最新房产税计算方法,房产税如何计算和缴纳?
题主这一问题是有关房产税的问题,牡丹之乡来为您解答。 房产税是财产税的一种,属于地方税,有从价计征和从租计征两种形式,其税率采用比例税率。从价计征的,年度税率为1.2%;从租计征的,年度税率为12%。 一、从价计征:房产税计算依据为房产原值减去10%至30%扣除额的余值。10%至30%的具体扣除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府确定。年度应缴房产税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率1.2%。 二、从租(即出租房产的)计征:房产税计税依据为房产年度租金收入。年度应缴房产税额=年度租金收入*税率12%。 房产税税收特点:1.属于财产税中的个别财产税,征收对象只是房产;2.征收对象目前仅限于城镇的经营性房屋(个别已进行房产税试点的城市除外);3.对自用房产按房产计税余值征收,对出租房屋按年度租金收入计征。 注意:房屋出典不同于房屋出租,出典人收取的典价也不能等同于租金。(财税【2009】128号)明确规定,产权出典的房产,由承典人依照房产余值纳税,税率为1.2%。
房产税的计算方法是什么?
根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:
1.第一种,按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%;
2.第二种,按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。
【法律依据】
《房产税暂行条例》第三条规定,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。



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