自有资金测算三个公式,3个公式轻松搞定

自有资金测算的 3 大神技，让你购房预算不再迷茫！

作为一枚勤劳勇敢的小编，我在处理各种房屋贷款问题时，经常会遇到这样的疑问：我的自有资金到底有多少？怎么测算才准确？为了帮助大家搞定这个大难题，我特地整理了 3 个超级实用的公式，包你轻松搞定自有资金测算！

三大自有资金测算公式

公式 1：已收取首付 + 已付定金 + 个人存款 = 自有资金

这个公式适用于已经支付了首付和定金，并且个人存款明确的情况下。

比如：你已支付首付 20 万，定金 2 万，个人存款有 50 万，那么你的自有资金就是 20 万 + 2 万 + 50 万 = 72 万元。

公式 2：住房估值 × 首付款比例 - 已付定金 = 自有资金

这个公式适用于尚未支付首付，但已知住房估值和首付款比例的情况。

比如：一套住房估值 100 万，首付款比例为 30%，你已支付定金 2 万，那么你的自有资金就是 100 万 × 30% - 2 万 = 28 万元。

公式 3：全款首付 × (个人资产 - 个人负债) = 自有资金

这个公式适用于全款购房，且个人资产和负债明确的情况。

比如：你的个人资产（股票、基金、存款等）总额为 100 万，个人负债（房贷、车贷等）总额为 20 万，那么你的自有资金就是 100 万 × (100 万 - 20 万) = 800 万元。

5个自有资金常见问题轻松解答

为了更深入地解答大家可能遇到的自有资金测算我特地梳理了 5 个常见疑问，并结合我的专业知识和经历，一一为大家解答。

我已付了房价的 10% 定金，首付款比例为 30%，我的自有资金怎么算？

解答：

根据公式 2：

自有资金 = 住房估值 × 首付款比例 - 已付定金

假定住房估值为 100 万元，那么：

自有资金 = 100 万元 × 30% - 10 万元

自有资金 = 20 万元

温馨提示：定金并不直接计入自有资金，因为定金是用于锁定购房意向的，不能直接用于支付房款。

我个人存款有 50 万，银行流水不够，我的自有资金可以算作 50 万吗？

解答：

不一定！

银行流水是银行对借款人收入和开支情况的记录，反映借款人的还款能力。如果银行流水不够，银行可能会要求借款人提供其他资产证明，例如房产证、股票基金等，来证明借款人的还款能力。

在自有资金测算中，个人存款需要结合银行流水等其他材料来综合判断。如果银行流水不够，借款人最好提供其他资产证明，以提高贷款申请的成功率。

我已支付了 20 万首付，其余资金打算通过父母赠与，这能算作我的自有资金吗？

解答：

可以！

父母赠与的资金可以算作借款人的自有资金，但需要提供父母的赠与合同或其他证明父母赠与关系的材料。

一般情况下，赠与合同中应该明确赠与金额、赠与人和受赠人的关系、赠与资金的用途等信息。

小技巧：父母赠与的资金最好存入个人账户一段时间再用于购房，以避免银行对资金来源的质疑。

我的个人征信上有一些不良记录，我的自有资金会不会受到影响？

解答：

可能会影响！

个人征信不良记录会影响贷款申请的审批，进而导致贷款额度降低或申请失败的情况。

在自有资金测算时，需要考虑个人征信因素。征信不良可能会影响贷款额度，进而影响自有资金的计算。

建议：在贷款申请前可以先查询个人征信报告，及时发现并解决不良记录，提高贷款申请的成功率。

我的首套房的贷款已还清，我可以把这笔房款用于支付二套房的首付，算作自有资金吗？

解答：

可以！

首套房的贷款已还清，该笔房款可以算作二套房的首付款，也就相当于自有资金的一部分。

注意：但贷款已还清的房产一般需要进行抵押解除后才能算作自有资金。

延伸阅读：自有资金充足，可以提高贷款审批速度，降低贷款利率，并且在申请房贷时可以获得更多优惠政策。在购房前做好自有资金测算，合理规划资金使用，对于顺利购房和降低购房成本至关重要。

欢迎大家在评论区留言，提出你的问题或分享你的观点。让我们一起探讨购房自有资金帮助更多人买到心仪的房子！