要说这不动产税,好几年前我就听朋友饭桌上提起过几次,都是说要来要来的,结果一直没个准信。那会儿听着就跟听个故事似的,也没往心里去。毕竟日子该怎么过还怎么过嘛
可是最近几个月,尤其进了今年,网上这消息就越来越密集了。搞得我坐不住了,心里开始嘀嘀咕咕的,这玩意儿到底什么时候是个头?真要来了,对我这种小老百姓到底有啥影响?
遇事儿就喜欢琢磨,尤其是这种跟自己腰包直接挂钩的。于是我就开始了我的“不动产税研学之旅”。
我折腾的第一步:找消息
我这人没啥专业知识,所以第一步就是上网乱搜。不是那种去看什么专家分析,政府文件,那些东西字多,看得我头疼。我就是搜“不动产税啥时候来”“房价会跌吗”“老百姓咋办”这种最接地气的问题。我把手机里那些个新闻App、论坛、朋友圈都刷了一遍,看看大家都在说什么。
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我发现很多人的观点都跟我一样,就是一头雾水,但又有点焦虑。
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有的人说快了,今年肯定落定;有的人说还早着,估计还得等几年。
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还有人就开始算账了,说自己几套房,这税要是真按面积算,那可得心疼死。
我看着这些讨论,心里是越来越没底。光看这些,没个准谱,反而把自己搞得更乱。
我折腾的第二步:找熟人算账
光看网上那些七嘴八舌的,我觉得不行。得找点靠谱的人聊聊。我先找到了我那做房产中介的小舅子,他平时跑得勤,对这块儿敏感。
我问他:“小林,这不动产税,你觉得啥时候能来?对我们这些手里就一套自住的,影响大不大?”
小舅子抽着烟,摇了摇头说:“哥,这事儿现在谁也说不准。消息是放出来了好几年了,但具体怎么征,什么时候征,真是八字还没一撇。不过嘛要是真来了,肯定不会一刀切。自住的估计影响不会太大,主要还是针对那些多套房的、炒房的。不然怎么叫‘共同富裕’?”
听他这么一说,我心里稍稍松了口气,但也没完全放下。毕竟他说的是“估计”,不是“肯定”。
我又去问了隔壁老张,他以前是搞财务的,虽然退休了,但对这些政策类的东西,他看得很透。
老张听我问起,笑了笑说:“小李,这税,是肯定会来的,只是时间问题。任何一个国家的经济发展到一定程度,都会有这么一项税。你看国外那些发达国家,不都有房产税嘛至于影响,对咱们普通老百姓,只有一套自住房的,我觉得国家会有一些免征额度或者优惠政策的,毕竟要考虑民生。但如果你手上有两套三套,甚至更多,那可就得好好琢磨琢磨了。到时候持有的成本一高,肯定会有人考虑出手一部分,市场上的房源就会多起来。”
我折腾的第三步:瞎操心自己的房子和未来
听完了他们的说法,我开始把目光转向我自己那套一百平不到的小三居。这套房子是我和老婆辛辛苦苦攒钱,东拼西凑才买下来的,就这一套,全家都指着它住。
我掏出房产证看了又看,虽然知道小舅子和老张都说了自住的可能影响不大,但我还是忍不住瞎操心。
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我开始琢磨,要是有免征面积,我家这面积够不够免?
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要是按套数,那我肯定只算一套。
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要是按评估价来征,那我这老小区,评估价会是怎样的?
这些问题都在我脑子里打转。虽然想不出个所以然,但至少把我之前那种完全懵圈的状态给打散了。我开始认真考虑起家庭的财务状况。
我跟老婆商量,说这以后买房,可能不能像以前那样,觉得房子是稳赚不赔的投资了。要是真有税,那买房之前就得把持有成本也算进去。万一以后想换个大点的房子,或者给孩子买套房,这税的开销,得提前规划
我折腾到一个粗糙的结论
折腾了这么一圈下来,虽然具体细则还没出来,但我心里头有了个大概的谱了。这不动产税,就像是一把悬在头上的剑,早晚是要落下来的。对我们这种只有一套自住房的普通家庭,短期内可能冲击不会太大,因为国家肯定会考虑到社会稳定,不会让老百姓没法过日子。
但是,对那些指望囤房投资,或者手头有多套房产的人来说,这剑一旦落下,那可就真要“肉疼”了。市场的风向肯定会变,房价不可能一直这么疯涨,以后房子大概会回归到它“住”的本质,而不是“炒”的工具。我突然觉得,这或许也是一件好事。
我这人给自己下的结论就是:别瞎慌。把自己的小日子过挣稳当的钱,守好自己的房子。至于那些弯弯绕绕的政策,国家会一步步放出来的。咱们要做的,就是提前有个心理准备,别到时候被突然袭击,手忙脚乱的。

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