房产税的征收对象和计税方法,哪些房屋可以不用交

房产税征收对象和计税方法

一番话了解房产税

哈喽，大家好呀！作为一名兢兢业业的小编，小五今天又来和大家聊一聊房产方面的话题啦！今天要和大家分享的可是一个大头税种——房产税。房产税作为一个常客，在我们买房、卖房的时候，总是能出现它的身影。那么，问题来了，到底哪些人要缴纳房产税，又怎么缴纳呢？今天，小五就来给大家好好讲讲！

1. 房产税的征收对象有哪些？

房产税的第一个问题就是征收对象。按照我国的规定，房产税的征收对象是房产，也就是我们常说的房子。这里要特别注意，房产不仅仅指住宅，还包括了非住宅用房，比如说写字楼、商铺、厂房等。所以，只要你拥有一套房子，不管是住宅还是非住宅，都属于房产税的征收对象。

2. 哪些房屋可以不用交房产税？

既然房产是房产税的征收对象，那肯定有一些情况是不需要缴纳房产税的。根据我国的规定，以下几类房屋可以免征房产税：

（1）个人名下唯一住房

如果你名下只有一套住房，而且这套住房是作为自己居住用的，那么这套房子就可以不用缴纳房产税。这里要强调一下，是唯一住房，如果你名下有多套住房，即使其中一套是自住的，也不能享受免税政策。

（2）面积较小的非住宅用房

如果你名下的非住宅用房面积比较小，那么也可以免征房产税。具体来说，免征面积标准由地方政府规定。拿咱们成都为例，对于面积在80平方米以下的非住宅用房，可以免征房产税。

（3）用于非营利的公益性事业的房屋

如果你名下的房屋是用于非营利的公益性事业的，比如学校、医院、慈善机构等，那么这套房屋也可以免征房产税。

（4）国家机关和军队用房

国家机关和军队使用的房屋，也不需要缴纳房产税。

（5）驻华外交机构和领事机构用房

驻华外交机构和领事机构使用的房屋，可以根据我国政府与有关国家政府签订的条约和协定，免征房产税。

3. 房产税的计税方法是怎样的？

房产税的计税方法有两种：

（1）从价计征

这种方式就是根据房产的价值来计算房产税。具体来说，房产的价值是由政府通过评估确定的。一般来说，政府会根据房产的面积、地段、房龄等因素来确定房产的价值。

（2）从租计征

这种方式就是根据房产的租金收入来计算房产税。具体来说，房产的租金收入是由纳税人自己申报的。纳税人需要提供房产租赁合同或者其他能够证明租金收入的凭证。

4. 房产税的税率是多少？

房产税的税率由地方政府确定，一般来说，税率在0.5%-1.2%之间。但是，具体税率可能因地区而异。比如说，北京市的房产税税率为0.6%-1.2%，而上海市的房产税税率为0.6%-1.0%。

5. 房产税的纳税义务发生时间？

房产税的纳税义务发生时间是房屋所有权转移之日。也就是当你买了一套房子，从你拿到房产证的那天起，你就需要缴纳房产税了。

互动环节

看完这篇文章，大家对房产税应该有了一个基本的了解。如果你还有什么疑问，欢迎在评论区提问，小五会一一为您解答。也欢迎大家分享一下自己对房产税的看法，让小五也学习学习！