买房契税2021年新规,买房前弄清这些别再多交税

买房契税 2021 年新规，买房前弄清这些别再多交税

大家好，我是你们的房产小助手，最近不少网友向我咨询关于买房契税的新规定，今天我就来给大家详细科普一下，让大家买房时少走弯路，避免多交冤枉税哦！

2021 年买房契税新规是什么？

2021 年 9 月 1 日起施行的《中华人民共和国契税法》对契税税率进行了调整，税率范围还是 3%-5%，并没有变化。具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在法定范围内确定。

买房契税有哪些优惠政策？

为了支持刚需购房和改善性住房需求，国家对部分购房人群出台了契税优惠政策：

第一种，减按 1% 的税率征收契税

对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），且面积为 90 平方米及以下的，契税税率为 1%。

契税是怎么来的？

契税历史悠久，可以追溯到东晋时期的 " 估税 "。早在那个时候，国家就开始对土地房屋的买卖征收税费。到了清代，才正式被称为 " 契税 "，一直沿用至今。

2021 年 9 月 1 日开始，买房契税真的会按 3% 执行吗？

不会，契税税率调整仍然在 3%-5% 范围内，具体税率由各地方政府确定。此前网上传言契税会上调 5% 是不实的。

契税税率的调整对买房有什么影响？

契税税率调整后，对绝大多数购房者来说，影响并不大。因为大多数城市原本的契税税率本来就是 3%。只有个别城市原本的契税税率低于 3%，此次调整后可能会略有增加。

案例举例：

假设一套房子价值 100 万元，在契税税率 3% 的城市，需要缴纳契税 3 万元。如果税率不变，那仍然需要缴纳 3 万元。

契税是以什么为计税依据的？

契税是以不动产的成交价格或评估价格为计税依据。

成交价格：是指双方实际成交的价格，通常是在购房合同中约定的价格。

评估价格：是指由具有法定资质的评估机构对不动产进行评估后确定的价值。

契税需要在什么时候缴纳？

契税需要在不动产权属登记之日起 30 日内缴纳。

契税由谁来缴纳？

契税由不动产的承受方（买方）缴纳。

契税可以退吗？

在以下情况下，契税是可以退的：

不动产买卖合同被依法解除的；

因不可抗力致使不动产买卖合同不能履行的；

政府依法收回已购房地产的；

因拆迁补偿获得房地产，但已缴纳契税的。

除了契税，买房还要缴纳哪些税费？

除了契税，买房还要缴纳以下税费：

1. 印花税：万分之五，由买方缴纳。

2. 增值税：增值税一般由开发商缴纳，但如果是二手房交易，则由卖方缴纳。

3. 个人所得税：对个人转让自有住房，且时间短于 5 年的，需缴纳个人所得税。

4. 房产税：房产税由房屋的所有人每年缴纳。

互动提问：

各位网友，买房契税新规您都弄清楚了吗？如果您还有其他关于买房的欢迎在评论区留言提问。也欢迎大家分享一下自己的买房经验，帮助更多的网友避坑哦！