要说这房产契税，第一次真正跟它打上交道，那还是我刚毕业那会儿，攒够了首付，想着在老家城市里买个小户型。那时候，年轻人嘛对买房这事儿一窍不通，只知道要还贷款，其他杂七杂八的费用，脑袋里一片浆糊。
我记得那时候，房子看好了，合同也签了，中介小哥就跟我说：“哥，您还得交个契税。”我一听，契税？啥玩意儿？听都没听过。就问他怎么个交法，多少钱。他支支吾吾半天，给我报了个大概数字，说是按房价的百分之几算，具体多少还得看房管局那边怎么定。
刚开始我以为这契税就跟定死了的规定一样，全国都一个样。那阵子我为了搞明白这事，可是没少跑。先是去了房管局的咨询窗口，排了半天队，问了个大姐，大姐给了我一张单子，上面密密麻麻的字，看得我头晕眼花。大概意思就是，契税嘛得看你买的是不是首套房，房子面积多大，还有你家庭成员名下有没有其他房子。
根据我当时了解到的，普遍的一个标准是：
- 如果你是买的首套房，而且房子面积在90平米（含）以下，那契税一般就是按1%的比例征收。
- 要是首套房，但面积在90平米以上，就按1.5%来算。
- 那要是买的二套房，不管面积多大，基本上都是2%。
- 要是买的三套及以上，或者是非普通住宅（比如别墅啥的，或者一些特殊户型），那基本就是3%了。
我当时买的就是个小户型，算是首套房，面积也没到90平，所以就按1%交了。交完心里还在嘀咕，这钱花得稀里糊涂的。
不同城市差别在哪？
后来这几年，陆陆续续帮家里亲戚朋友参谋买房的事儿，加上自己也算是对这块儿有点儿经验了，才真切地体会到，这契税标准，还真不是全国一刀切的。表面上看，国家有个大的框架，也就是我上面说的那些百分比，但具体到执行层面，各个城市可就有自己的“小心思”了。
我记得有一次，我一个大学同学在另一个省会城市买房，也是个首套，面积比我的大一点点，大概100来平。他跟我说，他们那边首套房面积90平米以上，也是1.5%。这跟我那时候了解的差不多，心想这不是一样嘛结果没过多久，他跟我说他们市出台了一个新政策，对于符合条件的某些群体（比如引进人才或者特定行业的），首套房的契税有额外的优惠或者补贴，甚至可以免掉一部分。
这就给我提了个醒，，原来还有这种操作！这就说明，虽然大的征收比例差不多，但具体到地方，城市政府还是有自己的调控空间的。有些城市为了吸引人口或者刺激消费，可能会出台一些临时的或者针对特定人群的优惠政策。
还有就是对“首套房”的认定。我有个朋友，以前在老家有过一套房子，后来卖掉了。他到新城市买房，按理说他在新城市是名下无房，算首套。但在有些城市，他们会全国联网查你的购房记录，如果你在全国任何地方有过房产记录，即使现在卖掉了，在新城市买房也可能被认定为“二套”或者“非首套”，这样契税标准可能就直接按2%甚至更高来算了。大部分城市还是看你当前购买城市名下有无房产。但这事儿也得提前问清楚，别自己想
不同城市对“普通住宅”和“非普通住宅”的界定标准也不完全一样。有些城市对容积率、单套建筑面积、总价等都有严格限制，超出了某个标准，就算是“非普通住宅”，契税就直接上3%了。而有些城市，这个标准可能会宽松一些，同样面积和价格的房子，在这座城市是普通住宅，到了另一座城市可能就变成非普通了。
我这些年下来，每次遇到朋友问我买房契税的事儿，我都会强调一点：别听别人说的全国怎么样，你得看你买房的那个具体城市，最新的政策是什么样的！一定要自己去房管局或者税务局的官网查查，或者直接去窗口问清楚。这些东西变化可快了，半年没关注，可能政策就改了。咱们老百姓买个房，一笔大开销，能省一分是一分，可不能稀里糊涂的。
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