

但王先生在问题中说出租的是办公楼那么依据房产租金收入计税的税率就应该是12%。

王先生应纳房产税10000X12%=1200

（四）印花税

税率为1‰。

王先生应交印花税10000x1‰=10

对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

王先生出租的是办公楼，所以不免印花税。

（五）城镇土地使用税。

因为不清楚房屋坐落地点及使用面积。所以无法计算。

对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

王先生出租的是办公楼，所以不免城镇土地使用税。

（六）个人所得税

税率为20%。

对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。

王先生出租的是办公楼，所以个人所得税税率为20%。

财产租赁所得，一般一个人每次取得的收入定额或定率减除规定费用后的余额为应纳税所得额。

每次收入不超过4000元的定额，减除费用800元。

每次收入在4000元以上的定率，减除20%的费用。

王先生每月应交个人所得税。

应纳税所得额=（10000一1200一800）X（1一20%）=6400

应缴个人所得税6400x20%=1280

个人所得税的税负=1280÷10000=12.8%

因此王先生出租办公楼，整体税负为房产税12%，个人所得税12.8%。所以整体税负为24.8%

如果王先生出租的是个人住房，那么税负会下降很多。房产税税率是4%，个人所得税税率是10%，税额6400x10%=640，税负为6.4%。整体税负为10.4%。

4、房屋租赁税率是多少？

个人房屋租赁所涉税种及征收政策

根据2019年最新相关税法要求归纳，个人房屋租赁所涉税种及征收政策如下：

个人房屋租赁征收Excel计算模型

根据上述税种和征收政策可以在Excel中编制如下计算模型：

1、租赁合同金额为2,000元，应缴税金为188.57元。个人所得税应纳税所得额是剔减800元计算。

2、租赁合同金额为5,200元，应缴税金为598.25元。财产租赁所得大于4000元，个人所得税应纳税所得额剔减20%计算。

3、租赁合同金额为110,000元，应缴税金为14,245.52元。合同金额剔除增值税后，月租金应纳税所得额高于10万元，应计缴增值税1,571.43元。

根据税后所得计算租赁合同金额

在房屋租赁时经常出现房东明确希望得到税后收入多少？这时需要反算含税合同金额。

可以通过上述Excel计算模型，利用Excel中的规划求解来实现。

1、假定需要取得税后收入4,000元，具体操作如下：

2、要取得税后收入4,000元，则合同金额应为4,520.02元，具体如下：

需要该Excel计算模型的朋友，点击关注我，并私信我你的电子邮件地址。

5、房屋出租开增值税发票税率是多少？

1.自2018年5月1日起房屋租赁开具增值税发票税率是10%，房屋租赁小规模纳税人的征收率为5%。另外个人出租居民住房，按3%的税率缴纳营业税。个人出租居民住房，按4%的税率缴纳房产税。

2.个人出租商住两用房，出租后用于居住的，按3%的税率缴纳营业税；出租后用于生产经营的，按5%的税率缴纳营业税。个人出租商住两用房，出租后用于居住的，按4%的税率缴纳房产税；出租后用于生产经营的，按12%的税率缴纳房产税。