作为一名房产领域的专业人士，我经常被问到关于房产税的计算尤其是现在房产税改革的呼声越来越高，很多朋友都想知道，究竟房产税怎么算？今天就来详细解答一下。
根据现行税法规定，房产税的计算方法主要有两种：
一、从价计征
从价计征是指按照房产的原值或评估值来征收房产税。具体计算公式为：
年应纳税额 = 房产余值 × 税率
其中：
房产余值 = 房产原值 × (1 - 减除比例)
减除比例：一般为10%至30%，具体比例由各地政府根据实际情况确定。
税率：一般为1.2%，具体税率由各地政府根据实际情况确定。
例如：
假设一套房屋的原值为500万元，当地政府规定减除比例为20%，税率为1.2%。那么，该房屋的房产税应计为：
房产余值 = 500万元 × (1 - 20%) = 400万元
年应纳税额 = 400万元 × 1.2% = 4.8万元
二、从租计征
从租计征是指按照房屋的租金收入来征收房产税。具体计算公式为：
年应纳税额 = 年租金收入 × 税率
其中：
年租金收入：是指房屋在一年内所取得的租金收入总额。
税率：一般为12%，具体税率由各地政府根据实际情况确定。
例如：
假设一套房屋的年租金收入为10万元，当地政府规定税率为12%。那么，该房屋的房产税应计为：
年应纳税额 = 10万元 × 12% = 1.2万元
表格说明：
| 计税方式 | 计算公式 | 税率 | 减除比例 | 适用范围 |
|---|---|---|---|---|
| 从价计征 | 年应纳税额 = 房产余值 × 税率 | 1.2% (各地政府可调整) | 10% - 30% (各地政府可调整) | 自用或出租的房产 |
| 从租计征 | 年应纳税额 = 年租金收入 × 税率 | 12% (各地政府可调整) | 不适用 | 出租的房产 |
房产税的缴纳方式：
房产税一般按年计征，但也可以根据实际情况分期缴纳。例如，可以按半年、按季或按月缴纳。
分期缴纳的计算方法：
半年缴纳： 年应纳税额 ÷ 2
季度缴纳： 年应纳税额 ÷ 4
月度缴纳： 年应纳税额 ÷ 12
房产税的纳税人：
房产税的纳税人是指拥有房产的所有人，无论房产是自用还是出租。
以上只是房产税计算的基本公式，实际计算中可能会根据当地政府的具体政策进行调整。
在购买房产之前，一定要了解当地房产税的具体政策，并咨询相关专业人士，以便准确计算房产税。
房产税的征收目的：
房产税的征收目的主要有以下几个方面：
调节收入分配： 房产税的征收可以调节收入分配，减轻低收入人群的负担，防止收入过分集中在少数人手中。
抑制投机炒房： 房产税的征收可以抑制投机炒房，稳定房地产市场，促进房地产市场健康发展。
增加政府财政收入： 房产税的征收可以增加政府财政收入，为政府提供更多的资金用于公共服务支出。
您对房产税的征收还有哪些问呢？欢迎在评论区留言交流！
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