二手房交易费用

二手房交易费用？别慌！看我给你掰扯明白！

哎呦喂，兄弟姐妹们，又到了咱们谈钱的时候了！今天咱们聊聊二手房交易费用，这可是关乎你荷包的大事，可不能马虎！

别看二手房交易费种类不少，其实主要就那么几个，我用大白话跟你说，保证你听得懂！

1. 契税：

这可是二手房交易中的头号“大户”，就像你买新衣服要交的“消费税”一样，政府收点钱，用于公共设施建设什么的。

具体怎么算呢？看面积！

面积 ≤ 90 平方米： 首套房交 1%， 二套房交 2%；

面积 > 90 平方米： 首套房交 1.5%， 二套房交 2%；

别看这百分比不高，房价高了，这契税可也不少！

2. 增值税：

这个税就比较“灵活”了。房产证不满两年，就要交 5.3% 的增值税。为啥？因为你卖房赚了钱嘛！

不过，如果你房子已经满两年了，恭喜你，不用交增值税！这也是很多“老司机”愿意等满两年才过户的原因，毕竟谁也不想白白交钱！

3. 个人所得税：

这个税就更“人性化”了，只有你在卖房的时候才要交！

房产证满五年且是唯一住房：免税！

房产证不满五年：需要交 1% 的个人所得税。

4. 中介费：

这个就不用我多说了吧？你找中介帮忙，自然要付点“辛苦费”。

5. 其他杂费：

比如评估费、公证费、印花税等等，这都是“零零碎碎”的小费用，一般加起来不会太多。

二手房交易费用

费用名称	缴纳方式	备注
契税	按房屋面积和套数计算	首套房 ≤ 90 平方米 1%， > 90 平方米 1.5%；二套房 ≤ 90 平方米 2%， > 90 平方米 2%
增值税	房产证不满两年 5.3%	满两年免交
个人所得税	房产证不满五年 1%	满五年且唯一住房免交
中介费	一般按照成交价的 1% - 2% 收取	具体费用由中介公司协商
评估费	评估公司根据房屋情况收费	通常在几百到几千元不等
公证费	根据房产证类型收费	通常在几百元左右
印花税	根据合同金额收费	通常在几十到几百元不等

温馨提示：

上面这些费用只是大概的计算方式，实际情况可能会有所不同，建议你咨询专业人士或者相关部门。

为了避免“踩坑”，购买二手房之前一定要做好功课，了解清楚交易流程和费用，这样才能避免不必要的损失。

我再提醒一句，买房是一件大事，一定要慎重考虑，不要被“低价诱惑”冲昏头脑！

你有什么想问的吗？或者你有什么买房经历想分享？欢迎在评论区留言告诉我！