房屋契税新政策,契税新政解读有何玄机

房屋契税新政解读：五大玄机大揭秘

各位看官，是不是最近打算买房的朋友们心里都充满疑惑？新出台的房屋契税政策到底是啥意思？会不会影响到你的小金库？今天咱这位小编就化身“契税百科全书”，带你逐一揭秘房屋契税新政的五大玄机，从头说到尾，包你豁然开朗！

玄机一：买房契税怎么算？

计算方法很简单：买房契税 = 应税金额 x 税率

举个栗子，你买了一套总价200万的房子，税率按3%算，那契税就是：200万 x 3% = 6万块。

玄机二：买首套房契税减半，减的是哪一半？

减的是普通住宅的契税，而且必须是个人购买且是家庭唯一住房。这个“普通住宅”也有标准，面积90平以下哦。

玄机三：契税税率3%-5%，怎么选？

税率可不是你随便选的。一般情况下，普通住宅的税率是3%，非普通住宅（比如别墅、豪宅）是5%。现在有些地方为了刺激房市，会对部分地区、部分人群减免或降低契税税率。

玄机四：契税能退吗？退什么条件？

契税可以退的情况有：

房屋买卖因故未能办理，且因不可归责于买受人的原因不能履行的。

房屋被依法征收或因不可抗力灭失的。

二手房买卖，原房屋所有权人在同一次交易中因置换住房而缴纳的契税。

玄机五：契税是卖方交还是买方交？

契税是卖方交还是买方交，可以协商，但一般都是买方交。

互动环节

各位网友们，新政解读完了，你们对契税政策还有啥疑惑吗？欢迎在评论区提问或分享自己的观点，咱一起交流交流哈！