想知道房产税怎么收费？这几个关键点不能忽略。

最近，不少朋友都来问我这个房产税的事儿，这玩意儿一开始我也迷糊。想当年我自个儿琢磨这事儿的时候，也是一头雾水。你说这税，名目繁多，到底咋算？特别是咱们这种小本经营，或者手里有套房想租出去的，这都得弄明白不是？

我就下决心把这事儿给搞搞清楚。我这人就这点遇上不懂的，非得自己动手查明白了才踏实。

我的实践第一步：分清房产税的两种计税方法

我发现，这房产税收费，主要就分两种情况，你得看你这房子是干啥用的。不是瞎收费，它得分情况对待。

第一种，叫“从价计征”。

这是啥意思？简单说，就是你这房子是自己用，比如开个小公司，或者当个仓库啥的，不是租给别人。这种情况下，税就得按你房子的“原值”来算。

我当时自己有个小办公室，就得这么算。具体咋操作？

• 你得知道你这房子的房产原值是多少。这一般买房的时候合同上都有，或者评估一下也行。



• 然后，国家规定了，可以从这个原值里头减掉一部分，大概是10%到30%不等，具体减多少，每个地方政策可能有点不一样，得看当地的规定。这个减掉的部分，你可以理解成折旧或者是一些免税额度。
• 减完之后剩下的那个数，叫房产余值。
• 用这个房产余值去乘以一个税率，一般是1.2%。算出来的数，就是你一年要交的房产税了。

我记得我那个小破办公室，原值假设是100万，我们那地方规定能减30%。那就是100万乘以（1减30%），等于70万。然后再用70万乘以1.2%，算出来就是8400块。一年就得交这么多。

第二种，叫“从租计征”。

这个就好理解了，就是你把房子租给别人了，收租金。那税务局就按你的租金收入来算税。

我后来把那套小房子租出去了，就变成按这个方式交税。

• 这个简单粗暴，就是看你一年的租金总收入是多少。
• 然后，用这个租金收入直接乘以一个税率，一般是12%。

比如说，我那房子一年租金收了5万块。那要交的房产税就是 5万乘以12%，等于6000块。比我之前自己用的时候交得少点，但也得交。

我总结的几个关键点

经过我这么一通实践和了解下来，我发现搞明白房产税怎么收费，关键就这么几条：

• 先看房子是自用还是出租。 这是大前提，决定了你用哪种计税方法。
• 如果是自用（从价计征）： 核心是找到房产原值，然后搞清楚当地规定的那个减除比例（10%到30%之间），用原值减掉这个比例后再乘以1.2%。



• 如果是出租（从租计征）： 那就简单多了，直接用你的租金收入乘以12%。
• 注意地方差异： 虽然大方向是这样，但那个从价计征的减除比例，具体是多少，省、自治区、直辖市人民政府可能会有具体规定，这个得留心一下。

我这实践下来，感觉就是这么个事儿。一开始觉得复杂，把这两个道道儿弄明白了，也就那么回事。主要就是别把两种情况搞混了，数字套对公式，基本上就差不离了。我这是把大概的框架给朋友们捋了捋。具体到每个城市，那个减除比例可能会有点小差别，最好还是咨询下当地的税务部门，或者找个专业人士问问清楚，免得算错了多交或者少交都不

希望我这点经验能帮到大家！下次再有啥实践心得，再来跟大家分享。