哥们姐们，今天我想跟你们聊聊我最近办担保物权那点破事儿。以前总觉得这玩意儿听着就跟天书一样，高深莫测，真自己跑一趟，你会发现也就那么回事儿，但里面的坑，那可真不少，要是不提前知道，你非得被折腾得哭爹喊娘不可。
这事儿，还得从我小舅子那儿说起。他不是去年脑袋一热，非要开个小餐馆嘛结果手头的钱不够，就差个十几万。他自己也跑了好几家银行，信用记录有点儿问题，贷不出来。眼瞅着梦想就要泡汤了，就找到我，问我能不能帮衬一把。我想着都是亲戚，总不能看着他干着急，就寻思着把我那套小两居给抵押了，去银行贷点款。
第一次去银行，脑袋就嗡嗡的
平时也就存取个钱啥的，这种大业务还真没办过。第一次去银行，跟大堂经理一说要办抵押贷款，他就把我领到一个专门的窗口。那小姑娘笑呵呵地递给我一堆表格，嘴里还不停地蹦“担保物权、抵押登记、评估报告、公证手续”这些词儿。我当时就听得脑袋嗡嗡的，啥也听不懂，只知道要准备一大堆东西。
我当时就问她：“妹子，你就告诉我，我第一步该干第二步该干需要带啥东西就行了。”她看我一脸懵逼，才耐心地给我列了个清单。
- 我的身份证、户口本、结婚证（虽然我是单身，但她说系统要求，得带！）。
- 房产证原件和复印件。
- 银行流水、收入证明。
- 还有个我当时没记住，反正就是一堆个人资料。
当时我就觉得，这银行效率是真的低，就不能直接给我一张纸，上面写清楚所有步骤和材料吗？非得人问一句，她才说一句。不过没办法，谁让咱要求人办事。
跑腿儿的日子，那叫一个苦逼
拿着那张简陋的清单，我就开始了我的跑腿生涯。我才知道，办个担保物权，根本不是银行一家能搞定的。
先说评估公司
银行跟我说，房子值多少钱，得让专业的评估公司说了算。我就找了一家银行推荐的评估公司。去了人家那儿，先是填表、交钱（这个钱还不少！），然后约时间，等评估师上门看房。评估师过来也就是拍照、量尺寸，问了几个问题就走了。又等了几天，才拿到那份厚厚的评估报告。拿到报告我就愣住了，说我的房子比市场价低了好多！当时就想骂娘，但人家说了，这是他们的专业判断，我也没办法，只能硬着头皮接受。
再跑房管局，这才是大头
拿着评估报告，我又回银行交差。银行一看，说行了，可以走下一步了。下一步就是去房管局办理抵押登记。这地方才是真的人山人海，比菜市场还热闹。
我去了才知道，办理抵押登记，得先去取号，然后排队。等我排到号，窗口的小姐姐又告诉我，我的材料不全！缺了个什么“房屋抵押备案表”！我当时心里就火了，银行也没告诉我需要这个！只好又回去问银行，银行又给了我一张表，说要先到房管局的另一个窗口去盖章。我又重新取号、排队，折腾了半天，才把这张表搞定。
等我再次回到抵押登记的窗口，已经是下午了。把所有材料一递进去，小姐姐又仔仔细细地检查了一遍，终于，她盖章了！那一刻，我真想给自己鼓掌。她告诉我，抵押登记办好了，大概几个工作日后，银行就能查到我的房产已经做了抵押。这就算担保物权正式成立了。
回银行签约，心力交瘁
搞定房管局的事儿，我赶紧给银行经理打电话，告诉他我已经办妥了抵押登记。又过了几天，银行通知我回去签贷款合同。这回就简单多了，就是阅读一大堆密密麻麻的条款，然后唰唰唰地签字画押。签完字，我心里那块石头才算彻底落了地。
我的几点血泪教训，你们可得记住
折腾了前前后后差不多半个月，我把这担保物权给办下来了。虽然过程是真他妈的折磨人，但总算帮小舅子把钱贷出来了。通过这回经历，我总结了以下几点，要是你们以后也碰上这种事儿，可千万记住，别像我一样走弯路。
- 材料清单必须问清楚！ 一定要银行或者相关部门把所有需要的材料，包括原件、复印件、表格，清清楚楚地给你列出来，最好是手写一份，或者打印一份。一个都不能少，少一个你就白跑一趟。
- 流程顺序搞明白！ 别指望他们会主动告诉你先干啥后干你得自己问。比如，是先评估后登记，还是先盖章后提交，每个环节都得搞清楚。
- 多准备几份复印件！ 身份证、户口本、房产证、结婚证这些，多复印几份带着，反正也用得上。不然到时候找地方复印，又浪费时间。
- 预留充足的时间和耐心！ 这种事儿，真不是一两天能搞定的，而且每个部门都得排队。做好心理准备，带本书或者带个充电宝，慢慢等。
- 不懂就问，别不好意思！ 那些专有名词，我们普通人哪懂。大胆地问，让他们用大白话给你解释清楚。别怕丢人，你本来就不是干这行的。
这担保物权，听着吓人，办起来确实麻烦，但只要你提前做足功课，问清楚每一步，带齐所有材料，也就没那么难搞了。希望我这点“血泪经验”，能帮到将来有需要的朋友们。
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