房屋契税2021年新规计算公式,2021年新规全攻略

房屋契税新规大揭秘：2021年购房新规则全攻略

引言：

各位购房老铁们，注意啦！2021年房屋契税新规已经出炉啦，别再傻乎乎买房不看政策，税费才是买房成本里的“大坑”之一。这一篇，小编带你玩转契税新规，助你购房省钱又省心！

契税2021年新规计算公式是什么？

（参考）：《财政部 国家税务总局关于调整部分地区契税优惠政策的通知》（财税〔2021〕108号）

契税新规对契税计算公式没啥影响，还是按照税额=应税金额适用税率的公式计算。

啥叫应税金额？ 就是你实际支付的购房款，包括房款、公摊面积差价、契税补贴等。

适用税率咋个看？ 国家规定，首套房契税税率为3%，二套及以上的住房契税税率为5%。满足一定条件的地方政府可以自主降低税率，但不能低于1%。

哪些人可以享受契税优惠？

（参考）：《财政部 国家税务总局关于调整部分地区契税优惠政策的通知》（财税〔2021〕108号）

要我说，契税优惠就是 دولت کا تحفہ（真是一件好东西）！2021年契税新规明确了以下几类人可以享受契税优惠：

1. 首次购房者： nationwide（全国各地）首套房契税税率为3%。

2. 连环单（二手）住房交易： 买房后5年内卖掉的，契税退还50%。

3. 军转干部： 购买首套自住住房，可以减半征收契税。

4. 增值税发票购买住房： 开发商开具增值税发票的毛坯房和存量房，大城市（上海、深圳等）契税税率可以调低至1%（但是这种房子一般很少，遇到一定要珍惜）。

5. 政府安置房： 由于zhengce（政策）原因被拆迁或动迁，政府安置的新房，契税税率可以调低至1%。

2021年新规中有哪些惠民措施？

惠民措施1：解除“离婚限售”限制

以前离婚满5年才能出售婚前房产，现在解除这段时间的限制，也就是说，婚前房产从离婚那天起就可以卖啦！

惠民措施2：二手房减按1%征收契税

福州、泉州、厦门等一些地方政府将二手房契税税率降至1%，加上连环单退还50%契税，变相减免了部分税费负担。

惠民措施3：契税延期缴纳（政府安置房）

政府安置房的契税缴纳期限，最长可以延长至取得房屋所有权证之日起满2年。

新规对住房市场有什么影响？

（参考）：《契税新政对房地产市场的影响及应对建议》（郑尚云）

契税新规对住房市场带来的影响不容小觑：

1. 降低购房成本： 首次购房、二手房买卖、安置房等群体享受税率优惠，降低了购房成本，stimulate（刺激）购房需求。

2. 活跃二手房市场： 二手房契税税率下调，加上连环单退税，促进了二手房市场交易活跃度。

3. 抑制房价过快上涨： 政府安置房契税延期缴纳，减轻了拆迁户的经济负担，也有利于控制房价过快上涨。

交契税时要注意哪些事项？

1. 准备材料： 身份证、房屋买卖合同、收款收据等。

2. 申报纳税期限： 一般为自合同签字盖章之日起30日内。逾期申报的，每天按应缴税额的万分之五加收滞纳金。

3. 委托代缴： 如果你是外地人，可以委托中介或亲友代缴契税，代缴人持相关材料即可。

4. 退税申请： 符合税收优惠条件的，可以向税务机关申请退税。一般在5个工作日内完成审核，符合条件的予以全额退税。

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以上就是小编为你带来的2021年房屋契税新规全攻略。购房老铁们，若还有其他欢迎留言提问。也欢迎大家分享自己的购房经验，让更多人少走弯路，省钱又省心！