首套房购置税计算器,首套房购置税怎么计算公式

首套房购置税计算器，揭秘首套房购置税计算公式

买房是人生大事，其中购置税是一笔不小的开支。想要算清这笔费用，你可别犯糊涂，赶紧掏出你的计算器。今天就让小编来帮你拨开迷雾，搞懂首套房购置税的计算公式，让你购房之路更加坦途。

首套房购置税要交多少？

首套房购置税的税率是按照房屋产权五年内的面积和总价来定的。

详细计算方法：

1. 建筑面积90平方米以下，且总价在100万元以下： 免征购置税。

2. 建筑面积90平方米以下，且总价在100万元（含）至300万元（不含）： 1%

3. 其他情况： 2%

以一套建筑面积120平方米、总价200万元的首套房为例：

table

面积段	总价段	税率	购置税金额
90平方米以下	100万元以下	免征	免征
90-120平方米	100万元-200万元	1%	(200万元-100万元) × 1% = 1万元

所以，这套首套房的购置税为1万元。

什么是契税，与购置税有什么区别？

契税和购置税都是买房时需要缴纳的税费，但二者之间还是有区别的。

契税是根据房屋成交价格或评估价值，向买方征收的一种税，税率为3%或4%。它是对房屋所有权转移行为征收的税费，与房屋面积、建筑结构等因素无关。

购置税则是根据房屋的建筑面积和总价来征收的税费，税率为1%或2%。它是对房屋购买行为征收的税费，主要用来调节房地产市场。

农村房屋需要缴纳购置税吗？

农村房屋是指在农村集体土地上建造的房屋，按照现行规定，农村房屋是不需要缴纳购置税的。

不过，如果农村房屋被拆迁或改造为商品房出售，那么就需要按照商品房的标准缴纳购置税。

购置税可以退吗？

在某些情况下，购置税是可以退的。比如：

1. 出售自住房后再购买新房：如果在出售自住房不满5年且没有购买新房的情况下，需要缴纳50%的个人所得税。但如果在出售后1年内购买了新房，可以申请退还已缴纳的购置税。

2. 房屋被拆迁或灭失：如果房屋被拆迁或因不可抗力因素灭失，购置税也可以退还。

怎么用计算器算购置税？

如果手头没有计算器，可以使用在线购置税计算器进行计算。

步骤：

1. 进入购置税计算器网站。

2. 输入房屋建筑面积、总价等信息。

3. 点击“计算”按钮，即可得到购置税金额。

提示：计算时需要注意，建筑面积指的是套内建筑面积，而非建筑面积。

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也欢迎大家分享自己的购房经历，说说你当初是怎么算购置税的，遇到过哪些坑。你的经验分享或许能帮助到更多的购房者哦！