房屋契税税率,房屋契税税率是怎么算的

房屋契税税率：关于购房、二手房交易的税费全解析

作为一名家园守护小编，我常常遇到各种各样的购房相关其中，最让人头疼的莫过于契税！为什么这笔钱非交不可？税率又是怎样计算的？今天，我特地奉上契税大揭秘，让你的购房之路更加清晰明了！

契税是什么？

契税是我国对在境内转移所有权或部分产权的不动产（也就是房子）所征收的税。说白了，就是你买房或者换房时，国家要收你的一笔手续费。这笔钱国家会拿去干啥？扶持教育、建设医疗、基础设施啥的，总之都是造福百姓的好事。

房屋契税税率是多少？

房屋契税税率可是有不少讲究：

普通住宅（且交易次数不超过2次）

房屋单价	契税税率
14400元以下（含）	1.0%
14400元至30000元（含）	1.5%
30000元及以上	3.0%

非普通住宅（或交易次数超过2次）

房屋单价	契税税率
14400元以下（含）	2.0%
14400元及以上	4.0%

什么是普通住宅？

普通住宅其实就是我们所说的刚需房，也就是老百姓买来自住或改善住房条件的房子。如果房子属于以下类型，那就不是普通住宅咯：

别墅、洋房等独栋住宅；

套内建筑面积超过144平方米的住宅；

电梯住宅；

单套住宅价格超过144万元（不含）；

非住宅类房产转为住宅使用。

房屋契税是怎么计算的？

有了税率，了解一下计算公式就so easy了：

契税金额 = 房屋实际成交价格 × 契税税率

比如小明买了一套普通住宅，单价20000元，总面积100平方米，总价200万元。那么契税金额为：

契税金额 = 20000元 × 100平方米 × 1.5% = 30000元

免契税的情况有哪些？

虽然契税是必交的，但还是有一些情况可以免交：

继承房屋；

无偿赠与房屋；

单位分配房屋；

开发商赠与、奖励房屋；

涉外房地产交易等符合免税条件的；

住房和城乡建设部、财政部联合认定的其他免税情况。

契税缴纳时间和地点？

契税缴纳时间可不能晚，自房屋产权转移后30日内到当地税务机关办理，可别耽搁了。缴纳地点一般设在不动产登记中心或者不动产登记中心设立的办税服务厅。

好了，至此，房屋契税的相关知识点就介绍完毕啦，大家是不是对契税有了一个全面的了解呢？有啥不明白的地方，尽管留言，小编会一一为大家解答。

小编我还想听听广大网友的观点：

1. 你买房时契税是怎么核定的呢？

2. 如果能免契税，你最想哪种类型的房屋免契税呢？

互动起来，让我们共同探讨购房之路。