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房租发票专票和普票的区别，房子年租金35万开普票好？
开普通票比较好，普通票比较好入账没有那么多的要求，专票需要用在专项资金上，如果专项资金不足你还报销不了了，所以房租就开普通发票就可以了
增值税一般纳税人开租赁费普通发票怎么做账？
借：应收账款或银行存款贷：其他业务收入—租赁收入贷：应交税费—应交增值税—销项税额
需要开增值税发票给租户需要缴多少税点？
个人商铺出租，开增值税发 票给租户，需要交纳5%的增值税。
《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》：
（九）不动产经营租赁
5.其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。
6.个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
房租发票和租赁发票是一种？
房屋租赁，可以开具增值税普通发票，也可以开具增值税专用发票。 如果租赁对象是增值税一般纳税人，它会要求你开具增值税专用发票。 如果是小规模纳税人，或者是个人，可以向地税局申请代开增值税专用发票，代开时需要缴纳增值税及附加税种。
2016年5月1日前取得的不动产，可选择简易计税办法，开具征收率为5%的增值税专用发票；2016年5月1日及以后取得的不动产，按一般计税办法，可开具税率为11%的增值税专用发票。
小规模纳税人出租房屋，可向主管税务机关申请代开征收率为5%的增值税专用发票。
房租的增值税如何计算？
这个情况比较复杂，看您是个人还是企业，看你那销售还是租赁，这个都不一样。出售不动产征收率为5，租赁专票是5，普通发票是三，小时小微企业优惠，按月租金不超三万减免。同时部分商业还是住宅。如果是企业会分一般计税还是简易计税，一般计税就是安装十，简易就是五。单纯租的话，也分情况，如果是个人出租，那么就是可以享受增值税减免优惠，注意不超36万一年。超过不享受。同时如果是企业租给个人，每个地方政策不一样，有的可以享受增值税优惠，有的不可以。
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