城镇土地使用税的征收范围，房产税为什么只对城市房产征税？
你好，我是叶老师，我来回答这个问题。
首先感谢您的邀请。
之前我对房产税有一些初步的认识，分享一下，房产税主要指国家税务机关在房屋流转过程中，对房产征收的一系列税收的统称，包括交易所得税以及存量房使用税。目前国家所以经常有一些传闻要出台针对房屋的房产税，但是大部分都停留在一些局部地区的试点。
国家制定政策的基本原则是提出议题之后讨论出细则，然后试点，试点完之后再评估，最终决定是否全面推行。
目前房产税之前的试点，主要的征收范围都是在免征额之上的城市商品房，特别是住宅。主要原因有以下几个。
第一是城市的商品住房符合征收的基本条件，房屋登记信息明确，同时具备一定的价值，另外在流通过程中房屋也具备一定的流动性。
第二就是你所说的农村住房，因为中国大量的农村住房是盖在宅基地之上的，不具备商品房的流通性，也不具备商品房的商品属性，同时价值也很难得到估量。这就使得农村的住房很难具备征收税收的相关条件。
而且征收的过程中，一般会对城市家庭按照人均给出一个免征额的面积，之前的试点是人均40平，也就是说如果你一个户口本上有5个家庭成员，那么你的这个家庭就有200平方的免征额，在200平方的基础之上的，而且要是满足是第2套住房及以上的情况下，才可能会被纳入征收房产税的范围之内。
所以即便是未来可能征收房产税，那么房产税的纳税群体的人数也不会特别多。但是我的经验告诉我，即便未来国家开征房产税，那么从一定程度上可能对房屋的价格也不会有太大的影响，因为第2套及以上住房的持有人会通过提高租金或者是提高房屋转让价格的方式来将房产税转嫁到买房人的头上。
所谓羊毛出在羊身上就是这个意思。
不过从目前这个情况看来，房产税征收还有不小的难度，首先其中一个关键点就是房屋的登记信息与税务部门个人个税信息两者之间还存在不联网的情况。也就是说税务部门很难获得房产持有人的相关税务信息，这就造成很难估量征收税收的一个相关的幅度跟比例。
而且根据整体中国的经济发展情况来看，还是在不断的引导大家将房屋作为一个居住的工具，而不是作为一个投资性的工具来使用，所以未来征收房产税的可能性相对还是比较小的。由于中国老百姓大量的资产大约有70%左右的比例是配置在房产上的，那么一旦征收房产税的话可能对大众的生活水平有一定的影响，所以国家也会非常谨慎去对待房产税政策的。
希望对你有帮助，谢谢。
商铺的土地使用税和房产税是租户缴纳还是房产所有人缴纳？
您好！这个问题看似简单，实际上还比较复杂。飞妃为您解答如下：
1.关于土地使用税问题，注意三种情况。土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。因此，您要看房产所有人有没有土地使用权。第一种情况是如果有土地使用权，而且该房产所有人在土地使用地，那么就由该房产所有人缴纳；第二种情况是如果有土地使用权，但该房产所有人不在土地使用地，那么就由代管人或实际使用人缴纳；第三种情况是如果土地使用权不确定，那么就由实际使用人缴纳。
2.关于房产税问题，也要注意三种情况。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。因此，您要看房产所有人有没有该房产产权。第一种情况是如果有产权，而且该房产所有人在该房屋所在地，那么就由该房产所有人缴纳；第二种情况是如果有产权，但该房产所有人不在该房屋所在地，那么就由该房产代管人或使用人缴纳；第三种情况是如果产权不确定，那么就由该房产代管人或者使用人缴纳。
3.综上，您所说的商铺的土地使用税和房产税是租户缴纳还是房产所有人缴纳，要具体问题具体分析，租户缴纳、房产所有人缴纳都存在可能。
4.至于您说的如果是产权所有人缴纳而拒不履行的，您可以向税务机关反映。如果涉及民事纠纷，您可以通过法院解决。
飞妃一己之见，仅供参考。欢迎关注飞妃，共同交流探讨。
2021年工业用地过户需要缴纳哪些费用？
一、出让方需要缴纳的工业用地转让税费
（一）增值税
一般按转让价与购入价的差价缴纳5%缴纳。
（二）城市维护建设税和教育费附加
以上述营业税额为计税依据，分别按照5%(纳税人在县城、镇的)和3%的税率征收城市维护建设税和教育费附加
（三）土地增值税
根据《土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权的行为，以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率征收土地增值税。
（四）企业所得税
按新企业所得税法规定，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价、营业税、城市维护建设税和教育费附加和土地增值税后的余额为应纳税所得额，一般按照25%的税率征收企业所得税。
（五）印花税
根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，土地使用权转让合同属于产权转移书据，以合用中的金额为计税依据，按5‰的税率征收印花税。
二、受让方需要缴纳的工业用地转让税费
（一）城镇土地使用税
根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定，凡在城市、县城、建置镇、工矿区范围内使用土地的单位应缴纳城镇土地使用税。
根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔2006〕186号)规定：以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
以纳税人实际占用的土地面积(平方米)为计税依据，按一定的税率按年缴纳。
（二）印花税
根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，土地使用权转让合同属于产权转移书据，以合用中的金额为计税依据，按5‰的税率征收印花税。
（三）契税
根据《契税法》第三条和第四条的规定，契税税率为百分之三至百分之五，土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。
居民要缴环保税吗？
石家庄居民目前不需要缴纳环保税。2018年4月1日起，环保税将全面开缴，该税种征税对象和范围与被取代的排污费的征收对象和范围基本相同，其纳税人为“在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域，直接向环境排放应税污染物的企业事业单位和其他生产经营者”。个人不属于税法规定的“企业事业单位和其他生产经营者”，不需要缴纳环境保护税。
2018年1月，石家庄市人民政府发布《关于环境保护税收入划分有关事项的通知》，市级与非省财政直管县（区）环境保护税收入分享比例明确为：长安区、桥西区、新华区、裕华区和高新区市以下分享85%部分为市级专享收入，栾城区、鹿泉区、藁城区、正定县（正定新区）、矿区和循环化工园区、综合保税区市以下分享85%部分为县（区）级专享收入。
石家庄市人民政府
关于环境保护税收入划分有关事项的通知
各有关县（区）人民政府，高新区、循环化工园区和综合保税区管委会，市政府有关部门：
《中华人民共和国环境保护税法》自2018年1月1日起施行。省政府要求省内所有企业缴纳的环境保护税，纳入省与设区市、省财政直管县分享范围，其中，省分享15%，设区市、省财政直管县分享85%。现将市级与非省财政直管县（区）环境保护税收入分享比例明确为：长安区、桥西区、新华区、裕华区和高新区市以下分享85%部分为市级专享收入，栾城区、鹿泉区、藁城区、正定县（正定新区）、矿区和循环化工园区、综合保税区市以下分享85%部分为县（区）级专享收入。
各级各有关部门要认真贯彻落实《中华人民共和国环境保护税法》，做好环境保护税的征收管理工作。
石家庄市人民政府
2018年1月11日
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行政机关是否征收企业所得税？
根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（国务院令第512号）第三条的规定，企业所得税法第二条所称依法在中国境内成立的企业，包括依照中国法律、行政法规在中国境内成立的企业、事业单位、社会团体以及其他取得收入的组织。因此，行政机关不是企业所得税的纳税人，不征收企业所得税。 行政部门的旧房转让收入，应当依法按“销售不动产”税目缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税和土地增值税。
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