哥们姐们,今天我想跟你们聊聊我最近办担保物权那点破事儿。以前总觉得这玩意儿听着就跟天书一样,高深莫测,真自己跑一趟,你会发现也就那么回事儿,但里面的坑,那可真不少,要是不提前知道,你非得被折腾得哭爹喊娘不可。
这事儿,还得从我小舅子那儿说起。他不是去年脑袋一热,非要开个小餐馆嘛结果手头的钱不够,就差个十几万。他自己也跑了好几家银行,信用记录有点儿问题,贷不出来。眼瞅着梦想就要泡汤了,就找到我,问我能不能帮衬一把。我想着都是亲戚,总不能看着他干着急,就寻思着把我那套小两居给抵押了,去银行贷点款。
第一次去银行,脑袋就嗡嗡的
平时也就存取个钱啥的,这种大业务还真没办过。第一次去银行,跟大堂经理一说要办抵押贷款,他就把我领到一个专门的窗口。那小姑娘笑呵呵地递给我一堆表格,嘴里还不停地蹦“担保物权、抵押登记、评估报告、公证手续”这些词儿。我当时就听得脑袋嗡嗡的,啥也听不懂,只知道要准备一大堆东西。
我当时就问她:“妹子,你就告诉我,我第一步该干第二步该干需要带啥东西就行了。”她看我一脸懵逼,才耐心地给我列了个清单。
- 我的身份证、户口本、结婚证(虽然我是单身,但她说系统要求,得带!)。
- 房产证原件和复印件。
- 银行流水、收入证明。
- 还有个我当时没记住,反正就是一堆个人资料。
当时我就觉得,这银行效率是真的低,就不能直接给我一张纸,上面写清楚所有步骤和材料吗?非得人问一句,她才说一句。不过没办法,谁让咱要求人办事。
跑腿儿的日子,那叫一个苦逼
拿着那张简陋的清单,我就开始了我的跑腿生涯。我才知道,办个担保物权,根本不是银行一家能搞定的。
先说评估公司
银行跟我说,房子值多少钱,得让专业的评估公司说了算。我就找了一家银行推荐的评估公司。去了人家那儿,先是填表、交钱(这个钱还不少!),然后约时间,等评估师上门看房。评估师过来也就是拍照、量尺寸,问了几个问题就走了。又等了几天,才拿到那份厚厚的评估报告。拿到报告我就愣住了,说我的房子比市场价低了好多!当时就想骂娘,但人家说了,这是他们的专业判断,我也没办法,只能硬着头皮接受。
再跑房管局,这才是大头
拿着评估报告,我又回银行交差。银行一看,说行了,可以走下一步了。下一步就是去房管局办理抵押登记。这地方才是真的人山人海,比菜市场还热闹。
我去了才知道,办理抵押登记,得先去取号,然后排队。等我排到号,窗口的小姐姐又告诉我,我的材料不全!缺了个什么“房屋抵押备案表”!我当时心里就火了,银行也没告诉我需要这个!只好又回去问银行,银行又给了我一张表,说要先到房管局的另一个窗口去盖章。我又重新取号、排队,折腾了半天,才把这张表搞定。
等我再次回到抵押登记的窗口,已经是下午了。把所有材料一递进去,小姐姐又仔仔细细地检查了一遍,终于,她盖章了!那一刻,我真想给自己鼓掌。她告诉我,抵押登记办好了,大概几个工作日后,银行就能查到我的房产已经做了抵押。这就算担保物权正式成立了。
回银行签约,心力交瘁
搞定房管局的事儿,我赶紧给银行经理打电话,告诉他我已经办妥了抵押登记。又过了几天,银行通知我回去签贷款合同。这回就简单多了,就是阅读一大堆密密麻麻的条款,然后唰唰唰地签字画押。签完字,我心里那块石头才算彻底落了地。
我的几点血泪教训,你们可得记住
折腾了前前后后差不多半个月,我把这担保物权给办下来了。虽然过程是真他妈的折磨人,但总算帮小舅子把钱贷出来了。通过这回经历,我总结了以下几点,要是你们以后也碰上这种事儿,可千万记住,别像我一样走弯路。
- 材料清单必须问清楚! 一定要银行或者相关部门把所有需要的材料,包括原件、复印件、表格,清清楚楚地给你列出来,最好是手写一份,或者打印一份。一个都不能少,少一个你就白跑一趟。
- 流程顺序搞明白! 别指望他们会主动告诉你先干啥后干你得自己问。比如,是先评估后登记,还是先盖章后提交,每个环节都得搞清楚。
- 多准备几份复印件! 身份证、户口本、房产证、结婚证这些,多复印几份带着,反正也用得上。不然到时候找地方复印,又浪费时间。
- 预留充足的时间和耐心! 这种事儿,真不是一两天能搞定的,而且每个部门都得排队。做好心理准备,带本书或者带个充电宝,慢慢等。
- 不懂就问,别不好意思! 那些专有名词,我们普通人哪懂。大胆地问,让他们用大白话给你解释清楚。别怕丢人,你本来就不是干这行的。
这担保物权,听着吓人,办起来确实麻烦,但只要你提前做足功课,问清楚每一步,带齐所有材料,也就没那么难搞了。希望我这点“血泪经验”,能帮到将来有需要的朋友们。

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