房地产营业税

房价里面税金所占的比例是多少？

以下计算都是以房价为基数：

1、营业税5％＋教育附加＋城建税附加＝6％；

2、契税2％；

3、开发商的企业所得税，一般预交房价的3％；

4、建筑企业的营业税3％＋教育附加＋城建税附加＝4％，建筑企业的企业所得税一般核定大约为营业额的2％，合计约6％。由于建安成本大约占房价60％，因此折合占房价的3.6％；4、所有建筑材料包括钢材、水泥、砖瓦的增值税，税率是17％，扣除抵扣项目大约6％（算小规模纳税人差不多），建材生产企业的企业所得税也算2％，合计8％，以建筑材料在建安成本的比例占大约60％（请讨论），折合房价的2.88％；

5、所有设备比如电梯、消防设备的增值税，所有设备生产企业的企业所得税，折合1％；

6、土地交易的营业税5％＋各个附加＝6％，土地的契税3％，以土地成本占房价30％算（北京不行），折合房价2.7％；仅仅以上就占房价合计21.18％,请大家讨论。