买房契税征收标准2022,2022年最新政策速览

买房契税征收标准 2022，2022 年最新政策速览！

各位购房者、爱家达人们，福利来了！今天，小编就为大家奉上一份超全面的 2022 年买房契税征收标准指南，让大家在购房征程中如履平地，省心省力。

1. 购买家庭唯一住房，契税啥标准？

温馨提示：家庭唯一住房，指的是家庭成员（包括购房人、配偶和未成年子女）名下在购买本套住房前无其他住房（包括已售出的住房）。

【欢乐购房小课堂】

哈喽，买家朋友们，你们家的房子够住吗？如果觉得有点挤，又想再添置一套，就没那么轻松了！因为现在的政策规定，购买第二套及以上住房不在“唯一住房”的范畴内哦~

购房面积 & 契税税率

90 平方米及以下：减按 1% 的税率征收契税

90 平方米以上：减按 1.5% 的税率征收契税

【现身说法一招鲜】

小明最近看中了一套 92 平方米的房子，算了一下契税，发现比原先预估的要少。因为他属于“家庭唯一住房”，所以可以享受 1.5% 的优惠税率。根据公式计算：契税 = 92×20 万×1.5%≈2.76 万元。是不是很划算呀~

2. 二手房交易，契税税率几许？

【二手房交易小贴士】

买二手房看似很“二手”，但契税缴纳却是一点不打折哦！按照规定，二手房交易的契税税率和新房一样，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府决定。

不同地区 & 契税税率

【买家必看】

不同区域的契税税率可能有差异，如果你打算在某个特定地区买房，最好提前了解当地契税税率，这样心里就有底啦~

3. 买非住宅用房，契税税负沉不沉？

【温馨提示】非住宅用房主要包括商业用房（写字楼、商铺等）、工业用房（厂房等）和其他非住宅用房（学校、医院等）。

【案例分享】

这次踩雷的不是小明，而是他的发小小李。小李买了一间商铺，没想到契税比他预估的要高不少。因为他买的非住宅用房，税率可是要比住宅用房高出不少！

用途 & 契税税率

【经验之谈】

购置非住宅用房的朋友们要注意咯！税率比住宅用房要高一些，所以在购置前一定要提前算好开支，避免后续捉襟见肘。

4. 新建商品房 & 二手房，契税标准有啥区别？

【新鲜出炉·政策解读】

有些小伙伴可能会纳闷：买新建商品房和二手房，契税标准不一样吗？别着急，小编这就来解答！

产权 & 契税税率

【买房小妙招】

购买新建商品房的话，契税基准是土地出让金等价。而二手房的契税基准则是成交价格，相对来说，新房的契税基准更低一些。所以，如果购房预算有限，可以考虑入手新建商品房，可以省下一笔契税支出哦！

5. "家庭"认定，契税缴纳有啥讲究？

【购房小知识】

契税缴纳跟“家庭”认定也有关系，快来看看你家够不够格享受 “家庭唯一住房”的优惠税率吧！

家庭成员认定范围：

购房人、配偶和未成年子女

【案例解析】

小王和他的女朋友小美准备买一套房子，小美是公司的“月光族”，没有收入。按照规定，购买家庭唯一住房需要满足家庭成员名下无其他住房的条件，如果小美名下有住房，那么就算小美和异性朋友共同买房，也无法享受“家庭唯一住房”的优惠税率。

【知己知彼·百战不殆】

了解家庭认定标准，在购房前就做好准备。如果家庭成员名下有其他住房，或者不符合购房条件，那就要提前做好心理准备，可能需要按照更高的契税税率缴纳契税啦~

各位购房达人，看完这份契税指南，是不是对买房契税有了一份更清晰的认识？如果你还想了解更多，欢迎在评论区留言提问，小编将尽全力为你答疑解惑。祝大家都购房顺利，安家如意哦！