房屋契税怎么交,房子契税的计算方式要搞清

房屋契税怎么交？房子契税的计算方式要搞清！

买房是一件激动人心的事，但他也免不了要去缴纳各种税费，其中就包括房屋契税。作为一名资深房产小编，今天就让我来给大家科普一下房屋契税的那些事儿，让大家在买房的路上不再迷茫。

房屋契税是什么？

房屋契税是一种由房屋产权承受人缴纳的税费，它主要是针对房屋买卖行为征收的。简单来说，当你购买了一套房子，就要按照规定缴纳契税。房屋契税的税率和免征范围由地方政府根据国家法律法规制定，因此不同地区的契税政策可能存在差异。

房屋契税是怎么计算的？

契税的计算公式：契税 = 房屋交易价格 × 契税税率

房屋交易价格：指买卖双方在合同中约定的房屋成交价格。

契税税率：由地方政府根据国家法律法规制定，不同地区和房屋类型可能存在差异。

普通住宅和非普通住宅契税税率

普通住宅

第一套（面积90平方米及以下）：1%

第一套（面积90-144平方米）：1.5%

第二套及以上：3%

非普通住宅

4%

房屋契税的缴纳流程

1. 签订购房合同：在买卖双方达成一致后，需要签订《房屋买卖合同》。

2. 办理房屋信息查档证明：到不动产登记中心办理查档，了解房屋的详细信息，用于计算契税。

3. 申报契税：到税务部门申报契税，提交购房合同、房屋信息查档证明等材料。

4. 缴纳契税：根据税务机关核定的契税金额，在指定银行进行缴纳。

5. 领取契税完税凭证：缴纳契税后，可领取契税完税凭证，作为纳税凭证。

常见的房屋契税疑问

1. 什么是普通住宅和非普通住宅？

普通住宅：用于居住，销售价格低于同地段同品质非普通住宅的70%（具体比例由地方政府规定）。

非普通住宅：不符合普通住宅标准的房屋，如别墅、跃层、大平层等。

2. 如何确定房屋面积？

房屋面积一般以房屋测绘部门颁发的《房屋面积测量报告》为准。如果没有的话，可以参考不动产登记证书上的房屋面积。

3. 房屋契税可以减免吗？

一些地方政府对特定人群购房给予减免契税的政策，如首次购房、公积金贷款购房等。具体减免政策因地而异，需要咨询当地税务部门。

4. 房屋契税逾期缴纳有什么后果？

逾期缴纳契税，税务机关将按照规定加收滞纳金。滞纳金每天万分之五，少计了一年就是18%，切记不要拖延缴税。

5. 契税可以退吗？

特殊情况下，房屋契税是可以退的，如交易合同无效、房屋发生灭失等。具体情况可以咨询当地税务部门。

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看到这里，相信大家对房屋契税已经有了比较全面的了解。如果你在房屋契税方面还有任何疑问或想要分享自己的经验，欢迎在评论区留言。让我们共同探讨，让买房之路更加顺畅！