买房契税怎么算？144平米是关键！

买房是一件大事，除了房价，我们还需要关注各种税费，其中契税就是一项重要的费用。很多人在买房之前都会问一个契税怎么算？

1. 契税的定义

契税是指在不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。简单来说，就是你在买房的时候需要缴纳给政府的一笔税费。

2. 契税的计算方法

契税的计算公式非常简单：

契税 = 房屋总价 × 税率

3. 契税的税率

契税的税率根据房屋的面积、性质、用途以及所在地区的政策而有所不同。目前，大多数地区对于普通住宅的契税税率如下：

房屋面积	首套房税率	二套房税率	三套及以上房税率
90平方米以下	1%	1%	4%
90平方米及以上	1.5%	2%	4%

以上税率仅供参考，具体税率请以当地税务部门的规定为准。

4. 144平米是关键？

很多人会说，买房契税的计算，144平米是一个关键点。这是因为在过去，一些城市对超过144平米的房屋征收更高的契税税率，例如3%。目前大部分地区已经取消了这一政策，144平米不再是一个决定性因素。

5. 开发商收款是否有依据？

在实际购房过程中，一些开发商可能会收取额外的契税费用。这时候，我们需要提醒自己，开发商收款必须要有依据，并要求开发商出具相关文件证明。

6. 契税和个人所得税的区别

契税和个人所得税是两个不同的税种。

契税是指在房屋买卖过程中需要缴纳的税费，是一种交易税。

个人所得税则是指在卖房后需要缴纳的税费，是一种所得税。

买房时，需要缴纳的税费主要是契税，而个人所得税是卖房时才需要缴纳。

7. 契税的缴纳时间

契税一般在房屋交易完成后进行缴纳，具体时间以当地税务部门的规定为准。

8. 如何查询契税政策

为了了解当地的契税政策，您可以通过以下几种方式进行查询：

当地税务局网站：大多数税务局网站都会公布最新的税收政策。

当地税务局电话咨询：拨打当地税务局的电话，咨询相关政策。

房地产中介机构：中介机构一般比较熟悉当地的税收政策，可以咨询他们。

9. 小结

买房契税是需要认真了解的一项费用。了解契税的计算方法、税率以及相关政策，可以让我们更好地规划购房预算，避免不必要的损失。

10.

不同地区、不同情况的契税政策会有所不同。建议您在购房前咨询当地税务部门，以便更好地了解契税的具体计算方法和相关政策。