契税税率

买房必看！契税税率那些事儿，看完你就懂了！

哎呦喂，各位看官，最近是不是又在琢磨着买房的事儿？别急，买房可不是一件小事，咱得先把该了解的知识都搞明白，省得到时候被忽悠了！

今天咱们就来聊聊买房必备知识——契税！

别看这个词儿有点儿陌生，其实它就是咱们买房的时候，国家规定必须要交的一笔税收。

简单来说，契税就像房价的“小费”，买房就得交！

这“小费”可不是随便收的，它是有规律的，跟房屋面积、户型、用途等等都有关系。

下面就来详细讲讲这契税税率，保证让你明明白白买房！

一、契税税率的“潜规则”

咱们得知道契税税率不是一成不变的，它会随着房屋情况而变化。

一般情况下，契税税率是按合同中标明的房屋价款的1.5%征税，但商品房和存量房的税率可能会有所不同。

二、商品房契税税率

商品房的契税税率会根据房屋户型面积有所调整：

户型面积	契税税率
90平方米（含90平方米）以下	1%
90平方米至144平方米（含144平方米）	0.5%
144平方米以上	1.5%

简单来说，面积越小，税率越低，面积越大，税率越高。

比如，你买了一套90平方米的普通商品住宅，那么你只需要交1%的契税，也就是房款的1%；

如果你买了一套150平方米的普通商品住宅，那么你就要交1.5%的契税，也就是房款的1.5%；

别以为这1%、1.5%看起来不多，买个大房子，这“小费”可是不便宜啊！

三、存量房契税税率

存量房的契税税率就比较复杂了，主要看你是用来干嘛的：

个人购买普通住宅，且该住房为家庭的唯一住房：

户型面积≤90平方米，契税税率为房款的1%

90平方米<户型面积≤144平方米，契税税率为房款的0.5%

144平方米<户型面积，契税税率为房款的1.5%

其他情况：契税税率为房款的3%

也就是说，买存量房，如果是家庭唯一住房，享受的税率优惠比商品房还要多！

比如，你买了一套二手房，面积为120平方米，而且是你家的唯一住房，那么你只需要交0.5%的契税，也就是房款的0.5%；

但如果你买了一套商办楼，或者买了一套二手房，但不是你家的唯一住房，那么你就得交3%的契税，也就是房款的3%！

四、契税税率的“小秘密”

你以为契税税率就这么简单？

别忘了，还有“特殊情况”！

比如，房交会期间，一些开发商可能会提供契税优惠，让你少交点税。

再比如，一些地方政府为了促进房地产市场发展，也会出台一些契税减免政策。

所以，在买房之前，一定要仔细了解当地最新的契税政策，不要错过任何优惠哦！

五、契税税率的“陷阱”

要提醒大家，契税税率的计算方式很复杂，还有很多需要注意的地方：

比如，契税是按房屋总价计算的，不包括其他费用，比如装修费、家具费等等。

再比如，契税的缴纳时间和方式，以及相关证明材料，都需要认真了解。

为了避免“踩坑”，建议大家在买房前咨询专业人士，或者参考相关政策文件，确保自己了解清楚。

六、结语

买房是一件大事，契税只是其中一个环节，但也是一个非常重要的环节。

希望大家能够通过这篇文章，对契税税率有一个基本的了解，并在买房时合理规划，避免不必要的损失。

你还有什么关于契税的问题吗？欢迎留言讨论！