要说这房产契税,第一次真正跟它打上交道,那还是我刚毕业那会儿,攒够了首付,想着在老家城市里买个小户型。那时候,年轻人嘛对买房这事儿一窍不通,只知道要还贷款,其他杂七杂八的费用,脑袋里一片浆糊。
我记得那时候,房子看好了,合同也签了,中介小哥就跟我说:“哥,您还得交个契税。”我一听,契税?啥玩意儿?听都没听过。就问他怎么个交法,多少钱。他支支吾吾半天,给我报了个大概数字,说是按房价的百分之几算,具体多少还得看房管局那边怎么定。
刚开始我以为这契税就跟定死了的规定一样,全国都一个样。那阵子我为了搞明白这事,可是没少跑。先是去了房管局的咨询窗口,排了半天队,问了个大姐,大姐给了我一张单子,上面密密麻麻的字,看得我头晕眼花。大概意思就是,契税嘛得看你买的是不是首套房,房子面积多大,还有你家庭成员名下有没有其他房子。
根据我当时了解到的,普遍的一个标准是:
- 如果你是买的首套房,而且房子面积在90平米(含)以下,那契税一般就是按1%的比例征收。
- 要是首套房,但面积在90平米以上,就按1.5%来算。
- 那要是买的二套房,不管面积多大,基本上都是2%。
- 要是买的三套及以上,或者是非普通住宅(比如别墅啥的,或者一些特殊户型),那基本就是3%了。
我当时买的就是个小户型,算是首套房,面积也没到90平,所以就按1%交了。交完心里还在嘀咕,这钱花得稀里糊涂的。
不同城市差别在哪?
后来这几年,陆陆续续帮家里亲戚朋友参谋买房的事儿,加上自己也算是对这块儿有点儿经验了,才真切地体会到,这契税标准,还真不是全国一刀切的。表面上看,国家有个大的框架,也就是我上面说的那些百分比,但具体到执行层面,各个城市可就有自己的“小心思”了。
我记得有一次,我一个大学同学在另一个省会城市买房,也是个首套,面积比我的大一点点,大概100来平。他跟我说,他们那边首套房面积90平米以上,也是1.5%。这跟我那时候了解的差不多,心想这不是一样嘛结果没过多久,他跟我说他们市出台了一个新政策,对于符合条件的某些群体(比如引进人才或者特定行业的),首套房的契税有额外的优惠或者补贴,甚至可以免掉一部分。
这就给我提了个醒,,原来还有这种操作!这就说明,虽然大的征收比例差不多,但具体到地方,城市政府还是有自己的调控空间的。有些城市为了吸引人口或者刺激消费,可能会出台一些临时的或者针对特定人群的优惠政策。
还有就是对“首套房”的认定。我有个朋友,以前在老家有过一套房子,后来卖掉了。他到新城市买房,按理说他在新城市是名下无房,算首套。但在有些城市,他们会全国联网查你的购房记录,如果你在全国任何地方有过房产记录,即使现在卖掉了,在新城市买房也可能被认定为“二套”或者“非首套”,这样契税标准可能就直接按2%甚至更高来算了。大部分城市还是看你当前购买城市名下有无房产。但这事儿也得提前问清楚,别自己想
不同城市对“普通住宅”和“非普通住宅”的界定标准也不完全一样。有些城市对容积率、单套建筑面积、总价等都有严格限制,超出了某个标准,就算是“非普通住宅”,契税就直接上3%了。而有些城市,这个标准可能会宽松一些,同样面积和价格的房子,在这座城市是普通住宅,到了另一座城市可能就变成非普通了。
我这些年下来,每次遇到朋友问我买房契税的事儿,我都会强调一点:别听别人说的全国怎么样,你得看你买房的那个具体城市,最新的政策是什么样的!一定要自己去房管局或者税务局的官网查查,或者直接去窗口问清楚。这些东西变化可快了,半年没关注,可能政策就改了。咱们老百姓买个房,一笔大开销,能省一分是一分,可不能稀里糊涂的。

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