房产营业税是什么意思,个人转让房产如何减免房产营业税

房产营业税是怎么回事，教你如何转卖房子免营业税！

各位老铁们，大家好！我是小編，今天來跟大家聊聊一個關於房子的稅務問題——房产营业税。這個稅啊，可是不少人買房賣房都會遇到的，弄不好可是要損失一大筆錢的！不過別擔心，小編今天準備了一份超詳細的解說，保證让你秒懂房产营业税，輕鬆省下你的血汗錢！

第一關：認識房产营业税

所謂的房产营业税，其實就是國家對我們轉讓房產時課徵的一種稅。簡單來說，如果你把房子賣了，就要繳這筆稅。這筆稅金怎麼算呢？一般來說，國家會規定一個稅率，然後再乘以你賣房子的價錢，算出來的數字就是你要繳的税款啦。

第二關：個人轉讓房产如何減免房产营业税

現在我們知道了房产营业税是啥，那接下來就是大家最關心的問題了——怎麼減免？别着急，小編这就告诉你几个实用的招数：

1. 滿五年唯一住房免徵

如果你賣的房子是你的唯一住房，而且已經持有超過5年了，那麼恭喜你！你不用繳纳房产营业税。是不是很爽？

2. 滿兩年非唯一住房減半徵收

如果你的房子不是唯一住房，或者持有時間不到5年，那麼也不要 despair。只要你持有時間滿兩年，就可以減半徵收房产营业税。比如下面这个例子：

持有時間	房產價值	稅率	稅金
2年以上	100萬	5%	2.5萬

3. 拆遷安置房免徵

如果你賣的房子是為了政府拆遷安置而取得的，那麼你也可以免繳房产营业税。

4. 继承和贈与的房产免徵

如果你賣的房子是继承或贈与得到的，那麼你也可以免繳房产营业税。

第三關：如何申報房产营业税

减免了就行了？當然不是，你還需要去申報繳納房产营业税。申報的時間一般是在辦理房產過戶手續後的30天內，延遲申報可是要罰錢的哦！至於申報的地點，一般是在當地的稅務局。

第四關：房产营业税的計算方法

我們來算一個實例，讓你更清楚怎麼算房产营业税：

小王賣了一套房子，房子的價值是100萬，稅率是5%。

應繳稅金 = 房產價值 x 稅率

應繳稅金 = 100萬 x 5%

應繳稅金 = 5萬

所以，小王需要繳納5萬元的房产营业税。

第五關：常見的减免房产营业税誤區

最後，小編再提醒大家幾個減免房产营业税常見的誤區：

误区 1：房子持有時間超過 5 年就一定能免税

误区 2：房子是唯一住房就一定能免税

误区 3：房子是贈与或繼承的就能免税

誤区 4：申請減免後就不用繳稅了

希望大家都能通过這篇文章好好了解房产营业税，避免不必要的损失！如果你还有其他欢迎在留言区提问，小編一定知无不言，言无不尽！

互动一下：各位老铁，你们在买房賣房的时候碰到过哪些关于房产营业税的欢迎分享交流~