房产税计税依据及计算公式

房产税和土地使用税的纳税期限：税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。北京：根据北京市政府发布的《关于进一步落实<中华人民共和国房产税暂行条例>有关规定的通知》。明确房产税全年税额分两次缴纳，纳税期限为每年4月1日至4月15日、10月1日至10月15日。

房产税的纳税义务时间

1、将原有房产用于生产经营，房产税的纳税义务发生时间从生产经营之月起;

2、自建房屋用于生产经营，房产税的纳税义务发生时间从建成之日的次月起;

3、委托施工企业建设的房屋,房产税的纳税义务发生时间从办理验收手续之次月起;

注:对于验收前已经出租出借或已使用的新建房屋,应当在出租出借或已使用当月起计算房产税;

4、购置新建商品房,房产税的纳税义务发生时间是自房屋交付使用之次月起;

5、购置存量房,房产税的纳税义务发生时间是自办理房屋权属转移变更、登记手续登记机关签发房屋权属证书之次月起;

6、出租、出借房产，房产税的纳税义务发生时间是交付出租、出借房产之次月起;

7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造商品房,房产税的纳税义务发生时间是自房屋使用或交付之次月起。

一、房产税的计税依据是房屋的房产原值或房屋租金，与其建筑面积没有关系。因此，100平方的房屋，在没有给出具体的原值或租金的情况下，无法计算房产税是多少钱。

二、房地产税按照房屋的计税价格计算。计税价格指的是税务机关根据房屋的实际情况评定的一个纳税标准，单位为每平方米的元数。该价格因城市不同而有所区别，一般计算方式是按照每平方米建筑面积的价格乘以房屋的面积计算。

如果某个城市按照每平方米10,000元的计税价格计算，那么100平方米的房屋的房产税应该是：

100平方米 × 10,000元/平方米 = 1,000,000元

房产税率因城市的不同而有所差异，按照国家财税部门的规定，房产税税率为1%至2%，一般而言较为常见的税率为1.2%。那么100平方米房屋的房产税将会是：

1,000,000元 × 1.2% = 12,000元

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