个人购房契税优惠政策计算方法：简单几步算出你应缴的税！

今天咱们聊聊买房那点事，主要是契税这块儿。很多人一听要交税就头大，真没那么复杂。特别是国家现在有些优惠政策，咱们只要搞清楚自己的情况，简单几步就能把要交多少钱算出来，心里也有个底。

搞清楚你的情况：首套还是二套？面积多大？

你要明确两件事：你是买的首套房，还是二套房？这个太关键了，直接决定了你的税率是低一档还是普通档。

就是房子面积多大。国家优惠政策针对的主要是小户型，超过一定面积，优惠就没了，或者税率会高一些。

• 如果你是首套房，恭喜你，基本能享受最大优惠。
• 如果你是二套房，只要你这套是刚需，也有可能享受部分优惠，但得看具体地方政策。
• 面积：通常是以90平米为界限。

首套房的计算方法：两档优惠

咱们先说最常见的首套房。这个计算公式很简单，就是：应缴契税 = 购房价格 x 适用税率。

关键是税率是多少，这里分两档：

第一档：90平米（含）以下

这是最低的税率，通常是1%。也就是说，你买一套80万的房子，如果面积在90平米以下，只需要交80万 x 1% = 8000元的契税。

想想看，这比之前省了不少钱？买房压力一下子就小了。

第二档：90平米以上

如果你的房子面积超过了90平米，比如你买了个120平米的大三房，税率就会稍微高一点，通常是1.5%。

还是拿80万的房子举例，如果是90平米以上，那就是80万 x 1.5% = 12000元的契税。

你看，即使面积大一点，税率也才1.5%，比起以前动辄3%的税率，已经是非常友好了。

二套房的计算方法：看地方和面积

二套房就稍微复杂一点，因为很多地方对二套房的优惠政策收得很紧，或者根本就没有。不过按照国家大的方向，二套房也有可能享受部分优惠，但这个“二套房”指的是改善型住房。

如果你的二套房是改善型的，而且面积满足条件，也有可能享受低税率，但通常会比首套房高一些。

• 90平米（含）以下的二套房，有些地方实行1%或1.5%的税率，但多数地方会按照2%来收。
• 90平米以上的二套房，基本上就是执行2%或者更高的税率，比如2%到3%不等。

如果你买的是二套房，一定要去当地的税务部门或者房产交易中心问清楚，你们那儿具体是怎么规定的，别稀里糊涂多交了钱。

实战演练：算算自己该交多少

咱们来个简单的实战计算：

案例一：小王买首套房，成交价100万，面积85平米。

小王是首套，面积小于90平米，享受1%的税率。

契税 = 100万 x 1% = 1万元。

案例二：老李买首套房，成交价150万，面积110平米。

老李是首套，面积大于90平米，享受1.5%的税率。

契税 = 150万 x 1.5% = 2.25万元。

案例三：老张买二套房（假设当地执行2%的二套房税率），成交价120万，面积75平米。

老张是二套房，按当地政策执行2%税率。

契税 = 120万 x 2% = 2.4万元。

你看，就是这么简单。关键就是搞清楚你是首套还是二套，面积有没有超标。只要确认了这两个基本信息，套用相应的税率，马上就能算出你要交多少契税。买房是大事，把这些基础费用搞清楚，心里更踏实！