二手房税费一览表,税费有啥讲究

二手房税费一览表，税费有啥讲究？

哈喽，各位看官姥爷们，有没有计划买二手房的？今天小编就化身二手房税费小课堂，为你们献上这篇长～长～长～文，从头到尾，带你们看清二手房的税费“庐山真面目”！

买二手房到底需要交哪些税费？

答：踏进二手房这趟“税费之旅”，你得缴纳六项税费：

1. 契税：

1. 家庭首套房，按面积适用税率：

2. 建筑面积90平米以下，1%

3. 建筑面积90-144平米，1.5%

4. 建筑面积144平米以上，3%

5. 家庭二套房，按面积一律适用4%税率

6. 非家庭成员，一律适用3%税率

2. 印花税：按成交价的0.05%缴纳

3. 所得税：仅卖方需缴纳，房屋出售超过5年免征，5年内出售需要按下列情况缴纳：

1. 个人：增值差额的20%

2.非个人：增值差额的25%

4. 增值税：仅卖方需缴纳，房屋出售超过2年免征，2年内出售需按下列情况缴纳：

1. 增值税专用发票：增值额的5.3%

2. 普通发票，或满两年但未取得发票：差额的5.6%

5. 土地增值税：仅卖方需缴纳，须符合《城市房地产税暂行条例》规定，且税率与各地政策相关。一般在30%-60%之间。

6. 个人所得税附加：仅买方需缴纳，税率7%。

不到5年卖二手房，如何计算所得税？

答：晴天霹雳！不到5年就卖二手房，还得缴纳所得税。这笔税咋算？看这里：

应缴纳所得税额 =（收入金额 - 成本价 - 相关费用）× 20%

相关费用：

1. 按房屋原值5%计算的合理费用

2. 转让住房过程中发生的税金

3. 装修费、契税等

温馨提示：不要想着偷税漏税，挂个低价过户，国家爸爸可是有一手秘方的~

满5年卖二手房，所得税还能咋省钱？

答：天无绝人之路！满5年卖房，免除所得税，还能通过以下方式 further 省钱：

1. 主动申报：在取得房屋所有权取得证明满5年后，且该房屋是个人在该城市家庭第二套及以上住房的情况下，需要向税务局申报免征。

2. 运用政策计算成本：

1. 实际转让收入 = 转让价格 - 转让费用

2. 合理费用 = 房屋原值 × 1% × 转让年限

不到两年卖二手房，增值税怎么算？

答：不到两年卖二手房，增值税可绕不开。具体计算步骤如下：

应缴纳增值税额 = （转让价 - 购入价）× 税率

税率：

1. 增值税专用发票：5.3%

2. 普通发票或满两年未取得发票：5.6%

二次交易二手房，契税怎么算？

答：买二次交易的二手房，契税可别算错了。计算方法如下：

应缴纳契税额 =（转让价 - 原购房价 - 相应的免税金额）× 税率

税率：

1. 家庭首套房：1%-3%

2. 家庭二套房：4%

3. 非家庭成员：3%

免税金额：二手房面积>90平米>10%或二手房面积<=90平米>1%

看完这篇长文，相信你们对二手房税费已经了然于胸了吧？买二手房，不仅要考虑房子的价格，还得算算税费的账。

互动话题：你们买二手房的时候，还有什么疑问吗？或者说，遇到过哪些税费方面的“奇遇记”？欢迎在评论区分享哦~