房产税的计税依据是含税还是不含税,房产税土地增值税计税依据是含税加还是不含税价格

• 1、房产税的计税依据是含税还是不含税，房产税土地增值税计税依据是含税加还是不含税价格？
• 2、房屋契税和维修基金都是按房子总价计算吗？

1、房产税的计税依据是含税还是不含税，房产税土地增值税计税依据是含税加还是不含税价格？

是不含税价。根据《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）规定： 一、计征契税的成交价格不含增值税。 二、房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。 三、土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。

2、房屋契税和维修基金都是按房子总价计算吗？

不是。维修基金是按照购房总价的2%收取。契税是按照不含税价征收，购买首套房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

购买二套房面积为90平方米及以下的，减按1.5%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。房子应交契税=购房总价÷（1+5%）×上述适用税率