产权比率的计算公式，大家一起来聊聊两个的区别？
区别是共有产权房头五年是政府与买家共有产权，也就是你一下子拿不出那么多钱买，那政府可帮你过渡困难时期，之后你得跟政府买下剩余产权。相同点是房价没影响，一样的死贵。不要想着政府的那些政策（租售同权、淘宝购房等）能使房价下跌，政府只是救市的举动。等地产缓过劲了就是开始涨的时候了。
共有产权是高清版的安居房，也优于安居房。安居房的政策是典型的摸着石头过河。因为产权清晰，共有产权可以出租，安居房呢，按照过去的安居房的价钱，产权大概是各自五五分吧。不高于商品房7成，各自一半就成3.5折。如果是纯保障房的项目，房价应该是参照上一年度的平均价钱，有滞后性，所以我们一直都觉得三折可以买套安居房了。但是安居房其实售价不高于7折，随便政府定价，都符合规定，而且后面有补差价和按当时政策取得完全产权，这两条兜底，政府定价很灵活的，这肯定不如北京把事说清楚。碧桂园贵，应该是是随商品房贵了。但是如果后面三个安居房楼盘2万呢，估计就是产权比例不一样了。最后5年补差价取产权，肯定优于深圳10年补，10年后补差价，可能好多人都补不起。既然补不起，10年取产权，还是内部流转，其实都没有差别，反正也是住。
产权比率与权益乘数互为倒数吗？
产权比率=复制总额/权益总额。 权益乘数=资产/所有者权益，而资产=负债+所有者权益，所以权益乘数=资产/所有者权益=（负债+所有者权益）/所有者权益=1+负债/所有者权益。而负债/所有者权益就是产权比率，所以权益乘数=1+产权比率。
比如80万目前每年租5万产权40年算下来怎样？
算一笔账你就知道公寓到底该不该买！
这几天正在看房，因为限购买不了市区内所以看了下市区内地段中等的公寓。先说位置成都理工大附近2公里，7号线4号线1公里左右。loft清水公寓，产权40年，均价1w点，面积58左右 一套房总价58w。首付5成， 就需要29w首付因为我家拿不出来全款，我只能选择商业贷款，贷款29w，贷10年月供3300相当于利息10w。
如果奔着投资去的话算一笔账就一目了然。明年交房按照成都目前租房行情，50平loft公寓装成套二小点的，月租金2000，40年收租一共96w。买来60w 96-60-10（利息）-10（软装硬装）=16w（当然未来租金肯定不止这价）
倒过来计算如果你手里真有30w,你就只存银行，余额宝年利率2.37%.银行随存随取的理财产品年利率3.25% 算个一般3% 在银行存40年 30＊3%＊40=36w 所以真的手里没有几百万的真的不要投资公寓。
还有一种说我可以用来卖啊，卖确实是可以的但是买二手公寓的有多少？因为税费高昂，还不能划分学校。土地增值税30%，营业税5.6%，个人所得税20%，契税3% 印花税0.03% 比如这套公寓两年后涨到2w 出售总价116w 增值了58w 土地增值税17.4w, 营业税3.2w,契税1.73w 个人所得税7.1w 58-17.4-3.2-1.73-7.1=28.57w
这里面还要减去装修家电的费用10 w左右。其实相当于就只有19w 。如果你打算买来就自己住不投资不会卖，那么以上都可以略掉。
或者直观一点你打开链家看你会发现同一个小区60平的住宅可以卖到90w，而60平的公寓最多只能卖60w。
所以深思熟虑一天后总结公寓真的不能买！还是乖乖上班等社保够年限。
产权比率指的是什么？
产权比率是负债总额与所有者权益总额的比率，该指标表明由债权人提供的和由投资者提供的资金来源的相对关系，产权比率= (负债总额/股东权益)×100%，企业设置的标准值为1:2(不同行业标准不一)，产权比率越低表明企业自有资本占总资产的比重越大，长期偿债能力越强。
gearing计算公式？
gearing ratio怎么计算？gearing的计算
equity和total long-term capital肯定是不一样的，一个是所有者权益，一个是长期资产总额，根据会计恒等式assets=liabilities+Owners equity不难解释。
至于杠杆比例gearing计算公式是可以用资产负债率来衡量的，也就是debt/（debt+equity）。
财务杠杆是指企业利用负债来调节权益资本收益的手段。财务杠杆比率指反映公司通过债务筹资的比率。财务杠杆可以通过以下方式来计算。
（1）产权比率。反映由债权人提供的负债资金与所有者提供的权益资金的相对关系，以及公司基本财务结构是否稳定。其计算公式为：产权比率=负债总额÷股东权益。产权比率表示，股东每提供一元钱债权人愿意提供的借款额。在通货膨胀加剧时期，公司多借债可以把损失和风险转嫁给债权人；在经济繁荣时期，公司多借债可以获得额外利润。
（2）资产负债率。反映债务融资对于公司的重要性。其计算公式为：资产负债率=负债总额÷资产总额。资产负债率与财务风险有直接关系：资产负债率越高，财务风险越高；反之，资产负债率越低，财务风险越低。
（3）长期负债对长期资本比率。反映长期负债对于资本结构（长期融资）的相对重要性。其计算公式为：长期负债对长期资本比率=长期负债÷长期资本。长期资本是所有长期负债与股东权益之和。
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