投资回报率的投资总额怎么确定,投资总额该用哪些数据

投资总额的投资回报率怎么确定？

投资回报率是衡量投资价值的重要指标，也是我们赚钱的重要依据。要想算清投资回报率，就必须搞清楚投资总额的计算方法。今天我就来给大家好好唠叨唠叨这个事儿。

1. 投资总额=初期投资+营运成本-残值回收

初中数学老师都教过我们，算总额就是加减乘除。投资总额也是一样，就是把投资时花的钱和赚的钱算一遍。

初期投资

初期投资就是你一开始投入的钱。买房子，买机器，雇员工，这些都是初期投资。

营运成本

营运成本就是投资过程中花掉的钱。比如房租、水电费、工资、材料费等等。

残值回收

残值回收就是投资结束后资产还能卖多少钱。比如房子卖掉，机器折旧，库存清仓。

举个栗子：

小明花100万买了个商铺出租，每年房租收入5万，营运成本1万。5年后把商铺卖了还能卖70万。

投资总额= 初期投资（100万） + 5年营运成本（5×1万=5万） - 残值回收（70万）

投资总额= 100万 + 5万 - 70万 = 35万

2. 投资回报率=年利润/投资总额×100%

弄清楚了投资总额，咱就可以算投资回报率了。投资回报率就是年利润除以投资总额再乘以100%。

年利润

年利润就是你一年能赚多少钱。如果是房子出租，就是房租收入减去营运成本。

投资总额

投资总额就是刚刚算出来的那个数。

举个栗子：

小明的商铺每年租金收入5万，营运成本1万，投资总额35万。

投资回报率= 年利润（5万 - 1万=4万） / 投资总额（35万）× 100%

投资回报率= 4万 / 35万 × 100% = 11.43%

3. 房产投资回报率怎么算？

房产投资回报率的计算比较简单，就是年租金收入除以房价再乘以100%。

举个栗子：

小红花100万买了一套房出租，每月租金5000元。

房产投资回报率= 年租金收入（5000元×12 tháng=6万） / 房价（100万）× 100%

房产投资回报率= 6万 / 100万 × 100% = 6%

4. 投资回报率低怎么办？

投资回报率低并不一定是坏事，要看具体行业和投资目的。但是，如果你觉得投资回报率太低，可以通过以下几个方法提高：

1. 降低成本：尽量减少投资中的不必要的支出。

2. 增加利润：扩大销售范围，提高产品质量，改善服务质量。

3. 提高资金利用率：加快资金周转速度，合理分配资金。

5. 影响投资回报率的因素

影响投资回报率的因素很多，包括：

1. 行业：不同的行业有不同的投资回报率水平。

2. 企业经营状况：企业的盈利能力和信誉度会影响投资回报率。

3. 经济环境：经济增长和利率水平会影响投资回报率。

4. 投资时间：投资的时间长短也会影响投资回报率。

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