买房要交哪些税？契税、增值税，还有哪些你不知道？

买房，对于大多数人来说都是人生中的一件大事。除了房价本身，购房者还需缴纳一系列税费，这其中包括契税、增值税等，但还有许多你可能不知道的税费。本文将从个人角度，详细解析买房涉及的税费种类、计算方式以及注意事项，帮助你更好地了解购房成本，避免因税费问题造成不必要的经济损失。

一、购房阶段税费

购房阶段涉及的税费主要包括契税、增值税和印花税，具体如下：

1. 契税

契税是购房者在房屋产权转移时向国家缴纳的税费，由房屋所在地的税务机关征收。

计税依据：房屋成交价。

税率：根据房屋性质和面积等因素而定，具体税率如下：

房屋性质	税率
普通住宅	1%
非普通住宅	1.5%
90平方米以下的普通住宅	1%
90平方米以上至144平方米的普通住宅	1.5%
144平方米以上或面积超过144平方米且单价超过当地均价1.2倍的普通住宅	3%

2. 增值税

增值税是指房地产开发企业在销售商品房时缴纳的税费。对于二手房交易，由卖方缴纳增值税。

计税依据：房屋成交价。

税率：一般计税税率为9%，简易计税征收率为5%。

3. 印花税

印花税是购房者在签订房屋买卖合同时缴纳的税费。

计税依据：房屋买卖合同的金额。

税率：千分之一。

二、二手房交易阶段税费

二手房交易涉及的税费与新房交易有所不同，主要包括增值税、个人所得税、契税和印花税。

1. 增值税

二手房交易中，增值税由卖方缴纳。如果房屋属于增值税普通发票开具，则需要缴纳增值税。

计税依据：房屋成交价。

税率：一般计税税率为9%，简易计税征收率为5%。

2. 个人所得税

二手房交易中，个人所得税由卖方缴纳。如果房屋属于增值税普通发票开具，则需要缴纳个人所得税。

计税依据：房屋的差价。

税率：按照房屋出售所得的20%计征个人所得税。

3. 契税

二手房交易中，契税由买方缴纳，计算方式与新房交易相同。

4. 印花税

二手房交易中，印花税由买方缴纳，计算方式与新房交易相同。

三、其他相关税费

除了上述主要税费外，购房者还可能需要缴纳以下税费：

房产税：按年征收，由房屋产权所有人缴纳。

城镇土地使用税：按年征收，由土地使用权所有人缴纳。

耕地占用税：对占用耕地建设房屋的，由占用者缴纳。

四、税费计算示例

假设您购买了一套90平方米的普通住宅，成交价为200万元，则您需要缴纳的税费如下：

税种	计税依据	税率	税额
契税	200万元	1%	2万元
增值税	200万元	5%	10万元
印花税	200万元	千分之一	2000元

五、购房税费注意事项

了解当地具体的税费政策：不同地区税费政策可能存在差异，建议提前咨询当地税务部门。

签订购房合同时注意税费条款：仔细阅读购房合同，明确税费的承担主体、计算方式和缴纳时间，避免产生纠纷。

预留充足的资金：购房税费通常占房价的3%至5%，建议预留充足的资金，避免因资金不足而影响购房计划。

购房是一项重要的投资，了解相关的税费知识，才能更好地规划自己的购房预算，避免不必要的经济损失。希望本文能够帮助您更清晰地了解购房税费，为您的购房决策提供参考。

您认为购房过程中哪些税费最为重要？您在购房过程中遇到过哪些与税费相关的困难？欢迎在评论区留言分享您的经验。