房地产企业会计科目明细表，房地产特有科目账务处理方法？
房地产企业的会计科目及帐务处理（介绍一些常用的分录）： （1）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。 ①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票） 借：应收账款——XX公司或个人 贷：主营业务收入 ②出让材料而应收取的未收款项 借：应收账款——XX公司 贷：其他业务收入 收回款项时： 借：银行存款 贷：应收账款 （2）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法，提取坏账准备金。 借：管理费用 贷：坏账准备 发生坏账时 借：坏账准备 贷：应收账款 收回已转销的应收账款 借：应收账款 贷：坏账准备 借：银行存款 贷：应收账款 安排上，有时先建房屋，后建配套设施。这样，往往是房屋已经建成而有的配套设施可能尚未完成，或者是商品房已经销售，而幼托。消防设施等尚未完工的情况。这种房屋开发与配套设施建设的时间差，使得那些已具备使用条件并已出售的房屋应负担的配套设施费。 无法接配套设施的实际开发成本进行结转和分配，只能以未完成配套设施的预算成本或计划成本为基数，计算出已出售房屋应负担的数额，用预提方式记入出售房屋等的开发成本。开发产品预提的配套设施费的计算，一般可按以下公式进行： 某项开发产品预提的配套设施费＝该项开发产品预算成本（或计划成本）×配套设施费预提率 配套设施费预提率＝该配套设施的预算成本（或计划成本）÷应负担该配套设施费各开发产品的预算成本（或计划成本）合计×100%
房地产开发公司预收的房款会计分录怎么做？
房地产开发公司预收的房款涉及到预收款和流转税两项会计核算业务。
一、预收账款的核算。
收到预收房款时会计分录：
借：银行存款（应收票据）
贷：预售账款
注意：在取得预售许可证前收到的意向金、诚意金等不属于预收款，应当通过其他应付款科目核算，在转为购房款时再由“其他应付款”科目转入“预收账款”科目。同时，收到的意向金、诚意金等依据规定不用为流转税的计算依据。
二、流转税的核算。
房地产开发企业当期收到的预收账款，按规定需预缴增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和土地增值税。
1、增值税及附加的计算及会计分录。
依据《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第18号）文件规定，一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按3%的预征率预缴增值税。应预缴税款按照以下公式计算：应预缴税款=预收款÷(1+适用税率或征收率)×3%。适用一般计税方法计税的，按照11%（目前为9%）的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。
预缴增值税的会计分录。
依据《关于印发<增值税会计处理规定>的通知》（财会[2016]22号）文件规定，对于 实行简单计税的房地产老项目，预缴增值税时：
借：应交税费——简易计税
贷：银行存款
对于实际一般计税的房地产项目，预缴增值税时：
借：应交税费——待转销项税额
贷：银行存款
同时，房地产开发企业在预缴增值税时，应按规定比例计算缴纳城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加。
会计分录：
借：应缴税费——城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加等
贷：银行存款
2、土地增值税的计算及会计分录。
依据《关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》（国家税务总局公告2016年第70号）文件规定，营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。
土地增值税的预缴比例按纳税人当地税务机关的规定比例执行。
预缴土地增值税的会计分录：
借：应纳税费-应缴土地增值税
贷：银行存款
希望我的回答对你有所帮助，也希望有任何房地产财税方面的问题直接联系我，让我有机会义务服务于条友们。
房地产工地用柴油计入什么科目？
1. 工地购入柴油费用都应计入“开发成本”会计科目，具体计入那个明细会计科目，要根据具体情况而定，不能笼统确定。
就如同企业发生的人员工资一样，要根据受益对象来决定借方会计科目。
2. 货物运输企业，按现行准则，应该在主营业务成本下设置成本项目，成本核算应该采取单车核算形式。
凡能对应单车的成本项目，全部计入主营业务成本科目下的对应成本项目
不能直接对应单车的，需分配计入单车成本的，设置营业费用科目归集核算。
房地产开发企业的开发产品自用和出租的会计如何处理？
一、自用的开发产品，按其实际成本转入固定资产核算。
会计处理：
借：固定资产
贷：开发产品
例：某开发项目可售建筑面积50,000.00平方米，其中2,000.00平方米公司自用；项目开发成本总额200,000,000.00元。那么可售建筑面积单位成本为4,000.00元，公司自用应结转固定资产金额为2,000.00×4,000.00= 8,000,000.00 元。结转自用房产至固定资产的会计处理：
借：固定资产 8,000,000.00
贷：开发产品 8,000,000.00
二、出租的开发产品，应当通过投资性房地产科目核算。
依据企业会计准则规定，对投资性房地产的核算，可以采用成本模式，也可以采用公允价值模式。
1、采用成本模式计量时，将作为存货的房地产对外出租，转换为投资性房地产时，应按其在转换日的账面成本进行会计处理：
借：投资性房地产
贷：开发产品
2、采用公允价值计量模式时，将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产（成本）”，按其账面价值，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记“资本公积——其他资本公积”科目或借记“公允价值变动损益”科目。
在实践中，大量的开发企将开发产品对外出租时不做账务处理，或转为固定资产，这种做法其实是错误的。
希望我的回答对你有所帮助。
房屋属于什么会计科目？
房屋及建筑物属于固定资产会计科目。
固定资产是指企业使用期限超过1年的房屋、机器、建筑物、运输工具以及其他与生产、经营有关的设备、工具、器具等。
其是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。
固定资产的价值一般比较大，使用时间比较长，能长期地、重复地参加生产过程。
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