房地产开发成本明细(开发成本是什么科目)

• 1、房地产开发成本明细，开发成本是什么科目？
• 2、房地产6大成本支出是哪些？
• 3、这几者之间的区别与联系？
• 4、房地产分期开发需如何核算成本？
• 5、房地产行业的开发成本包括哪些？

1、房地产开发成本明细，开发成本是什么科目？

开发成本属于成本类科目,它在期末需要结转入存货的,资产负债表中不直接反映成本费用类科目。

开发成本主要包括：

土地征用及拆迁补偿费（土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费）；前期工程费（规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”）；基础设施费（小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）；建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费）；公共配套设施费（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出），分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。可根据上述六项来设置三级明细科目。

①开发土地成本费用：

借：开发成本——土地开发

贷：银行存款

或应付账款——XX公司

分配开发的间接费用

借：开发成本——土地开发

贷：开发间接费用

结转开发土地成本费用

借：开发成本——房屋开发

贷：开发成本——土地开发

2、房地产6大成本支出是哪些？

房地产6大成本支出是这些：

1、土地征用及拆迁补偿费 。

2、前期工程费 。

3、基础设施费 。

4、配套设施费。

5、建筑安装工程费 。

6、开发间接费。

3、这几者之间的区别与联系？

实际上这么多在房地产公司里一般都在一个部门，成本部、合约部或者是成本合约部。

你说的几个相互都有交集的地方但又不是平行的。先成本是对项目成本做全程的管控的，合约就是管理各种合同，监督合同履行的，这里就是交集的，如果管控？那就要用的造价和预算的概念，通过造价或者预算去管控。这2者的区别就不多说了。

4、房地产分期开发需如何核算成本？

房地产开发如果准备分期开发的话在报规划局审批的时候就已经分好一期、二期了，一般是按楼号分好了，比如一共开发18幢楼，其中1-9号楼为一期，10-18号楼为二期，这是决策人提前分好期的。

核算成本时要求做成本预算的也按楼号分期做预算，会计做账是一样的，付1-9号楼的工程款列入一期，10-18号楼的工程款列入二期。

5、房地产行业的开发成本包括哪些？

房地产开发产品成本根据它的用途，可分为以下四类：

1.土地开发成本，是指房地产开发企业开发土地(即建设用地)所发生的各项费用。

2.房屋开发成本，房屋开发成本是指房地产开发企业开发各种房屋所发生的各项费用支出。

3.配套设施开发成本，它是指房地产开发企业开发能有偿转让的配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。

4.代建工程开发成本，它是指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程所发生的各项费用支出。