房产过户税费怎么计算,房产过户都有哪些税费

• 1、房产过户税费怎么计算，房产过户都有哪些税费？
• 2、房屋过户需要什么手续和费用？

1、房产过户税费怎么计算，房产过户都有哪些税费？

房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费，其中包括增值税、个人所得税、印花税、契税，还涉及到登记费和测绘费，这都是在房屋交易中会涉及到的费用。3月在北京、上海、广州、深圳等地，相继出台房产新规，在出售住房同样能享受减税政策，即增值税附加和印花税税率减半。这从本质上来看依然还是近期房地产政策的“宽松”政策，“因地制宜”的实施地方上的相关税费政策。

从数据中可以看到，上海的增值税附加税税率从11%降到6%；深圳从12%降到6%；广州从12%降到6%。其实主要来看是属于“附加税”为主，主要还是小额税种的调整，并不能改变减税的总额，并且通过上面骑牛看熊的介绍，真正的大税项目主要还是集中在增值税、契税、个人所得税上面，这些“减半”才是减税的大头，这些小税种对于总价100万的房子来说，其实整体减税只有几万的减少。相对于过多的去关注“附加税”的减少，不如关注房价是否继续下降，大额税种是否真正的降低？这才是能省钱的关键办法。

从整体来看2019年从年初的个人所得税，再到房产的相关税费，都有明显的“降低”，无论降低的幅度高或低，有一点是可以肯定的，那就是2019年将会是税费调控的“关键年”，相信在接下来会有更多利民、惠民的税费政策出台，这也将直接改变我们的“生活成本”。在国家适当政策“宽松”后，相信对中小微企业以及房地产市场都将会是重大的利好。

2、房屋过户需要什么手续和费用？

1、买方需要的手续：如果买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；如果买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明；买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议。

2、卖方需要的手续：如果卖方单身，需要携带个人身份证、房产证；如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书（家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）；如果房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。

3、房屋买卖过户需要的费用标准：一般情况下，家庭购买第一套或第二套90平米以下的住房按照成交价1%收取，家庭购买第一套90平米以上住房，按照成交价1.5%收取，家庭购买第二套90平米以上住房按照成交价2%交纳，家庭购买三套以上的住房，按照成交价3%交纳。