房产税怎么收费的，房产税税率有哪些？
房产税的税率有两种情形：
（一）对于单位或个人经营自用的房屋按照从价税率征收房产税，从价计税的税率是1.2%。
（二）对于单位或个人出租房屋取得收入按照从租税率征收房产税，从租计税税率是12%。如果是个人出租住房或企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，则减按4%的税率征收房产税。
房产税如何计算：
一、 房产税的计税依据是房产余值或租金收入。
（一）从价计征：
对经营自用的房产，房产税依照房产的计税余值为计税依据。根据 《房产税暂行条例》规定：房产原值一次减除10%至30%后为房产余值。扣除比例由当地政府规定。如《广东省房产税施行细则》规定： 房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳 。
房产原值应包括房屋原价、与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施价值和取得和开发土地的成本费用的地价。
（二）从租计征：
对于房产出租的，以房产租金收入为的计税依据计缴房产税。 租金收入包括货币和实务收入；对以劳务或其他形式抵付租金，应根据同类房屋租金水平确定租金标准依率计征。营改增后计征房产税的租金收入不含增值税，如果收取的租金收入为含增值的收入,则需要进行增值税的价税分离,以确定征房产税的不含税租金金额。
二、房产税应纳税额的计算公式如下：
（一）从价计算方法：全年应纳税额＝应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%
（二）从租计算方法：全年应纳税额＝租金收入×12%（或4%）
举个栗子：
1.某企业拥有甲、乙两栋房产，甲自用，乙出租。甲、乙房产在2019年1月1日的原值分别为1200万和1000万。企业出租乙栋房产的月租金10万元（不含税）。按原值减除20%的余值计税，计算该企业当年应交的房产税 。
【答案及解析】对经营自用的房屋按照从价税率征收房产税；出租房屋取得收入按照从租税率征收房产税。
（1）2019年该公司自用甲栋房产应缴纳房产税=1200×（1-20%）×1.2%=11.52（万元）
（2）2019年该公司自用甲栋房产应缴纳房产税=10×12%×12=14.4（万元）
（3）2019年该公司应缴纳房产税=11.52+14.4=25.92（万元）
房产税几套房起征？
房产税征税范围房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；征收范围限于城镇的经营性房屋。
1、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。
2、所谓房产是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
3、房产税征收范围补充：房屋的设计费，室内安装的窗帘、楼梯、地下水井这些，一般来说房屋的设计费，楼梯、地下水井只要计入房产原值都应交纳房产税，而室内安装的窗帘一般不计入房产原值。
几套房要征收房产税
1、首套房就要缴纳房产税的。房产税是以房屋为征税的对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税的依据，向产权的人征收的一种财产税。房产税在城市、县城、建制镇和工矿区的征收。
2、个人拥有的独栋别墅征收房产税：存量增量都收，认定标准是：在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。部分教授、干部居住在单位提供的独栋别墅里，由于只有使用权，没有产权，就不需要交税。
3、个人新购的高档住房征收房产税：高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房子，不管是高档房还是低档房，都得缴税。
房产税怎么计算？
房产税采用比例税率。税率分两种：一种是按房产原值一次减除10%-30%后的余值计征的，税率为1.2%（从价计征）；二是按房屋出租的租金收入计征的，税率为12%（从租计征）。 计算公式为： 从价计征:应纳税额=应税房产原值*（1-扣除率）*1.2% 从租计征：应纳税额=房产租金收入*12%
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房产税对房价影响多大？
房产税具体怎么收，细则还没出，所以年交还是月交尚未可知，但根据他国经验，应该是以年交的多。
此前杠杆游戏就分析过，从种种信号看，房地产税会赋予地方很大的自由裁量权，也就是怎么征、怎么免、怎么暂免，都可以商榷。这么大的灵活性，只要经济需要，你懂的，就可以毫无杀伤力。
何况，房价不同于市场经济中的其他商品，不能大跌，起码在我国不太希望大跌。因为后果很严重：房价跌了，地价怎么维持，高价拿地的开发商怎么办？
地价垮掉了，地方政府收入锐减，甚至没办法还债务；开发商也赚不到钱，更没心思和财力买地，这个游戏就玩不转了；有钱人或许也会跑，汇率咋整？
这几年房地产税主要完成立法，然后象征性开征起来。
从进度上来看，有消息指出，今年房地产税将会和大家见面。房地产税专家、长平经济研究所执行所长王长勇也表示，根据立法法的规定、部委工作的进程和往年的立法，预计房地产税法草案将会在今年12月份初审。
从官方释放信号来看，房地产税立法确实有望加快。
不过，有媒体记者记者获悉，目前房地产税仍在完善草案阶段，尚没有进入审议阶段。
“如果《房地产税法》要和公众见面，至少需要进行到公示阶段；如果要落地，则需要走完全套立法程序，包括公示、一审、二审，甚至可能三审、四审，这需要大量时间，年内不可能完成。”正如一位接近财政部的人士对媒体所说的。
所以说，目前这个进度，今年出台房地产税是不太可能的 。
房产税怎么交？
2018年房地产市场大家都很关注，首先我们知道过去十几年可以讲中国最火的市场就是房地产，一线城市的房价就告诉你了这一切。大家知道现在政府对房地产市场调控很多，2018年调控可以讲不会是简单的限购、限贷等手段，正在建立所谓长效机制，那么长效机制就包括房产税的问题。中国会不会短期内出台房产税，我觉得有几个技术问题需要先解决再征税。
首先是房地产税的免征额问题。未来的房地产税是以家庭为单位，要扣除一个人均居住面积，超过这个面积的部分再征税，那么这个家庭为单位怎么界定？这是一个技术难题，因为有很多人会把家庭成员拉进来，你到底是核心的夫妻子女还是说可以算上再上一辈？一个房子一共也就70-100多平米，人均20-30平米的免征额，那你要是多一个人那基本上就不用纳税了。所以家庭的界定和准确的核定是一个技术难题。
其次是房屋价格怎么确定。这个太重要了，一个100平米的房子，你现在按照北京市房屋中介挂的价格，那四环内十几万一平米就是1000多万，难道就按照这个来征税么？显然不能啊，你不能让房屋中介决定税基，那就要有专业和权威的机构，哪个机构来呢？这个机构评估出的价格根据什么来定呢？评估的费用是很高的，这个费用怎么出？谁来出呢？这是另外一个技术难题。
咱们最后说说一个比较复杂的难题，就是房屋的维护和折旧等费用要不要考虑。房屋也是固定资产，固定资产就要折旧，这个折旧要不要考虑，也就是几十年以上的房子那就没什么价值了，维护费用要不要扣除？其实大家知道在一些国家，由于房地产税的存在，由于维护维修费用较高，房子的持有不会太热门，但是中国似乎这些成本考虑的都少，才使得房子成为最有吸引力的投资品。
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