宁夏房产税：房产原值怎么算？余值怎么减？

近期关于房产税的消息不断，引发了广泛的关注。作为一名对房产税政策关注度较高的个人，我注意到许多朋友对于宁夏房产税的计算方式存在问，特别是关于房产原值和余值的计算方法。今天就来详细分析一下，帮助大家更好地理解宁夏房产税的征收方式。

我们要明确一点：宁夏房产税的计算方式是从价计征，即以房产余值为计税依据。换句话说，我们需要先计算出房产的原值，再根据规定进行减值，最终得到房产的余值，以此为基础计算房产税。

1. 房产原值的确定

那么，宁夏房产原值的确定依据是什么呢？根据1987年发布的《宁夏回族自治区房产税实施细则》，宁夏房产原值主要根据以下几种情况进行确定：

新建房产：新建房产的原值由房产开发商或建设单位提供，并经税务部门审核确定。一般情况下，新建房产的原值会参考当时的市场价格以及房产的建筑面积、建筑材料、装修程度等因素进行评估。

购买房产：购买房产的原值一般以购房发票或契税缴纳凭证上的金额为准。如果购房时间较早，且发票或凭证已经遗失，则需要提供相关证明材料，并经税务部门核实后确定。

继承房产：继承房产的原值以被继承人房产原值为准。如果无法提供原值证明，则需要委托评估机构进行评估，并经税务部门审核确定。

赠与房产：赠与房产的原值以赠与人房产原值为准。如果无法提供原值证明，则需要委托评估机构进行评估，并经税务部门审核确定。

其他情况：对于其他情况的房产，如拆迁补偿房产、房改房等，需要根据具体情况，提供相关证明材料，并经税务部门审核确定房产原值。

2. 房产余值的计算

确定了房产原值之后，下一步就要进行房产余值的计算。宁夏房产税的减值比例为30%，即以房产原值一次减除30%后的余值作为计税依据。

举例说明：

假设某房产原值为100万元，那么其余值为：

100万元 (1 - 30%) = 70万元

也就是说，这套房产的房产税将以70万元为基础进行计算。

3. 宁夏房产税的税率

宁夏房产税的税率为1.2%，即按照房产余值的1.2%进行征收。

举例说明：

假设某房产余值为70万元，那么其房产税为：

70万元 1.2% = 8400元

也就是说，这套房产每年需要缴纳房产税8400元。

4. 房产税的缴纳方式

宁夏房产税的缴纳方式主要有以下几种：

按期缴纳：纳税人可以根据税务部门的要求，按季度或按年度缴纳房产税。

委托代扣：对于出租房产的纳税人，可以委托房产租赁管理部门代扣代缴房产税。

网上申报：纳税人可以通过税务部门的官方网站或手机APP进行网上申报和缴税。

5. 宁夏房产税政策的现状

需要特别注意的是，《宁夏回族自治区房产税实施细则》是1987 年制定的，距今已有30多年的时间。随着时代的发展，宁夏的行政区划、经济环境和房产市场都发生了巨大变化，现有的房产税政策在某些方面已经不适应当下的情况。例如，银川市原老城区已经调整为兴庆区，部分房产的原值和余值计算方法可能需要进行调整。

建议您在缴纳房产税前，咨询当地的税务部门，了解最新的房产税政策和计算方式，避免出现错误。

总结

宁夏房产税的计算方式相对简单，但需要根据房产的具体情况，确定房产原值，并按照规定减值，最终计算出房产的余值，以此为基础缴纳房产税。也要关注当地税务部门发布的最新房产税政策，确保按照最新的政策规定进行缴纳。

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