说起这房产交易税费，我的经验那可真是血淋淋的教训，一想起来都还觉得肉疼。我记得那还是前几年，我寻思着家里旧房住了有些年头了，想换个大点的，面积宽敞一点的，就想着把手里的老房子给卖了。当时觉得自己挺精明的，网上也看了不少攻略，觉得心里有数了，不就是房价加个中介费嘛能有多复杂？结果到了真要签合同那天，哎哟我的妈呀，各种名目蹦出来，直接把我搞懵了。
第一次卖房，被“税”字搞得七荤八素
我当时那个天真劲儿，现在想起来都想抽自己一巴掌。我拿着中介给的报价，乐呵呵地就去了。结果人家一摊开各种表格，密密麻麻的条款，什么契税、个人所得税、增值税、印花税、土地增值税……我看着那些数字，脑袋瓜子嗡嗡的响，感觉自己就是个大傻子。中介小哥看我一脸懵逼，还特意拿计算器给我按了半天，说你这个房子，光是各种税费加起来，就得去掉一大截。我当时心里的预期直接就崩了，感觉自己的房子一下子就缩水了好几万，就跟被人抢了似的。
我那会儿是真的火大，觉得中介是不是在坑我。回头我就自己上网去查，结果越查越心凉。人家说的没错，那些税，还真是一样都跑不掉。我查了半天才搞明白，卖房主要的大头就是这么几个：
- 增值税及附加：这个是看你房子是不是“满两年”或者“满五唯一”。我那个老房子，虽然住了十多年了，但是当时买的时候没有记录证还没办下来多久。中介一核算，按规定是要交增值税的，这一下就去掉了一大笔。我当时就想，这买房子住，住得好好的，怎么一卖就这么多事儿？
- 个人所得税：这又是个大头。中介跟我说，要么按房屋成交价的1%交，要么按差额的20%交。我当时一听差额20%，差点没跳起来。幸好我那个房子买得早，当年便宜，按1%算还勉强能接受。但是心里还是不爽，感觉辛辛苦苦赚的钱，还没到手就得先交出去一部分。
- 印花税、土地增值税：这两个相对小点，但也是钱。印花税就是个零点几的比例，聊胜于无。土地增值税主要是针对非普通住宅或者房产公司，我这种普通老百姓卖个老房子，一般是免征的，但也得搞清楚情况，免得稀里糊涂的被收了。
后来买房，不敢再掉以轻心
有了卖房的教训，我再买新房子的时候，那可真是小心翼翼，一个细节都不敢放过。我吸取了上次的教训，从一开始就跟中介把所有可能产生的费用都问了个清楚。我当时心里就想着，钱都得花到明处，不能再吃闷亏了。
买房的大头税费，主要是这个：
- 契税：这个是买房最大的一个税费。跟房子的面积还有你是首套、二套房有关系。我记得当时我买新房，面积超过了那个界限，加上又是二套，直接就按3%交了。当时想着能省一点是一点，结果一算，几万块钱一下子就没了。这玩意儿，就像是国家对你买房子征收的一道“门槛费”，躲都躲不掉。
- 交易手续费、登记费、评估费等杂七杂八的费用：虽然单项看起来不多，但是加起来也是不小的数目。交易手续费是按面积收的，登记费是办不动产证的钱，评估费是如果你贷款的话，银行会找评估机构来对房子做个估价，这钱也得你出。还有什么产权调查费、公证费，如果你不提前问清楚，等你办手续的时候，一项一项蹦出来，也能把你吓一跳。
我的血泪经验：千万别漏掉这几项费用
所以说，我用我这几年折腾房子的经验告诉你们，不管是买还是卖，下面这几项费用，你们可千万别给漏掉了：
- 中介费：这个大家都知道，但是也要提前问清楚是买方出、卖方出还是双方平摊，具体比例是多少。我之前遇到过那种，说好一个比例，结果签合同的时候又找各种理由往上加的。
- 贷款利息和手续费：如果你是贷款买房，除了每月还的本金和利息，有的银行还会收一些贷款服务费或者手续费，这些也要问清楚，加起来也是一笔不小的开支。
- 装修保证金、物业费、供暖费：这些虽然不是交易税费，但也是你拿到房子后马上就要面对的开销。特别是二手房，一定要问清楚之前的物业费、供暖费有没有结清，别到时候过户完了，前房东欠的钱还得你来填补。我有个朋友就是，入住新房才发现前房东欠了几年物业费，去理论都没地方说理去。
- 提前解押费：如果你买的二手房，原房东有贷款还没还清，需要去银行办理解押手续，这中间可能会产生一些解押费。虽然理论上是原房东出，但是也要在合同里写清楚，免得后面扯皮。
我算是明白了，房产交易这事儿，看起来简单，里面门道可多着。不能光盯着房价，觉得价格合适就冲动下手。各种税费、杂费加起来，有时候都能顶上你一套家电了。大家千万要擦亮眼睛，提前把这些费用都搞清楚，算明白，免得跟我似的，稀里糊涂的交了一大笔钱，心里别扭得慌。这都是我的亲身经历，拿出来给大家伙儿提个醒儿，希望能帮到想买房卖房的朋友们。
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