房租发票税率5%,发票上的税率是5%吗

房租发票税率，你真的了解吗？

各位看官好啊！今天咱们来聊聊一个让无数打工仔心塞塞的话题——房租发票。相信不少小伙伴租了房，都收过房东递来的房租发票，可是，发票上的那几个数字，你真的看懂了吗？今天，就让小编带你一探究竟，让你再也不被房东忽悠啦！

发票上的税率是5%吗？

当然不是！其实，我国的房租发票税率并不是统一的5%，而是根据不同的情况，划分为不同的税率：

也就是说，如果你租的是个人出租的个人房屋，那么房租发票上就无需填写增值税，所以也不存在5%的税率。而如果你租的是个人出租的非个人房屋，或者企业出租的房子，那么发票上的税率才可能是5%或6%。

个人出租，为何有5%税率？

个人出租个人房屋，本来是不需要缴纳增值税的。但是，如果个人出租的房屋是购买的，按照我国《个人所得税法》的规定，个人取得的财产转让所得，需要按照20%的税率缴纳个人所得税。

为了避免个人重复纳税，国家税务总局出台了《关于个人出租非住宅用房如何征收增值税、消费税的通知》，规定：个人出租非住宅用房，应按照5%的税率缴纳增值税，但可以从应纳税额中扣除已缴纳的个人所得税额。

打个比方，如果你租了一套非住宅用房，每年的房租收入为10万元，按照5%的增值税税率，你需要缴纳5000元的增值税。但是，你此前已经缴纳了2万元的个人所得税，那么你可以从应纳税额中扣除这2万元，最终只需要缴纳3000元的增值税。

企业出租房，为何有6%税率？

企业出租房，无论是住宅还是非住宅，都按6%的税率征收增值税。这是因为企业属于营利性组织，其出租房屋的行为属于纳税义务征收范围。

所以，如果你租的是企业出租的房子，别再以为只有5%的税率啦，人家是要收6%的税哦！

房东不给开发票，怎么办？

根据我国《发票管理办法》的规定，企业和其他单位在从事生产、经营活动中，应当向购买方开具发票。也就是说，房东是有义务给租户开具房租发票的。

如果房东拒不开发票，租户可以向当地税务机关进行举报。税务机关核实后，会对房东处以罚款，并责令其补开发票。

房租发票，可以抵税吗？

答案是：否。

房租发票只能作为企业纳税的依据，用于抵扣增值税。个人出租房屋取得的收入，属于个人所得税征收范围，因此房租发票不能用于抵扣个人所得税。

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