二手房税

二手房税？别慌，看完这篇文章，你就懂了！

哎，各位看官，最近有没有想买房的？别跟我说没有，你肯定在默默地关注着房价，对吧？

最近二手房市场有点火热，但我发现不少朋友对二手房税费一头雾水，各种税种听得头昏脑涨，简直比看天书还难懂！别担心，今天就让本小编来给你们讲讲二手房税，保证让你秒懂！

我们需要明确一点：二手房税费可不是一成不变的，它会根据房子的情况、交易双方的情况以及地区政策等多种因素进行调整。所以，切记，以下内容仅供参考，具体情况还请咨询专业人士！

二手房税费主要分为两大类：卖方缴纳的税费和买方缴纳的税费。

卖方需要缴纳的税费主要有：

税种	缴纳比例	备注
增值税	5%	若满足“满五唯一”条件（持有时间超过5年且为家庭唯一一套住房），则免征增值税
个人所得税	1%或20%	若满足“满五唯一”条件，则免征个人所得税；否则需缴纳交易总额的1%或差额的20%
城建税和教育费附加	7%（城市）、5%（建制镇）、1%（其他地区）	以增值税为基数进行缴纳
印花税	1%	自2008年11月1日起，国家暂免征收个人销售或购买住房所要缴纳的印花税

买方需要缴纳的税费主要有：

税种	缴纳比例	备注
契税	1%或1.5%	首次购买房屋且房屋面积不足90平米，缴纳1%；面积大于90平米，缴纳1.5%
印花税	1%	自2008年11月1日起，国家暂免征收个人销售或购买住房所要缴纳的印花税

简单来说，就是卖房需要交增值税、个人所得税、城建税、教育费附加等，而买房主要需要交契税和印花税。

当然，实际情况远比这复杂，比如还有一些地方政府可能会出台一些地方性的税收政策，比如在部分地区，可能会对二手房交易征收土地增值税。

那么，二手房税到底该怎么算呢？

别急，下面我给大家举个例子：

假设小明想卖掉他的房子，房子是2018年购买的，面积为100平米，成交价格为300万。

我们需要确定小明是否满足“满五唯一”的条件。由于小明是在2018年购买的房子，持有时间未满五年，不满足“满五”的条件，因此需要缴纳个人所得税。

小明需要缴纳的税费如下：

增值税： 300万 × 5% = 15万

个人所得税： 300万 × 1% = 3万

城建税： 15万 × 7% = 1.05万

教育费附加： 15万 × 3% = 0.45万

合计：15万 + 3万 + 1.05万 + 0.45万 = 19.5万