融资租赁通俗解释，融资租赁的概念特点及形式？
融资租赁概念：是一项至少涉及三方当事人的交易;即出租人、承租人和供货商，并至少由两个合同构成(买卖合同和租赁合同)的自成一类的三边交易。这三方当事人相互关联，两个合同相互制约
融资租赁的特点：金额清偿、不可解约性、设备的保险、保养、维护等费用及设备过时的风险均由承租人负担。
融资租赁业务的主要形式有：直接融资、转租赁、售后回租、杠杆租赁。
扩展资料
中国的融资租赁是改革开放政策的产物。改革开放后，为扩大国际经济技术合作与交流，开辟利用外资的新渠道，吸收和引进国外的先进技术和设备，1980年中国国际信托投资公司引进租赁方式。1981年4月第一家合资租赁公司中国东方租赁有限公司成立，同年7月，中国租赁公司成立。这些公司的成立，标志着中国融资租赁业的诞生。
融资租赁和融资担保有什么区别？
在平台公司呆过一段时间，对融资有一定的了解。
首先，融资租赁，这个是我在平台公司做的最多的融资。这种融资其实分为两种，第一种是将自己的已经有的实物所有权转给融资租赁公司，然后融资租赁公司再将产品反过来租给你，然后这些物品按照你支付的租金飞速贬值，到期之后支付约定金额（一块钱或者一百万不等）把所有权又转给你。这种是最常见的，对于用款方，这种方式来的钱用着最方便，监管最少。（这种模式常用于平台公司融资以后还本付息或者开发新项目）。但是，相对应的，租赁公司对于实物和公司的要求也比较高。尤其是现在这个金融形势。第二种就是自己准备购买某种设备，但是缺少资金，那么就可以形成融资租赁公司出钱帮你购买设备然后租给你，你向融资租赁公司分期支付租金，到期以后将设备转让给你。这种方式，因为用款实打实的是购买新设备了，相对来说，融资租赁公司更好操作，风险更小，对应的也是实体经营的公司使用。
融资担保不属于融资方式，对于资金方来说，更多是一种风险分担的方式，比如借款方需要融资一个亿，但是现在还本付息测算来说，到期还款可能存在风险。这个时候，资金方为了保护自己的利益，就会要求借款方提供增信措施化解风险。一般就有两种，一种是担保，一种是抵押。抵押很容易理解，拿出值钱的东西（股权，债权，土地，房子都可以）转给资金方，到期不能还款，就给你拍卖了。这种方式资金方最喜欢，风险最小。但是很多借款方实在拿不出足够的抵押物，那就可以找一家资金方认可的公司来做担保，承担连带责任，一旦借款方不能按期还款，那么担保的公司就要来把缺少部分偿还了。类似于资金方看在担保方面子上借款。也可以理解为担保方把自己公司抵押给银行了（这种说法有些偏，但是是这个逻辑）[泪奔][泪奔]。
到底什么是不动产融资租赁？
融资租赁一般是机器设备，以及一些办公设备，而不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。
各国对动产与不动产的界定也是不同的。
现在，国际上并不是单纯地把是否能移动及如移动是否造成价值的贬损作为界定动产与不动产的唯一标准，而是综合考虑物的价值大小、物权变动的法定要件等因素。
例如，飞机、船只等，国际上通行将其界定为不动产。
因为其价值较大、办理物权变动时要到行政机关进行登记等。
民法学上的物，是指存在于人身之外，能够满足人们的社会需要而又能为人所实际控制或支配的物质客体。
按照不同的标准，物可分为动产与不动产、流通物与限制流通物、特定物与种类物、主物与从物、可分物与不可分物、原物与孳生物、有主物与无主物
杠杆租赁通俗解释？
杠杆租是融资租赁的一种特殊方式，又称平衡租赁或减租租赁、举债经营融资租赁 ，即由贸易方政府向设备出租者提供减税及信贷刺激，而使租赁公司以较优惠条件进行设备出租的一种方式。它是目前较为广泛采用的一种国际租赁方式，是一种利用财务杠杆原理组成的租赁形式。
杠杆租赁至少有三方面的人参与：贷款人、出租人和承租人。使用这种租赁方式时，出租人自筹租赁设备购置成本的20％～40％的资金，其余60％、80％的资金由银行或财团等以贷款提供，但出租人拥有设备的法定所有权。这样，在很多工业发达国家，出租人按其国家税法规定就可享有按设备的购置成本金额为基础计算的减税优惠。但是，出租人需将设备的所有权、租赁合同和收取租金的权利抵押给银行或财团，以此作为其取得贷款的担保，每期租金由承租人交给提供贷款的银行或财团，由其按商定比例扣除偿付贷款及利息的部分，其余部分交出租人处理。
融资租赁金租和商租的区别？
一、性质不同：
金融租赁公司是金融机构，融资租赁公司是非金融机构。前者是放款单位，后者则是借款单位。二者有着本质的区别。虽然融资租赁公司总想往金融方面靠，但是被国家下发的相关条例给限制住了，目的是为了严防租赁公司从事影子银行业务。
二、产业划分不同：
国家统计局下发《三次产业划分规定》显示，金融租赁属于第三产业—J门：金融业—7120大类：金融租赁。融资租赁被划分为第三产业—L门：租赁和商务服务业—7310大类：机械设备租赁。
三、监管机构不同：
金融租赁公司受银监会批准以及监管，并且只有金融租赁公司才可以冠有“金融”二字，因此成立难度很大，要求很高。成立难度相对来说小一些，对法人股东的要求也相对小一些。但是融资租赁也属于类金融企业，现在国家在大力整顿金融市场，融资租赁注册要求也很严格了。
四、监督管理方式不同：
金融租赁公司监管部门按照放款人监管。租赁公司在监管部门批准的信贷规模范围内开展业务活动。租赁资产发生变化时，每日都要上报。监管部门对租赁公司的银行账户有可靠的监控。
五、适用范围不同：
融资租赁更适合中小企业融资。介于融资租赁拥有融资与融物相结合的特点，出现问题时租赁公司可以回收、处理租赁物，因而在办理融资时对企业资信和担保的要求不高，所以非常适合中小企业融资。
金融租赁是以融物代替融资并且将融资与融物紧密相连的一种信用形式，所以金融租赁方式大多适用于于大型成套设备的租赁
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